Дело № 2-433/2023

УИД 28RS0022-01-2023-000691-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 10 октября 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре Е.В. Кротких,

с участием представителя истца администрации Тамбовского муниципального округа Мартына С.Ю., действующего на основании доверенности от 02.02.2023,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области обратилась в суд с иском к ФИО1 в обоснование указав, что администрация Тамбовского муниципального округа, в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании закона Амурской области от 29.04.2022 № 101-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Тамбовского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Тамбовский муниципальный округ Амурской области», является универсальным правопреемником администрации Тамбовского района. 10 апреля 2020 года, между администрацией Тамбовского района и ФИО2, заключены договоры № и № аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного значения. Произведена государственная регистрации прав аренды, запись регистрации. На данный период, исходя из пункта 2.1 Договоров, возникла задолженность по арендной плате за 2022 год в общей сумме 6 600 рублей (3 300 рублей по договору №10 от ДД.ММ.ГГГГ и 3 300 рублей по договору №11 от ДД.ММ.ГГГГ), что является существенным нарушением условий Договоров и прав Арендодателя. Из пункта 2.4. Договоров следует, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. За период с 16.11.2022 по 15.09.2023 на сумму взыскиваемой задолженности начислены пени в размере 2 006,40 рублей. ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является мать ФИО1. После смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по договорам аренды земельных участков перешли к его наследнику. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области задолженность по договору аренды земельного участка №10 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, по договору аренды земельного участка №11 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, пени, за период с 16.11.2022 по 15.09.2023, начисленные на сумму взыскиваемой задолженности в размере 2 006 рублей 40 копеек, всего 8 606 рублей 40 копеек.

Представитель истца администрации Тамбовского муниципального округа ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 против оплаты задолженности по договорам аренды не возражала, просила отказать во взыскании пени, поскольку квитанции на оплату арендной платы она не получала, не знала сколько нужно оплачивать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, 10.04.2020 между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10 по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м. Срок договора с 10.04.2020 по 10.04.2030. Размер ежегодной арендной платы составляет 3 300 рублей. Срок оплаты до 15 ноября отчетного года.

10.04.2020 между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11 по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м. Срок договора с 10.04.2020 по 10.04.2030. Размер ежегодной арендной платы составляет 3 300 рублей. Срок оплаты до 15 ноября отчетного года.

Администрация Тамбовского муниципального округа, в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании закона Амурской области от 29.04.2022 № 101-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Тамбовского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Тамбовский муниципальный округ Амурской области», является универсальным правопреемником администрации Тамбовского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Его единственным наследником является его мать ФИО1.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, ответчики в соответствии с правилами ст.1175 ГК РФ отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как следует из пунктов 58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из свидетельства о праве собственности по закону от 25.01.2022 следует, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2 в виде права аренды земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для объектов гаражного назначения.

Таким образом, ФИО1 унаследовала права и обязанности по договорам аренды земельных участков № 10 и 11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка №10 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, по договору аренды земельного участка №11 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, суд находит правильным, и учитывает, что ответчик документов, подтверждающих уплату задолженности по договорам, возражений относительно указанного расчета задолженности суду не представил.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика пени, за период с 16.11.2022 по 15.09.2023, начисленные на сумму взыскиваемой задолженности в размере 2 006 рублей 40 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.4 Договоров земельного участка № 10 и № 11 от 10.04.2020 по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истец, по мнению суда, обоснованно применил неустойку, которая является мерой по обеспечению надлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств и предусмотрена условиями договора (ст. 330,ст. 331 ГК РФ), а поэтому при нарушении должником этих условий вправе применять её.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 об уменьшении размера неустойки не заявляла.

Суд исследовал представленные истцом расчёты неустойки и также находит их правильными и не подлежащими уменьшению.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №10 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, по договору аренды земельного участка №11 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, пени, за период с 16.11.2022 по 15.09.2023, начисленные на сумму взыскиваемой задолженности в размере 2 006 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тамбовским РОВД <адрес>, в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №10 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, по договору аренды земельного участка №11 от 10.04.2020 за 2020 год в сумме 3 300 рублей, пени, за период с 16.11.2022 по 15.09.2023, начисленные на сумму взыскиваемой задолженности в размере 2 006 рублей 40 копеек, всего 8 606 (восемь тысяч шестьсот шесть) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.

Судья: Р.А.Колдин