Решение по делу № 02-10811/2022~М-12093/2022 от 15.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

77RS0021-02-2022-021253-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при помощнике судьи Бекетове Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10811/2022 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Монетчик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК) от 11 сентября 2020 года в размере 437.245,44 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0) от 5 мая 2021 года в размере 7.077,36 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0) от 25 октября 2020 года в размере 25.460,67 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1) от 20 октября 2020 года в размере 101.764,00 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 50.000,00 руб.;

- нотариальные расходы по удостоверению доверенности в размере 2.300,00 руб.;

- почтовые расходы в размере 496,91 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 40.000,00 руб.;

- штраф.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается на то, что 11 сентября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Молодогвардейская.

В соответствии с п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК), цена договора составляет 15.129.600,00 руб. Обязанность по оплате цены договора выполнена со стороны истца в полном объёме.

Согласно п. 5.1.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК), ответчик был обязан передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 10 декабря 2021 года.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК) от 11 сентября 2020 года, объект долевого строительства по данному договору был передан истцу 30 января 2022 года.

Также 20 октября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Молодогвардейская.

В соответствии с п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1), цена договора составляет 2.060.000,00 руб. Обязанность по оплате цены договора выполнена со стороны истца в полном объёме.

Согласно п. 5.1.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1), ответчик был обязан передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 10 декабря 2021 года.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1) от 20 октября 2020 года, объект долевого строительства по данному договору был передан истцу 26 февраля 2022 года.

Также 25 октября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Молодогвардейская.

В соответствии с п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0), цена договора составляет 691.240,00 руб. Обязанность по оплате цены договора выполнена со стороны истца в полном объёме.

Согласно п. 5.1.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0), ответчик был обязан передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 10 декабря 2021 года.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0) от 25 октября 2020 года, объект долевого строительства по данному договору был передан истцу 13 февраля 2022 года.

Кроме того, 5 мая 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Молодогвардейская.

В соответствии с п. 4.1 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0), цена договора составляет 832.630,00 руб. Обязанность по оплате цены договора выполнена со стороны истца в полном объёме.

Согласно п. 5.1.2 договора № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0), ответчик был обязан передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 10 декабря 2021 года.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0) от 5 мая 2021 года, объект долевого строительства по данному договору был передан истцу 25 декабря 2021 года.

27 сентября 2022 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, однако в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а в случае, если суд придёт к выводу об их удовлетворении, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.

Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 сентября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Молодогвардейская.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

В то же время суд полагает, что истцом неверно рассчитана сумма неустойки, поскольку применена неверная ставка Банка России.

Так, истец в своих расчётах применяет ставки, действовавшие на день фактического исполнения, а именно:

- по договору договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК) – 8,5% (действовавшей по состоянию на 30 января 2022 года);

- договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1) – 9,5% (действовавшей по состоянию на 26 февраля 2022 года);

- договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0) – 8,5% (действовавшей по состоянию на 13 февраля 2022 года);

- договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0) – 8,5% (действовавшей по состоянию на 25 декабря 2021 года).

Однако суд не может согласиться с данной позицией истца в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 10 декабря 2021 года размер ставки составлял 7,5%.

Таким образом, суд полагает правильным расчётом неустойки:

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК) формулу: 15.129.600,00 руб. × 51 день × 2 × 1/300 × 7.5% = 385.804,80 руб.

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1) формулу: 2.060.000,00 руб. × 78 дней × 2 × 1/300 × 7.5% = 80.340,00 руб.

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0) формулу: 691.240,00 руб. × 65 дней × 2 × 1/300 × 7.5% = 22.465,30 руб.

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0) формулу: 832.630,00 руб. × 15 дней × 2 × 1/300 × 7.5% = 6.244,73 руб.

Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта:

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/7/4(2) (АК) в размере 176.000,00 руб.;

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/58(1) в размере 38.000,00 руб.;

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/-1/90(0) в размере 11.000,00 руб.;

- по договору № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-1/-1/42(0) в размере 3.000,00 руб.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 12.000,00 руб.

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 120.000,00 руб., не усматривая оснований для применения к размеру штрафа положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ с учётом того, что неустойка, от которой также рассчитывается штраф, уже была снижена на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ по ходатайству представителя ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000,00 руб., полагая данную сумму разумной и отвечающей балансу интересов сторон с учётом категории и сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя, представленных сторонами доказательств, а также нотариальные расходы в размере 2.300,00 руб.

Взысканию с ответчика подлежат также почтовые расходы в размере 496,91 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5.780,00 руб.

Также, на основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Монетчик» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 11.12.2021 по 30.01.2022 в сумме 176000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 11.12.2021 по 25.12.2021 в сумме 3000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 11.12.2021 по 13.02.2022 в сумме 11000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 11.12.2021 по 26.02.2022 в сумме 38000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 12000 рублей, нотариальные расходы в размере 2300 рублей, расходы на представителя в размере 10000 рублей, штраф в размере 120000 рублей, почтовые расходы в размере 496 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Монетчик» ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу бюджета города Москвы госпошлину в размере 5780 рублей.

Исполнение решения произвести с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.