Дело № 2-2360/2023
55RS0001-01-2023-001455-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи Гребенникова Е.И.,
секретаря судебного заседания Журавлевой В.Е.,
рассмотрев 20 апреля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности,
с участием
истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности, в обоснование требований указав, что истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в целях формирования земельного участка под многоквартирным домом и оформления земельного участка в общедолевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме, однако, в проведении кадастровым работ по образованию земельного участка отказано по причине регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3103, общей площадью 13 904,10 +/- 41 м2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 146 м. по направлению на запад от ориентира: <адрес>, Кировский административный округ <адрес>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа». Поскольку Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» ликвидировано, наличие записи о собственники земельного участка создает для истца препятствия в осуществлении действий по формированию земельного участка под многоквартирным домом и оформлению земельного участка в общедолевую собственность собственников жилых помещений.
В связи с изложенным, истец просила признать право на указанный объект недвижимости отсутствующим, аннулировать и погасить регистрационную запись в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3103.
Истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктами 1, 2, 4, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Исходя из системного толкования обозначенных норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в государственном реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения о «ранее учтенном» многоквартирном <адрес> с кадастровым номером 55:36:110110:1238, поставленном на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140103:3103, общей площадью 13 904,10 +/- 41 м2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 146 м. по направлению на запад от ориентира: <адрес>, Кировский административный округ <адрес>.
Сведения о земельном участке, являющимся общим имуществом указанного многоквартирного дома, в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в составе общего имущества в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По смыслу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
В силу требований частей 1, 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 8.1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), возникший на основании Закона № 214-ФЗ или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 Закона № 214-ФЗ, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Таким образом, в силу обозначенных норм права, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, у собственников помещений многоквартирного <адрес> возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится указанный многоквартирный дом.
В то же время, ЕГРН содержит сведения о праве собственности ответчика, являющегося застройщиком обозначенного многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3103, общей площадью 13 904,10 +/- 41 м2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 146 м. по направлению на запад от ориентира: <адрес>, Кировский административный округ <адрес>, с обременением объекта недвижимости – ипотекой, залогодержателем по которой выступают участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» ДД.ММ.ГГГГ исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо, учредителем Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» является ФИО3
Таким образом, имеющиеся записи в ЕГРН о регистрации права собственности прекратившего свою деятельность застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» на данный земельный участок, перешедший в силу изложенных положений закона в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию, нарушают права собственников помещений в обозначенном многоквартирном доме на оформление земельного участка в общую долевую собственность, иным способом восстановить свои нарушенные права данные лица не имеют возможности, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» на указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для исключения из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» на указанный земельный участок.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 52 19 №) удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – земельный участок общей площадью 13 904,10 +/- 41 м2 местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 146 м. по направлению на запад от ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Торговая Группа» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – земельный участок общей площадью 13 904,10 +/- 41 м2 местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 146 м. по направлению на запад от ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено 27 апреля 2023 года
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2023-001455-44Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2360/2023 ~ М-1382/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись