УИД: 77RS0017-02-2022-019844-61

Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3197/22 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от 17 июля 1997 г. реестр ... на нежилое помещение площадью 76.10 кв.м, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером ... на основании договора НМ-... купли-продажи объекта, заключенного 20 марта 1997 года между Фондом имущества г. Москвы и ФИО1. ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности от 17 июля 1997 г. реестр № ... на нежилое помещение площадью 76.10 кв.м, в котором в качестве сведений об объекте (идентификации) указан Паспорт БТИ № 5-3696, а также выдано с Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 29 августа 1997 г. серия Б № ... (реестровый номер субъекта: 06-758, реестровый номер объекта:26971). В последующем истец обнаружила, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные отсутствует запись, что она является собственником вышеуказанной недвижимости. ФИО1 обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Россреестра по Москве) для устранения ошибки и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: адрес пом. I. Однако, признавая, что договор купли-продажи был заключен и что было выдано Свидетельство о праве собственности от 17 июля 1997 г. реестр № ..., а также было выдано свидетельство о внесении в реестр собственности, в регистрации права собственности было отказано.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, дом 16, корпус 3, пом.I за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Фондом имущества г. Москвы и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №НМ-269 от 20 марта 1997 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. I, с кадастровым номером ....

Стоимость помещения была оплачена покупателем, на основании чего истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности от 17 июля 1997 г. реестр № ... на нежилое помещение площадью 76.10 кв.м, в котором в качестве сведений об объекте (идентификации) указан Паспорт БТИ № 5-3696 , а также выдано с Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 29 августа 1997 г. серия Б № ... (реестровый номер субъекта: 06-758, реестровый номер объекта:26971).

Нежилое помещение находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Как указывает истец, она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по г.Москве.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст.579 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 18 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в федеральное государственное бюджетное учреждение, указанное в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Положениями ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В силу ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Управление Росреестра по г. Москве не представлены суду сведения, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что объективных данных о наличии оснований, препятствующих государственной регистрации права (перехода права) собственности у ответчика Управления Росреестра по г. Москве не имелось.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества 76.10 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. I, с кадастровым номером ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, пом. I, за ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2022 года.