УИД 23RS0№-18
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Дудченко Ю.Л.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 А.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением , расположенной по ул. им. г. Краснодаре.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником , расположенной по ул. им. г. Краснодаре. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ФИО4 В.С. Ответчики значатся зарегистрированными в указанной квартире, однако в ней не проживают, личных вещей не имеют, расходы по содержанию и обслуживанию квартиры не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.
ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить.
Ответчик ФИО4 А.П. исковые требования не признала, что с ФИО4 В.С. была договоренность, что он обеспечит возможность проживания в квартире.
Представитель третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что затрагиваются права несовершеннолетней ФИО4 С.В.
Третье лицо ФИО4 В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, в процессе рассмотрения дела исковые требования признал.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО4 В.С., является собственником по ул. им. г. Краснодаре (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из пояснений истца следует, что в квартире ранее были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника квартиры – ФИО4 А.П. и несовершеннолетняя дочь ФИО4 С.В.
Ответчики расходы по содержанию и обслуживанию квартиры не несут, коммунальные услуги не оплачивают.
В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в , расположенной по ул. им. г. Краснодаре, значатся зарегистрированными: собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, а также бывший собственник – ФИО4 В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи бывшего собственника – ФИО4 А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО4 В.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи квартиры.
Кроме того, ФИО4 В.С. обязался с даты заключения договора до фактической передачи объекта недвижимости продавцу не ухудшать состояние объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи продавца (п.3.3.1).
ФИО4 В.С. подписал обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи квартиры.
ФИО4 В.С. снялся с регистрационного учета в указанной квартире после поступления иска в суд.
В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что право пользования ответчиками жилым помещением утрачено, достоверных доказательств того, что ответчики несут бремя содержания имущества, суду не представлено.
Доводы ФИО4 А.П. об отсутствии у нее и несовершеннолетней дочери ФИО2 иного жилого помещения при установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, правового значения по делу не имеют.
Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО3, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Поскольку несение данных расходов подтверждено документально, суд взыскивает судебные расходы в пользу истца за счет средств ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением , расположенной по ул. им. г. Краснодаре.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета в , расположенной по ул. им. г. Краснодаре.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Председательствующий: