Дело №

66RS0№-30

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при секретаре Гильмановой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, собственник) обратилась с требованиями к ООО «УК «Единый Стандарт» (далее – ответчик, управляющая компания, УК) с учетом уточнения от <//> просила обязать ответчика провести ремонт второго подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (в том числе секциях жилого дома) в виде штукатурно-малярных работ стен, потолков и лестничных перил в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в пользу потребителя, расходов по оплате услуг представителя – 30 000 руб.

В обоснование иска, уточненного иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. В настоящее время косметический ремонт мест общего пользования в виде штукатурно-малярных работ не проводится. Места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии. Истец неоднократно обращалась с требованием о проведении косметического ремонта, который не проведен. Дом включен в региональную программу проведения капитального ремонта на 2036-2038 годы. Согласно действующих Норм и Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы возражений на заявление. Косметический ремонт при необходимости в многоквартирном доме делается, такие работы проведены и в 2023 году, что подтверждается актом осмотра, а также представленными фотоматериалами, основания для проведения косметического ремонта в секциях многоквартирного дома отсутствуют, поскольку обязанность по содержанию данных мест лежит на собственниках помещений.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела истец является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (выписка ЕРГН л.д. 109-114).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ответчиком.

Истец обратилась с требованиями к ответчику о возложении на него обязанности провести ремонт второго подъезда, в том числе в секциях многоквартирного дома в виде штукатурно-малярных работ стен, потолков и лестничных перил.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <//> N 170 (далее Правила №), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе текущий ремонт.

Согласно разделу 2 Правил № Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пп. б п. 2.1.5 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

В соответствии с п. 2.3.3 Правил № примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

Согласно п. 2.3.4 Правил № периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно представленных ответчиком с отзывом на исковое заявление выборки из актов приемки выполненных работ за 2020, 2021,2022, январь-октябрь 2023 годы по объекту: ФИО3, <адрес>, штукатурно-малярные работы внутренней отделки помещений в многоквартирном доме проводились. Доказательства того, что работы выполнены в полном объеме у суда отсутствуют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <//> N 170.

Правила N 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, относятся: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (п. 3);работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (п. 8); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

В соответствии с и. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170. к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, швов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170).

В соответствии с п. 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

В соответствии с актом работы были выполнены только на первом, втором и третьем этажах. Доказательства того, что ремонт был произведен на всех этажах, у суда отсутствуют.

Как указывает истец, текущий ремонт в доме не проводился более 17-ти лет, доводы о том, что ремонтные работы в течение этого времени проводились и подъезд находится в надлежащем техническом и санитарном состоянии, ответчиком не опровергнуты.

Заявленные работы входят в минимальный перечень услуг, оказываемых управляющей организацией.

Ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом, совершения текущего ремонта, доказательства того, что заявленные работы входят в перечень работ по капитальному ремонту, а также доказательства того, что работы не могут быть выполнены по объективным обстоятельствам.

Относительно доводов о том, что секции второго подъезда не являются общим имуществом суд исходит из следующего.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

Согласно техническому паспорту помещения секции не выделены в отдельные помещения и не переданы собственникам помещений указанного многоквартирного дома, право единоличной собственности на помещения не зарегистрировано, решения общего собрания о передаче каким-либо лицам в пользование, собственность помещений секций не представлены. То, что данные объекты фактически используются только определенными собственниками не трансформирует статус помещений в частную собственность.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку факт ненадлежащего содержания и обслуживания общего имущества управляющей организацией установлен.

По этим же основаниям не может быть признана обоснованной ссылка ответчика на то обстоятельство, что истица единолично решает вопросы, связанные с общим имуществом. Требования истицы заключаются лишь в понуждении ответчика к надлежащему выполнению договора управления. Такие требования могли бы быть предъявлены к ответчику любым собственником. В получении каких-либо дополнительных полномочий от остальных собственников на предъявление к ответчику подобных требований необходимости нет, поскольку ответчик должен был выполнять текущий ремонт подъезда многоквартирного дома добровольно, самостоятельно и по мере необходимости, как это и поручено ему всеми собственниками в договоре управления.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По требованию о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что ФИО1 как потребитель имеет право на проживание в комфортных условиях, в связи с чем на управляющую организацию законом возложена обязанность по надлежащему управлению и обслуживанию многоквартирного дома, соответственно при установлении факта ненадлежащего состояния общего имущества, истец вправе требовать компенсации морального вреда, учитывая что ФИО1 испытывала стресс, была вынуждена обращаться в суд за защитой своих прав. Более того, сам ответчик подтвердил, что ранее в ходе производства по делу управляющей организацией частично были проведены ремонтные работы. Учитывая степень и характер причиненных нравственных страданий суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из указанных положений, при уклонении ответчика из внесудебного урегулирования спора суд взыскивает с ответчика штраф в размере 5 000 рублей 00 коп.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Истец указывает на необходимость проведения работ в течение одного месяца, однако исходя из объема работ, суд считает данный срок неразумным, в связи с чем признает достаточным для проведения работ надлежащим образом установить срок равный пяти месяцам со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из требований разумности и соразмерности, объема и качества оказанных юридических услуг суд определяет сумму возмещаемых за счет ответчика представительских расходов в размере 30 000 рублей 00 коп.

По основаниям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН №) провести ремонт второго подъезда многоквартирного <адрес> г.Екатеринбурга, включая секции, в виде штукатурно-молярных работ стен, потолков и лестничных перил в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить с ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН №) в счет компенсации морального вреда – 10 000 рублей 00 коп., штраф – 5 000 рублей 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 30 000 рублей 00 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья Василькова О.М.