Решение по делу № 2-2838/2025 от 21.05.2025

№ 2-2838/2025

УИД 63RS0045-01-2025-000784-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2838/2025 по иску ПАО «Зит» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Зит» обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору субаренды, в обосновании своих требований указал, что Между ПАО «ЗиТ» и ФИО2 ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. На основании Договора, в редакции дополнительных соглашений №1 от ДД.ММ.ГГГГ и №2 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Субарендатору передана во временное пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> Согласно п.2.1. Договора, земельный участок передан субарендатору для целей осуществления предпринимательской деятельности по организации розничной торговли продовольственными и сельскохозяйственными товарами в торговом павильоне. Согласно протоколу (приложение №2.2. к Дополнительному соглашению <данные изъяты> к Договору) размер постоянной части арендной платы за пользование земельным участком площадью <адрес> кв.м., составляет <данные изъяты> рублей в месяц, из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> на основании п. 6.2.1. Договора арендодателем была проведена комиссионная проверка порядка использования земельного участка. В ходе проверки установлено нарушение ответчиком пункта 6.3.7. Договора, а именно: фактически им использовалась большая площадь земельного участка, чем площадь, полученная по Договору. Проверкой установлено, что ответчиком еще дополнительно используется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к торговому павильону. Данное нарушение было зафиксировано актом осмотра фактически занимаемых площадей субарендаторами на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Договором не предусмотрена субаренда дополнительно используемой ответчиком площади земельного участка, соответственно данная площадь (<данные изъяты> кв.м.) им занята самовольно. Согласно п. 6.3.7. Договора субарендатор не вправе использовать большую площадь земельного участка, чем переданную ему в субаренду, полученную по Договору. За нарушение данного пункта субарендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере <данные изъяты>% от суммы месячной арендной платы за каждый факт выявленного нарушения. Кроме того, сумма арендной платы подлежит перерасчету с начала действия Договора и рассчитывается исходя из фактически занятой субарендатором площади. Факт нарушения оформляется актом, составленным арендодателем. Для расчета штрафа за бездоговорное использование части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., используется период нарушения Договора - с ДД.ММ.ГГГГ.е. <данные изъяты> месяца, а также постоянная часть арендной платы, исходя из стоимости 1 кв.м. - 1 <данные изъяты> рублей. Расчет арендной платы за бездоговорное использование земельного участка площадью <данные изъяты> рублей. Ответчику ФИО2 ФИО10 была направлена претензия с предложением в течение <данные изъяты> дней с момента ее получения, добровольно оплатить сумму штрафных санкций в размере <данные изъяты> рублей. Согласно почтового уведомления, претензию ответчик получил лично ДД.ММ.ГГГГ г. Однако в добровольном порядке ответчиком до настоящего времени оплата не произведена.

На основании вышеизложенного, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения искового заявления, истцом требования уточнены, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ЗиТ» - ФИО1 ФИО11. действующая на основании доверенности, исковое заявление с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЗиТ» и ФИО2 был заключен договор субаренды <данные изъяты>

Согласно п.1.1-1.2 договора субаренды, Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть Земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Пунктом 3.1 договора субаренды, передача Земельного участка осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого Сторонами свидетельствует о фактической передаче Земельного участка в аренду и соответственно об исполнении Арендодателем обязательства по передаче Земельного участка Субарендатору.

В соответствии с п.5.1-5.2 договора субаренды, оплата по договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата за Земельный участок состоит из двух частей: постоянной и переменной, определяемых в соответствии с условиями настоящего договора. Субарендатор производит предоплату за первый месяц аренды и аванс за последний месяц в течение трёх банковских дней после подписания настоящего Договора. Оплата за остальные месяцы производится в" порядке, установленном настоящим Договором. Размер постоянной части арендной платы определяется Сторонами в протоколе согласования размера постоянной части арендной платы. Арендодатель имеет право на односторонне изменение размера постоянной части арендной платы путем письменного извещения Субарендатора за 15 (пятнадцать) календарных дней до момента введения новой платы в действие. Размер постоянной части арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении Арендодателя. Согласия Субарендатора на изменение арендной платы в указанном случае не требуется. Размер переменной части арендной платы определяется в зависимости от объема потребленной Арендатором электроэнергии в текущем месяце аренды.

Согласно п. 6.3.4 договора субаранеды, своевременно производить арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора. За нарушение настоящего пункта договора Субарендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно протокола согласования размера постоянной части арендной платы за пользование земельным участком <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес> размер арендной платы за пользование земельным участком в месяц составляет <данные изъяты> рублей.

Из акта приема-передачи к Договору субаренды земельного участка <данные изъяты>. следует, что настоящим актом Стороны подтверждают, что Арендодатель предоставил Субарендатору до временное пользование Земельный участок <данные изъяты> кв.м., обозначенный в Приложении №1 и у Субарендатора имеется фактическая возможность беспрепятственного использования Земельного участка в соответствии с условиями Договора. Субарендатор ознакомлен с местом расположения предоставленного Земельного участка. Границы Земельного участка на местности Сторонами согласованы.

Согласно дополнительного соглашения №1 к договору субаренды <данные изъяты>., стороны пришли к соглашению внести изменения в договор и изложить их в следующей редакции: изложить п.1.2 в следующей редакции:

«1.2. Площадь части земельного участка, передаваемой в аренду по настоящему договору, составляет - <данные изъяты> кв.м (далее - "Земельный участок")

До подписания настоящего договора Земельный участок предъявлен Субарендатору в натуре и идентифицирован им на местности. Расположение Земельного участка и его границы согласованы Сторонами в Схеме расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1.1 к договору).

Какие-либо разногласия относительно местонахождения Земельного участка, его площади и границ у Сторон отсутствуют».

Изложить п.5.2 в следующей редакции:

« 5.2. Размер постоянной части арендной платы определяется Сторонами в протоколе согласования размера постоянной части арендной платы (Приложение № 2.1). Данная часть арендной платы включает плату непосредственно за пользование Земельным участком.

Изложить Приложение №1 к Договору в новой редакции ( Приложение №1 к настоящему Дополнительному соглашению).

4.Остальные условия Договора, незатронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными и Стороны подтверждают свои обязательства по ним.

Согласно дополнительного соглашения №2 к договору субаренды <данные изъяты> стороны пришли к соглашению внести изменения в Договор субаренды земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> (далее - Договор) и изложить их в следующей редакции:

1. Изложить пункт 1.2. Договора аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - Договор) в следующей редакции:

«1.2. Площадь части земельного участка, передаваемой в аренду по настоящему договору составляет <данные изъяты> кв.м (далее - «Земельный участок»)

Сторонами в Схеме расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1.1 к договору)

Какие либо разногласия относительно местонахождения Земельного участка, его площади и границ у Сторон отсутствуют.».

2. Изложить п. 5.2 Договора в следующей редакции:

«5.2. Арендная плата за Земельный участок состоит из двух частей: постоянной и переменной, определяемых в соответствии с условиями настоящего договора. Субарендатор производит предоплату за первый месяц аренды и аванс за последний месяц в течение трех банковских дней после подписания настоящего Договора. Оплата за остальные месяцы производится в порядке, установленном настоящим Договором.

Размер постоянной части арендной платы определяется Сторонами в протоколе согласования размера постоянной части арендной платы (Приложение № 2.2) являющемся неотъемлемой частью

Договора. Данная часть арендной платы включает плату непосредственно за пользование Земельным участком.

Арендодатель имеет право на одностороннее изменение размера постоянной части арендной платы путем письменного извещения Субарендатора за 15 (Пятнадцать) календарных дней до момента введения новой платы в действие. Размер постоянной части арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении Арендодателя. Согласия Субарендатора на изменение арендной платы в указанном случае не требуется.

Размер переменной части арендной платы определяется в зависимости от объема потребленной Арендатором электроэнергии в текущем месяце аренды».

Согласно протокола согласования размера постоянной части арендной платы за пользование земельным участком <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Из акта приема-передачи к дополнительному соглашению <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЗиТ» и ФИО2 ФИО12 заключено дополнительное соглашение №3 к Договору субаренды земельного участка <данные изъяты>

1. Изложить пункт 1.2. в следующей редакции:

До подписания настоящего договора Земельный участок предъявлен Субарендатору в натуре и идентифицирован им на местности. Расположение Земельного участка и его границы согласованы Сторонами в Схеме расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой i частью настоящего договора (Приложение № 1.3 к договору)

2. Изложить второй абзац п. 5.2 Договора в следующей редакции:

«5.2. Размер постоянной части арендной платы определяется Сторонами в протоколе согласования размера постоянной части арендной платы (Приложение № 2.3) являющемся неотъемлемой частью Договора. Данная часть арендной платы включает плату непосредственно за пользование Земельным участком».

<данные изъяты>

В нарушении договора задолженность арендатора по арендной плате составила-<данные изъяты> руб. Задолженность образовалась из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 ФИО14 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рулей, что подтверждается платежным поручением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Зит» к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, в пользу ПАО «ЗиТ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2025г.

Председательствующий: Е.В.Лагода