Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-024243-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Дегтяревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9732/22 по иску ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ООО «СЗ «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.03.2022. Жилой дом по указанному адресу подлежит сносу в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20.07.2006 № 1408-РП «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 Рязанский». Согласно Инвестиционному контракту между Правительством Москвы и ООО «СЗ «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» о 13.09.2006 (реестровый № …) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 11.10.2012, № 2 от 15.04.2014, № 3 от 14.09.2015, № 4 от 11.11.2015, № 5 от 02.08.2016, № 6 от 15.05.2017 и № 7 от 18.12.2020, в рамках реализации инвестиционного контракта по комплексной реконструкции истец осуществляет снос жилого дома. Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности АО «Корпорация ТЭН» на основании договора мены жилых помещений от 26.12.2016, заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Корпорация ТЭН», согласно которому, ФИО1 предоставлена в долевую собственность равнозначная квартира, по адресу: … Согласно п. 19 договора мены квартир от 26.12.2016, ФИО1 обязался в течение 14-дневного срока после регистрации права собственности освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства. Согласно п. 7 договора купли-продажи от 17.12.2020, квартиры не являются местом регистрации по месту жительства или по месту пребывания какого-либо физического лица. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирами после их приобретения покупателем, не имеется. Согласно выписке из домовой книги от 28.09.2022, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, что создает препятствия в осуществлении прав собственника. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: …, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «СЗ «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «СЗ «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» является собственником жилого помещения по адресу: …, на основании договора купли-продажи от 17.12.2020, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.03.2022.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20.07.2006 № 1408-РП «Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 Рязанский» жилой дом, расположенный по адресу: …, подлежит сносу.

Как следует из Инвестиционного контракта от 13.09.2006, заключенного между Правительством Москвы и ООО «СЗ «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» (реестровый № …) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 11.10.2012, № 2 от 15.04.2014, № 3 от 14.09.2015, № 4 от 11.11.2015, № 5 от 02.08.2016, № 6 от 15.05.2017 и № 7 от 18.12.2020, в рамках реализации инвестиционного контракта по комплексной реконструкции истец осуществляет снос жилого дома.

Спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности АО «Корпорация ТЭН» на основании договора мены жилых помещений от 26.12.2016, заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Корпорация ТЭН», согласно которому, ФИО1 предоставлена в долевую собственность равнозначная квартира, по адресу: …

В силу п. 19 договора мены квартир от 26.12.2016, ФИО1 обязался в течение 14-дневного срока после регистрации права собственности освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 17.12.2020 установлено, что квартиры не являются местом регистрации по месту жительства или по месту пребывания какого-либо физического лица. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирами после их приобретения покупателем, не имеется.

Поскольку соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется, кроме того, жилое помещение непригодно для проживания, основания для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1, поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 11, 30, 31 ЖК РФ исковые требования ООО «СЗ «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Поскольку у ответчика отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: …

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЭС АЙ ЭС Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья Т.М. Сакович