Дело № 2 - 3588/2023 УИД:77RS0009-02-2023-003855-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 22 августа 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Горяевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Военно-Промышленный Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по г.Москве, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ... площадью 75,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес..., зарегистрированное 10.03.2015, номер государственной регистрации ......

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером ... площадью 75,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес.... 18.02.2015 между АКБ «ВПБ» (ЗАО) и ФИО1 (до заключения брака ФИО2) был заключен договор ипотеки № ......, предметом которого является квартира .... По условиям договора квартира была передана в залог АКБ «ВПБ» (ЗАО) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Инновации Сибири» по договору банковской гарантии, согласно п.2.3.1 которого Банк принял на себя обязательство предоставить банковскую гарантию исполнению ООО «Инновации Сибири» обязательств по государственному контракту «Осуществление строительного контроля за строительством и реконструкцией автомобильных дорог общего пользования федерального значения и искусственных сооружений на них. Лот № 76. Строительный контроль за строительством и реконструкцией автомобильной дороги М-53 «Байкал» - от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы. Строительство автомобильной дороги М-53 «Байкал» от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы на участке км 1045 +500 – км 1061+000 (обход адрес), Красноярский край», заключенному на основании результатов размещения государственного заказа путем проведения открытого конкурса (...) между ООО «Инновации Сибири» и ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Байкал» Федерального дорожного агентства». Гарантия действовала по 31.10.2021 включительно. 11.01.2017 АКБ «ВПБ» (ЗАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». ООО «Инновации Сибири» выполнило взятые на себя обязательства перед Банком в полном объеме, срок действия банковской гарантии истек 31.10.2021. Однако ФИО1 было отказано в прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона ввиду отсутствия соответствующего заявления со стороны АКБ «ВПБ» (ЗАО).

19.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Инновации Сибири».

26.05.2023 ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по г.Москве был заменен надлежащим ответчиком АКБ «ВПБ» (АО), являющимся правопреемником АКБ «ВПБ» (ЗАО).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Явившийся в судебное заседание представитель конкурсного управляющего АКБ «ВПБ» (АО) ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 против иска возражал, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие погашение задолженности перед Банком, факт обращения истца в Банк по вопросу погашения записи об ипотеке. В свою очередь у Банка отсутствует информация о наличии договорных отношений между Банком и истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Инновации Сибири» в судебное заседание не явился, Общество извещено надлежащим образом, заявленные ФИО1 требования поддержало, указав, что срок действия договора банковской гарантии истек, Обществом исполнены обязательства по государственному контракту.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просило.

На основании п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц ООО «Инновации Сибири» и Управления Росреестра по г.Москве.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до заключения брака ФИО2) на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес..., общей площадью 75,7 кв.м, кадастровый номер ... (л.д.10).

20.10.2014 между АКБ «ВПБ» (ЗАО) и ООО «Инновации Сибири» был заключен договор о предоставлении банковской гарантии № .../..., по условиям которого Банк принял на себя обязательство предоставить банковскую гарантию исполнения ООО «Инновации Сибири» обязательств по государственному контракту «Осуществление строительного контроля за строительством и реконструкцией автомобильных дорог общего пользования федерального значения и искусственных сооружений на них. Лот № 76. Строительный контроль за строительством и реконструкцией автомобильной дороги М-53 «Байкал» - от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы. Строительство автомобильной дороги М-53 «Байкал» от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы на участке км 1045 +500 – км 1061+000 (обход адрес), Красноярский край», заключенному на основании результатов размещения государственного заказа путем проведения открытого конкурса (...) между ООО «Инновации Сибири» и ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Байкал» Федерального дорожного агентства». Срок действия гарантии согласно п.1.3 договора по 31.10.2021 включительно.

18.02.2015 между АКБ «ВПБ» (ЗАО) и ФИО1 был заключен договор ипотеки № ДП1-141020/..., по условиям которого ФИО1 передала в залог Банку принадлежащую ей на праве собственности квартиру ... в обеспечение исполнения обязательств ООО «Инновации Сибири» по договору банковской гарантии.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ч.1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч.2).

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.12.2016 АКБ «ВПБ» (ЗАО) был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

19.05.2022 истец обратилась в заявлением о прекращении ограничений прав на принадлежащую ей квартиру ... и снятии обременения, в чем ей 24.08.2022 было отказано с указанием на необходимость предоставления заявления залогодержателя.

В свою очередь залогодержатель АКБ «ВПБ» (АО), являющееся правопреемником АКБ «ВПБ» (ЗАО), интересы которого представляет конкурсный управляющий ГК «Агентство по страхованию вкладов», с иском ФИО1 не согласно ввиду отсутствия в банке информации о наличии договорных отношений между Банком и ФИО1 и непредставлением истцом документов, подтверждающих погашение задолженности перед Банком.

Однако с данным мнением ответчика суд согласиться не может.

Принадлежащая истцу квартира ... была предоставлена в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств ООО «Инновации Сибири» по договору банковской гарантии, срок действия которой истек 31.10.2021. Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие факт неисполнения ООО «Инновации Сибири» обязательств, предусмотренных условиями заключенного 20.10.2014 между ним и Банком договора о предоставлении банковской гарантии. Согласно представленному в суд отзыву на иск у Банка отсутствуют документы, подтверждающие наличие договорных отношений с истцом.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие претензий Банка в отношении исполнения как ООО «Инновации Сибири», так и истцом взятых на них обязательств по условиям заключенных договоров, истечение срока действия банковской гарантии по обязательству ООО «Инновации Сибири» перед ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Байкал» Федерального дорожного агентства», суд приходит к выводу, что залог является прекращенным, а требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к акционерному обществу «Военно-Промышленный Банк» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору ипотеки № ......, заключенному 18 февраля 2015 года между акционерным обществом «Военно-Промышленный Банк» и ФИО1 (ФИО2), в пользу акционерного общества «Военно-Промышленный Банк» на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 75,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес..., кадастровый номер ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №... от 10 марта 2015 года в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью 75,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 августа 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова