Дело № 2-6934/2025
(45RS0026-01-2025-007423-12)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курган 4 июля 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Петухова Д.С.,
при секретаре судебного заседания Менщиковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КРОООО «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что в 2003 г. она была принята в члены КРОООО «BOA», с нею был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место № № в боксе № 7 в КАС-8 для его строительства, выдана членская книжка, согласно которой она с 2003 г. до настоящего времени оплачивает членские и целевые взносы, а также аренду земли. В 2003 г. она построила гараж и в 2025 г. решила оформить на него право собственности. По данному вопросу она обратилась в Управление Росреестра по Курганской области, но ей было отказано, т.к. выдаваемая КРОООО «BOA» справка не может считаться правоустанавливающим документом. Помещение гаража № № в боксе № 7 в КАС-8 не является самовольным строением, он был построен истцом на специально отведенном земельном участке, пользователем которого она является все эти годы, что подтверждается ежегодной оплатой эксплуатационного взноса. Факт того, что владеет гаражом на законных основаниях подтверждается технической документацией, выданной ООО «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», где содержится план объекта площадью 21,5 кв.м. Согласно оценке стоимость гаража составляет 53 750 руб. Просит признать право собственности на помещение гаража, находящегося по адресу: <...>, КАС-8, бокс № 7, помещение № 82.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика КРОООО «ВОА» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без своего участия, обоснованность заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, позицию по исковым требованиям не представил.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Кургана № 982 от 30.06.1994 г. BOA является в г. Кургане единым заказчиком на получение земельных участков под коллективные автостоянки (КАС). Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.07.1995 г. № 1067-р, руководствуясь ст. 17 ФЗ «Об общественных объединениях», вынесено постановление Администрации Курганской области № 552 от 27.12.1995 г., в котором вновь рекомендовано органам местного самоуправления выделять BOA земельные участки под строительство коллективных стоянок открытого и закрытого типа (п.п.1.5 постановления). На основании вышеперечисленных правовых актов, BOA являлось единым лицом (заказчиком), которому предоставлялись земельные участки под строительство КАС. Никакое другое лицо, любой организационно-правовой формы (в т.ч. потребительский кооператив) в принципе не имело права получить земельный участок и создать (построить) КАС.
На основании постановления Администрации города Кургана № 2532 от 03.09.1996 г. «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов был согласован земельный участок для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.
Распоряжением Администрации города Кургана от 17.04.1997 г. №1447 «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду дополнительного земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» был согласован дополнительный участок земельный участок для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.
Распоряжением Главы городского самоуправления - мэра города Кургана от 08.10.1998 г. № 5603-р Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов предоставлен в аренду земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана.
В соответствии с Уставом BOA, Положением о КАС, коллективная автостоянка КАС-8 является структурным подразделением КРОООО BOA. Только члены КРОООО BOA могут являться членами КАС. Член КАС осуществляет строительство гаража за свой счет и после полного внесения паевого взноса является его собственником.
Истец ФИО1 является членом Всероссийского общества автомобилистов, владельцем гаража, расположенного по адресу: <...>, КАС-8, бокс № 7, здание гаража № №, площадью 21,5 кв.м. Своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату на землю, что подтверждается копиями членской книжки, а также справкой, выданной КРОООО ВОА от 20.09.2024 г.
Установлено также, что указанный гараж был создан (выстроен) ФИО1 в соответствии условиями договора от 17.01.2003 г. между КРОООО ВОА и ФИО1 По условиям данного договора региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-8 на территории коллективной автостоянки участок земли № № в боксе № 7 для строительства (эксплуатации) гаража, а ФИО1 обязалась выстроить на указанном земельном участке в соответствии с проектом гараж, а также оплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной сметы.
В материалы дела представлен технический план здания от 21.10.2024 г., выданный ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», на гараж № № в боксе № 7 в КАС-8 по ул. Бурова-Петрова, д. 121 в г. Кургане площадью 21,5 кв.м., а также справка об оценке указанного помещения от 22.10.2024 г.
В соответствии с п. 4 Положения о КАС, строительство, а также последующая эксплуатация и управление КАС осуществляется на средства владельцев гаражей – членов КАС. В п. 5 Положения четко оговорено, что гаражи, принадлежащие членам КАС, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования настоящего положения.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 18.09.2024 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж № 82, расположенный по адресу: <...>, КАС-8, бокс № 7, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Факт создания истцом гаража своими силами и средствами, а также пользования гаражом в настоящее время не оспаривался представителем ответчика при рассмотрении дела.
Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж выстроен истцом ФИО1 с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого она является в соответствии с законом, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на здание гаража № № площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу <...>, КАС-8, бокс № 7.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 г.
Судья Д.С. Петухов