Решение по делу № 2-193/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-193/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 15 февраля 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Кресновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе долей жилого дома и долей земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в 3/8 долях, ФИО3 в 3/8 долях, ФИО1 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, также принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в 3/8 долях, ФИО3 в 3/8 долях, ФИО1 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

Решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2, ФИО3 были выделены в натуре за счет принадлежащих им долей в общем жилом доме и в земельном участке части жилого дома и земельные участки: в собственность ФИО2 была выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 была выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец указала, что в настоящее время она обратилась к кадастровому инженеру Н.О.А., для изготовления технической документации на ее часть жилого дома и инвентаризации занимаемого ею земельного участка. В результате были подготовлены проекты Технического плана на часть дома истца и Межевого плана на часть земельного участка истца.

Истец также указала, что фактически жилой дом разделен на три полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом и используется самостоятельно семьями истца и ответчиков. Все части дома используется автономно, независимо друг от друга, работ по реконструкции и переустройству не требуется. В каждой части имеются индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждая часть выходит на земельный участок, определенный по порядку пользования между сособственниками.

Согласно проекта Технического плана по образованию объекта путем выдела, истец владеет частью дома, состоящей из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью с учетом положений Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», - <данные изъяты> кв.м.

Истец указала, что по использованию земельного участка также сложился порядок, согласно которому каждый собственник использует свою часть участка. Порядок пользования земельным участком, с определением его границ и конфигурации фактически существует на местности на протяжении длительного времени, границы участка, используемые каждым из собственников, обозначены на местности межей и частично ограждениями.

Часть участка, используемая истцом, состоит из двух контуров и указана в проекте Межевого плана как №, площадь части участка составила <данные изъяты> кв.м., из которых площадь одного контура составила <данные изъяты> кв.м. и площадь второго контура составила <данные изъяты> кв.м., с определением ее координат:

№ <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

Истец указала, что вновь образуемый земельный участок соответствует требованиям, установленным земельным законодательствам РФ.

В связи с чем истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания 56,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанного в проекте Технического плана, выполненного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование -часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/4 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанного как участок № в проекте Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из двух контуров со следующими координатами:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из двух контуров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца и ее представителя, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно каждый из собственников имеет право беспрепятственно пользоваться своей частью дома и земельного участка, использовать их для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Материалами дела установлено, что земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в 3/8 долях, ФИО3 в 3/8 долях, и ФИО1 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, также принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в 3/8 долях, ФИО3 в 3/8 долях, и ФИО1 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи в ЕГРН.

Решением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе долей жилого дома и долей земельного участка, исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены, постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №, №, №, №.

Произвести выдел в натуре принадлежащие ФИО2 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей-1, основной площадью здания <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, указанного в проекте Технического плана, выполненного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести выдел в натуре принадлежащие ФИО3 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей - 2, основной площадью здания <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, указанного в проекте Технического плана, выполненного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей - 2, основной площадью здания <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,

Произвести выдел в натуре принадлежащие ФИО2 3/8 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанного как участок № в проекте Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

<данные изъяты>

Произвести выдел в натуре принадлежащие ФИО5 3/8 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанного как участок № в проекте Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО2

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении за ней права собственности на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были выделены части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности за ними признано на данный объект, ФИО1 также имеет право на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что фактически жилой дом разделен на три полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом и используется самостоятельно семьями истцов и ответчика. Все части дома используется автономно, независимо друг от друга, работ по реконструкции и переустройству не требуется. В каждой части имеются индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждая часть выходит на земельный участок, определенный по порядку пользования между сособственниками.

Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть участка, используемая ФИО5, указана в проекте Межевого плана как №, площадь части участка составила <данные изъяты> кв.м. с определением ее координат. Часть участка, используемая ФИО2, указана в проекте Межевого плана как №, площадь части участка составила <данные изъяты> кв.м. с определением ее координат.

Ответчик ФИО1 полностью согласилась с предложенным истцами вариантом выдела доли. Спор по использованию общего имущества в натуре между собственниками отсутствует.

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел в натуре принадлежащей ФИО2 и ФИО3 частей земельного участка путем образования земельного участка, а также признано право собственности на вновь образованные земельные участки, то в данном случае, ФИО1 также имеет право на выдел в натуре принадлежащей ей части земельного участка и признании за ней права собственности на вновь образованный земельный участок по вышеуказанному адресу.

Часть участка, используемая истцом ФИО1, состоит из двух контуров и указана в проекте Межевого плана как №, площадь части участка составила <данные изъяты> кв.м., из которых площадь одного контура составила <данные изъяты> кв.м. и площадь второго контура составила <данные изъяты> кв.м., с определением ее координат:

<данные изъяты>

Ответчики не возражают против предложенного истцом варианта выдела доли. Спор по использованию общего имущества в натуре между собственниками отсутствует.

Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащим истцу на праве собственности долям в жилом доме и земельном участке и соответствует сложившемуся порядку пользования объектами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанного в проекте Технического плана, выполненного кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование -часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания 56,6 кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО1.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 15 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года