КОПИЯ

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУП «ФИО10» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ФИО11» (до переименования МУП «ФИО4») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставления доступа в нежилое помещение, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчика допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в нежилое помещение по адресу: <адрес>, подвал (№№), инв. №, лит А1, кадастровый № для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования в заранее согласованном с управляющей организацией порядке, указанном в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», для проверки недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец осуществляет ФИО4 многоквартирным домом но адресу: <адрес>. Инженерные коммуникации, за содержание, эксплуатацию и сохранность которых несет истец, пролегают через нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома, собственником которого является ФИО2

В связи с этим в адрес собственника вышеназванного помещения направлялось предписание (уведомление) № rp-09/08-11 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить доступ в нежилое помещение сотрудникам управляющей организации для обслуживания и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома но адресу: <адрес>, которое оставлено им без внимания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;

- крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система водоотведения, внутридомовая система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - ПП №354), управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «о» п. 31 ПП №354, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что МУП «ФИО12» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО6 согласно выписке из ЕГРН является собственником нежилого помещения, общей площадью 160,2 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0000000:43884, находящегося в многоквартирном доме по адресу <адрес>

Как указал представитель истца в письменных пояснениях, многоквартирный дом по адресу: <адрес> является девятиэтажным, одноподъездным. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1970 году.

У истца отсутствует техническая документация на многоквартирный дом. Однако, фактически в нем размещены стандартные коммуникации, необходимые для обеспечения потребителей необходимыми условиями комфорта в современном мире: горячей, холодной водой, водоотведением, отоплением, электроснабжением.

Подвал многоквартирного дома имеет два обособленных друг от друга помещения. Одно помещение принадлежит ответчику. Второе помещение является общедомовым имуществом, в нем расположен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и электрощитовая. В пространстве между помещениями ИТП и помещением ответчика расположен вводной трубопровод водоснабжения.

Внутренние сети многоквартирного дома фактически включают:

- ввод в многоквартирный дом;

- водомерный узел;

- магистрали, стояки, подводки;

- водоразборная арматура;

- запорная и регулирующая арматура;

- насосные установки в ИТП.

От ИТП и водомерного узла общедомовые коммуникации (магистрали, стояки, подводки):

- отопления;

- горячего водоснабжения;

- холодного водоснабжения;

- канализации (водоотведения);

- внутреннего водостока;

- электроснабжения,

пролегают через стену в нежилое помещение ответчика и далее к помещениям подъезда и к квартирам.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 086/2015 от 30.06.2015 г., по условиям которого ответчик обязался обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимого ремонта общего имущества и работ по ликвидации аварий (п. 3.3.5 Договора), а также своевременно предоставлять управляющей организации сведения о смене арендатора (п. 3.3.4. Договора).

Аналогичные условия предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

До настоящего момента ответчиком доступ к инженерным коммуникациям дома не обеспечен, сведений об арендаторе помещения у истца не имеется.

В адрес собственника вышеназванного помещения направлялось предписание (уведомление) № rp-09/08-11 от 09.08.2022 г. с требованием предоставить доступ в нежилое помещение сотрудникам управляющей организации для обслуживания и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома но адресу: <...>, которое оставлено им без внимания.

Пунктами 32 и 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 установлено, что потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Из вышеуказанного следует, что МУП «ФИО13» к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в нежилое помещение по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2, для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования в целях надлежащего оказания услуг по надлежащему содержанию общедомового имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «ФИО14» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>) допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в нежилое помещение по адресу: <адрес>, подвал (№№), инв. №, лит А1, кадастровый № для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования в заранее согласованном с управляющей организацией порядке, указанном в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», для проверки недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: