Дело № 2-927/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.
Истцы являются собственниками общедолевой собственности - квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ....
В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения, которые являлись продавцами данной квартиры.
Ответчики не являются членами семьи истцов, фактически в квартире не проживают, квартирой не пользуются, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, их вещей в доме нет.
Истцы несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 отказываются. Обращаясь в суд с иском, истцы просили признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования домом и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по указанному в деле адресу, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, выслушав истцов, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно требований ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержит ч. 1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, истцы являются собственниками общедолевой собственности - квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ....
В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения, которые являлись продавцами данной квартиры.
Ответчики не являются членами семьи истцов, фактически в квартире не проживают, квартирой не пользуются, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, их вещей в доме нет. Истцы несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО3, и ФИО4 отказываются.
Данные факты подтвердили свидетели ФИО5,ФИО6, ФИО7 допрошенные в судебном заседании.
Из материалов дела также усматривается, ответчик членом семьи истицы не является и прав на спорное жилое помещение не имеет. Право истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не ограничено.
Факт регистрации ответчиков на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением. Иные законные основания для сохранения за ними права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, не осуществляют иных правомочий пользователей жилого помещения.
Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом доме не является безусловным основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением.
При разрешении требований ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, суд полагает их неподлежащими удовлетворению, поскольку постановленное судом и вступившее в законную силу решение суда о признание утратившим право пользования жилым помещением, наряду с другими, предусмотренными законодательством обстоятельствами является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Такое действие как снятие гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда.
В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по мету жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения указанного требования в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ... года рождения (паспорт ..., выдан ... в ... ...), ФИО4, ... года рождения (паспорт ..., выдан ... ...) утратившими право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 г.
Судья