2-52\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи А.А. Шаульского, при секретаре Малородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенной ипотеки на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером №, рас. <адрес>

Установил :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование иска, что 19.03.2019 г. между истцом и ФИО1 (продавец), в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером №, рас. <адрес>.Сторонами была исполнена обязанность по оплате по договору, однако до настоящего времени ответчик не погасил ипотеку. В ином порядке произвести регистрацию права собственности не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, материалы дела вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Однако, в суд поступило заявление о согласии с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, материалы дела вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что 19.03.2019 г. между истцом и ФИО1 (продавец), в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером №, рас. <адрес>.Сторонами была исполнена обязанность по оплате по договору, однако до настоящего времени ответчик не погасил ипотеку.

В настоящее время ФИО1 умерла, наследник, - ответчик ФИО3 проживает в <адрес>, однако отказывается совершать какие-либо действия, связанные со снятием обременения.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку обязательства сторон исполнены надлежащим образом, покупатель передал оговоренные по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства, а продавец получил денежные средства и передал имущество, т.е. договор купли-продажи состоялся, обязательства сторонами были исполнены, соответственно, оговоренная ранее сторонами ипотека прекращена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить, признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца дней со дня его объявления через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А. Шаульский