Решение по делу № 2-1766/2024 от 11.02.2025

Дело № 2-93/2025 37RS0023-01-2024-002487-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Т.,

с участием истца Р. и ее представителя К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Р. к Администрации г.о. Шуя о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя в котором просит возложить обязанность по проведению работ по замене оконных блоков и усилению части перекрытий пола.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. <адрес> заключила договор социального найма жилого помещения с Р., согласно которого в пользование истца передано жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., состоящее из 2-х комнат по адресу: <адрес>. Согласно договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Р., ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> справке от ДД.ММ.ГГГГ рядовой Р. <данные изъяты>. В настоящее время в жилом помещении на протяжении длительного времени сохраняются дефекты, которые создают неблагоприятные условия проживания, а именно: два бревна, которые держат пол, не закреплены, т.е. пол имеет неровности в виде перекосов; оконные блоки перекосило, и появились большие щели на улицу. Истец просит обязать ответчика закрепить два бревна, которые держат пол, заменить оконные блоки помещения <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец Р. и ее представитель К. в судебном заседании с учетом конкретизировали заявленные требования и их поддержали. Просили: обязать ответчика провести работы по замене оконных блоков в количестве 4-х штук в <адрес>, включая монтаж 3-х оконных блоков из ПВХ профиля - 2-х створчатых, и 1 оконный блок из ПВХ профиля – одностворчатый; обязать ответчика провести комплекс работ по усилению части перекрытия в помещении истца площадью 14,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом <адрес> (помещение №), методом устройства столбчатых фундаментов высотой 70см под лагами (балками перекрытия), которые имеют просадку, в количестве 4-х штук (по 2 шт. на каждую лагу), с одновременной заменой настила пола в помещении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Альт-Профи» надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Шуя и Р. заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью 37,5 кв.м., состоящее из 2-х комнат по адресу: <адрес>. Согласно договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Р., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> справке от ДД.ММ.ГГГГ рядовой Р. <данные изъяты>

В настоящее время в жилом помещении на протяжении длительного времени сохраняются дефекты, которые создают неблагоприятные условия проживания, а именно: два бревна, которые держат пол, не закреплены, т.е. пол имеет неровности в виде перекосов; оконные блоки перекосило, и появились большие щели на улицу.

Решением Шуйского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по исковому заявлению Р. к Администрации г.о. Шуя об обязании провести капитальный ремонт фундамента требования истца удовлетворены. Суд обязал Администрацию г.о. Шуя устранить недостатки фундамента под муниципальным жилым помещением по адресу: <адрес>, установленные экспертным заключением ООО «Ивановское бюро экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно некачественное выполнение горизонтальной гидроизоляции, отсутствие вертикальной оклееичной изоляции и отмостки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту осмотра (далее - Акт) оконных блоков, пола, системы отопления в жилом помещении по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного заместителем начальника инженерно-сметного отдела МБУ «Управление благоустройства городского округа Шуя» Ш. установлено следующее: повышенная воздухопроницаемость, в результате которой образуется конденсат на стеклах, нет плотного примыкания стекла к раме оконной створки, полное разрушение герметизации мест примыкания стекла к раме, имеются трещины на оконном блоке, перекос оконных створок, имеются следы гниения элементов окна. Срок службы деревянных оконных блоков в соответствии с ВСН58-88р составляет 40 лет. Рекомендуется замена окон в связи с истечением срока службы, а также наличие дефектов относящихся к капитальному ремонту оконных блоков. Работы по замене оконных блоков в количестве 3-х штук в <адрес> – включая монтаж 2-х оконных блоков и ПВХ профиля – двухстворчатых, 1 оконный блок из ПВХ профиля – одностворчатый. В результате обследования пола в помещении № площадью 14,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом <адрес> А-А3 от ДД.ММ.ГГГГ. было выявлено следующее: имеется уклон пола 3,3% что не соответствует СП 29.13330.2011, уклон пола не должен превышать 1%. Для устранения дефектов пола, требуется произвести комплекс работ по усилению части перекрытия методом устройства столбчатых фундаментов под лагами (балками перекрытия), которые имеют просадку. Высота столбчатых фундаментов равна 70 см, в количестве 4-х шт. (по 2 столбчатых фундамента на 1 лагу). Данные виды работ выполняются совместно с заменой настила пола и относятся к капитальному ремонту. Указанные работы могут быть осуществлены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Указанные в Акте работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту.

Истец Р. и ее представитель К. в судебном заседании согласились с указанным сроком выполнения работ.

Правоотношения между Администрацией г.о. Шуя и Р. возникшие из договора социального найма жилого помещения по смыслу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», не могут рассматриваться в рамках указанного закона поскольку носят безвозмездный характер, поэтому требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. к Администрации городского округа Шуя о возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа Шуя провести работы по замене оконных блоков в количестве 4-х штук в <адрес>, включая монтаж 3-х оконных блоков из ПВХ профиля - 2-х створчатых, и 1 оконный блок из ПВХ профиля – одностворчатый.

Обязать Администрацию г.о. Шуя провести комплекс работ по усилению части перекрытия в помещении истца площадью 14,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом <адрес> (помещение №), методом устройства столбчатых фундаментов высотой 70см под лагами (балками перекрытия), которые имеют просадку, в количестве 4-х штук (по 2 шт. на каждую лагу), с одновременной заменой настила пола в помещении.

В удовлетворении остальной части исковых требований Р. к Администрации городского округа Шуя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>