Дело №
55RS0009-01-2022-000480-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указав, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Данный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО3 на основании кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок в размере 80 000 рублей. После чего, истцу стало известно о том, что ответчик не оформила право собственности на спорное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ Большереченским районным судом Омской области установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти двоюродного брата ФИО3.
С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживает по адресу: .
В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности без судебного решения невозможна.
Просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.33,34).
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.32). В представленном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что во внесудебном порядке оформить переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, ввиду состояния ее здоровья, преклонного возраста и невозможности в связи с этим выехать с постоянного место проживания (л.д.39-40).
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями согласилась в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Уленкульского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании также не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.29,31).
Администрацией Большереченского муниципального района представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставлено на усмотрение суда (35-36).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.
Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.11,13,16-17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано также за ФИО3. Основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок явились кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,14,15,19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Большереченский район (л.д.20).
Решением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО2 об установлении юридических фактов принятия наследства, родственных отношений установлено, что ФИО2 является двоюродной сестрой ФИО3, также установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти двоюродного брата ФИО3 (л.д.21-22).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, являющейся наследницей умершего ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , что подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами.
Условия сделки сторонами исполнены, вместе с тем переход права собственности на спорные объекты недвижимости с ФИО3 на ФИО2, а в последствии с ФИО2 на ФИО1 зарегистрирован не был.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделки, доказательств обратному суду представлено не было.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,80 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 2 090 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Костючко