Решение

Именем Российской Федерации

25.10.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова ..., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2498/2022 по иску ......... к ......... о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ...у ............ о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что он является сособственником ½ доли в квартире по адресу: адрес. Собственником ½ доли в указанной квартире являлся ответчик ... ..., который в нарушение требований закона, не уведомляя о намерении продать принадлежащую ему долю в квартире лица, имеющего преимущественное право покупки, продал свою долю, о чем истец узнал 09.11.2021 года. С учетом изложенного, полагая свое право нарушенным, истец просил суд перевести на него права и обязанности по договору купли-продажи ½ доли в праве собственности в квартире.

Истец ... ... в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании ответчик ... ... иск не признал.

В суд ответчик ...а ... не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Заслушав объяснения ответчика, проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что ... ... и ... ... являются равнодолевыми собственниками по 1/2 доли в праве собственности в квартире по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ноябре 2021 года ему стало известно, что ответчик, в нарушение норм действующего законодательства, продал принадлежащую ему долю в квартире, не уведомив второго собственника, имеющего преимущественное право покупки.

Обращаясь в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, ... ... указал на то, что ... ... не уведомлял его о намерении продать принадлежащую ему долю, чем нарушил право лица, имеющего преимущественное право покупки.

Вместе с тем, доводы истца опровергаются представленными ответчиком доказательствами.

Как следует из письменных пояснений нотариуса г. Москвы фио, нотариусом города Москвы фио, 01 сентября 2021 года было выдано гражданину ...у ... свидетельство о направлении документов.

Данное свидетельство было выдано указанному гражданину по его заявлению, в соответствии с которым он уведомлял сособственника - ...фио..., зарегистрированного по адресу: адрес, о продаже 1/2 доли принадлежащих ему комнат № 1, 2 площадью 34,4 кв.м в квартире по адресу: адрес. за 2300000 руб. Уведомление было оформлено 23 октября 2020 года и зарегистрировано за ... по реестру и направлено адресату заказным письмом с описью вложения с объявленной ценностью через ... 23 октября 2020 года (РПО № ...). Конверт с письмом вернулся обратно в нотариальную контору в связи с истечением срока хранения. Поскольку адресат не получил корреспонденцию нотариусом в соответствии с законодательством по просьбе заявителя - ...фио... было выдано свидетельство о направлении документов.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих невозможность получения направленной корреспонденции, истцом не представлено, судом не установлено.

Истец не был лишен возможности уточнять о поступлении на их имя какой-либо почтовой корреспонденции непосредственно в почтовом отделении. Законом на продавца каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности фактического вручения уведомления о намерении продать долю в общем имуществе, не возлагается, что учтено судом при разрешении данного спора. Ответчиком соблюдены условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, при этом, покупатель согласился с покупкой доли, что является его правом, а не обязанностью. В самом договоре купли-продажи соблюдены все существенные условия, истец своим правом не воспользовался, доказательств ущемления его прав не представлено.

Таким образом, каких-либо нарушений преимущественного права покупки допущено не было. Кроме того, аргументированных доказательств волеизъявления и намерения приобрести продаваемую долю в юридически значимый период истцом не представлено. Более того, истец не внес необходимую сумму на счет УСД при ВС РФ в г.Москве в целях обеспечения иска, что подтверждало его способность исполнить решение суда о переводе прав и обязанностей покупателя. Указаннные обстоятельства являются существенными и безусловно учитываются судом при разрешении сора.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ...ым ... требований, поскольку ... ... при заключении договора купли-продажи доли выполнил обязанности по извещению в письменной форме истца о намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, в связи, с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ......... о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: