Дело №2-1057/2025

91RS0018-01-2024-004908-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2024 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит:

- разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки: блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м и блок №а общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, образованный из группы помещений квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м (суммарная площадь помещений согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, с кадастровым номером №): № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а;

Каталог координат контура образуемого жилого дома блокированной застройки

- признать право собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, образованный из группы помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (суммарная площадь помещений согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, с кадастровым номером №): №а-1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №а-2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а;

Каталог координат контура образуемого жилого дома блокированной застройки

- прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>а;

- прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>а;

- исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учёте жилого многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования ФИО4 мотивирует тем, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, фактически являющихся автономными, обособленными группами помещений:

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, находящейся в собственности ФИО4 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, находящейся в собственности ФИО5 (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки;

- выделены ФИО2 и ФИО3 из жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, составляющие отдельный блок-секцию общей площадью <данные изъяты> кв.м: помещения №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №-санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м, №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м;

- признано за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на отдельный блок-секцию жилого дома блочной застройки, в состав которого входят помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе помещения №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №-санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м, №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес> Республики Крым;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на <адрес> Республики Крым общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Выделенные ФИО2 и ФИО3 в отдельный блок жилого дома блокированной застройки помещения ранее были учтены как <адрес> вышеуказанного дома.

Вышеуказанное судебное решение явилось основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости с изменением характеристик объекта недвижимости и для присвоения адрес на вновь образованные объекты недвижимости.

Регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. В настоящий момент в составе жилого дома осуществлен кадастровый учет и государственная регистрация прав на принадлежащие истцу и ответчику <адрес> площадью 51,4 кв.м с кадастровым номером № и №а площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Каждая из указанных <адрес> является изолированной от остальных смежных зданий и помещений, имеет автономные входы с улицы, включает жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, оборудована необходимыми инженерными коммуникациями. Между совладельцами домовладения сложился порядок пользования помещениями жилого дома, строениями домовладения (вспомогательные надворные постройки не поставлены на государственный кадастровый учет) и придомовой территорией. Территория домовладения ограждена, внутри территории по границам сложившегося порядка пользования установлены заборы. Территория, фактически используемая для обслуживания каждого из блоков, имеет физические границы в виде заборов и автономный выход на <адрес>.

Жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как совладельцы автономно друг от друга пользуются квартирами, как изолированными частями жилого дома, имеющими самостоятельные выходы на обособленные земельные участки. Жилой дом поделен между совладельцами капитальной стеной, имеет отдельные входы, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Каждая часть дома имеет независимую разводку инженерных сетей и самостоятельный учет потребления ресурсов (электроэнергия, вода и пр.). Эксплуатация частей жилого дома как самостоятельных объектов (жилых блоков) в составе жилого дома блокированной застройки возможна. Следовательно, возможен раздел жилого дома на два жилых дома (блока), следствием чего будет внесение соответствующих записей в ЕГРН. Просит суд удовлетворить исковые требования в соответствии выводам в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить полностью.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в адрес суда с заявлением, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования ФИО4 поддержала, просила исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований ФИО4 в полном объёме и отсутствии возражений против иска, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено, что в собственности ФИО4 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) находится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежит <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира № вышеуказанного <адрес> ранее принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2 и ФИО3

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки;

- выделены ФИО2 и ФИО3 из жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, составляющие отдельный блок-секцию общей площадью <данные изъяты> кв.м: помещения №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №-санузел площадью <данные изъяты>.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м, №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м;

- признано за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на отдельный блок-секцию жилого дома блочной застройки, в состав которого входят помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе помещения №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №-санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м, №-подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес> Республики Крым;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на <адрес> Республики Крым общей площадью 72,9 кв.м. с кадастровым номером №

В настоящий момент в ЕГРН содержатся сведения о расположенных по адресу: <адрес>А:

- жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

- жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

- жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Здание с кадастровым номером № является исходным многоквартирным жилым домом, признанным жилым домом блокированной застройки и разделенным на два здания, которые в свою очередь, были поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №

Согласно выводам акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого ООО «ГЕО ЭКСПЕРТ»:

Раздел одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с образованием из указанных квартир жилых домов блокированной застройки возможен. В результате такого раздела образуются следующие объекты:

- Жилой дом блокированной застройки - Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м (измерена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г N П/0393), образуемый из помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (суммарная площадь помещений согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ) с кадастровым номером №, находящейся в собственности ФИО4.

Каталог координат контура образуемого жилого дома блокированной застройки - Блок №

- Жилой дом блокированной застройки - Блок №а, площадью <данные изъяты> кв.м (измерена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г N П/0393), образуемый из помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (суммарная площадь помещений согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ) с кадастровым номером №, находящейся в собственности ФИО5

Каталог координат контура образуемого жилого дома блокированной застройки - Блок №а

Образуемые в результате такого раздела объекты недвижимости соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, соответствуют требованиям в части определения «дом блокированной застройки», установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Соответствие исследуемых образуемых жилых домов блокированной застройки градостроительным требованиям, учитывая, что Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденными Решением Сакского городского совета Республики Крым от 28 декабря 2018 г. N 1-108/5, с изменениями, утвержденными Решением Сакского городского совета Республики Крым от 29 марта 2024 г. N 2-92/15, данный вид использования не предусмотрен в составе территориальной зоны размещения объектов общественно-делового назначения (ОД-1) (в которой расположены исследуемые объекты), подтверждается при условии реализации порядка получения разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства на основании части 6 статьи 37, статьи 40 Градостроительного кодекса РФ, части 9 статьи 8, статьи 17 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденных Решением Сакского городского совета Республики Крым от 28 декабря 2018 г. N 1-108/5, с изменениями, утвержденными Решением Сакского городского совета Республики Крым от 29 марта 2024 г. N 2-92/15.

Также следует учесть предусмотренную законодательством возможность внесения изменений в правила землепользования на основании предложения в соответствии с п.5 части 3 ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

В то же время в данном случае образование жилых домов блокированной застройки из помещений исследуемых квартир одноэтажного дома осуществляется не посредством нового строительства или реконструкции, а путем раздела ранее существовавшего объекта капитального строительства – одноэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1976 г. до вступления в действие актуальных на текущий момент Градостроительных регламентов, при этом остается прежним жилое назначение образуемых объектов. В соответствии с частью 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ и частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ допускается использование не соответствующего градостроительному регламенту объекта капитального строительства без установления срока приведения его в соответствие, за исключением случаев, если его использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Исследованные образуемые дома блокированной застройки соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также требованиям к безопасности.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела его части (<адрес>) на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеет признаки дома блокированной застройки. В связи с тем, что ФИО4 и ФИО5 не являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, и фактические параметры квартир № и №а не соответствуют параметрам жилого дома по данным ЕГРН, произвести раздел жилого здания с кадастровым номером № с технической точки зрения невозможно. Изолированные и обособленные жилые помещения <адрес> кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №, блокированные между собой в одном ряду, общей боковой стеной без проемов, обеспеченные индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к инженерно-техническим сетям и имеющие отдельный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки (участки придомовые), соответствуют параметрам и требованиям, устанавливаемым к домам блокированной застройки, содержащимся в Своде правил «СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (с изм. № от ДД.ММ.ГГГГ), и предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Объекты самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) не выявлены.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, подтверждающим заявленные истцом требования.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу закона является, в числе прочих, и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.3 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса многоквартирным жилым домом признаются дома с количеством этажей не больше чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации, а будет представлять собой часть жилого дома.

Поэтому многоквартирным домом, в том понимании, которое предусмотрено действующим законодательством, спорное домовладение назвать нельзя, поскольку имеет признаки дома блокированной застройки – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Состав помещений и планировочные решения этих изолированных частей жилого дома соответствуют требованиям, норм СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СанПиН 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»).

Согласно ст. 41 Федерального закона о 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, среди прочих, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений (в том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлены фактические и правовые основания для удовлетворения требований ФИО4 в полном объеме заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом ФИО4 не заявлено требование о возмещении за счёт ответчика понесенных ею судебных расходов, суд данный вопрос не рассматривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки: блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м и блок №а общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, образованный из группы помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (суммарная площадь помещений согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, с кадастровым номером №): № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Каталог координат контура образуемого жилого дома блокированной застройки

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, образованный из группы помещений <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (суммарная площадь помещений согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, с кадастровым номером №): №а-1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №а-2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Каталог координат контура образуемого жилого дома блокированной застройки

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учёте жилого многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А, и жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.07.2025 года.

Судья Петренко Т.В.