УИД 77RS0028-02-2023-002326-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2646/2023 по иску адрес Москвы к фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО1, ФИО2, фио о признании регистрации незаконной, прекращении права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать регистрацию по месту жительства несовершеннолетнего фио в квартире по адресу: адрес незаконной, прекратить право пользования ФИО3, фио, фио, несовершеннолетнего фио, ФИО2 жилым помещением по адресу: адрес, №2 со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 09.11.2011 № Р59-7734 (далее – Распоряжение) ФИО2 на семью в составе из 4-х человек (она, муж ФИО1, сын фио, дочь фио) по договору мены с оплатой разницы стоимости жилых помещений предоставлена трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением ранее занимаемых ими на праве собственности смежных комнат № 1, № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес. 20.11.2012 зарегистрировано права собственности адрес на комнаты № 1, № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес Договор мены от 06.04.2012 № 41-КРЗ/10/12 на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес заключен. Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии c распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 26.12.2011 № 1915 установлена в размере сумма (сумма прописью). По состоянию на 23.09.2022 «Покупатель» фактически внес в бюджет адрес по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры сумма (сумма прописью) и 10,50 % за рассрочку платежа сумма (сумма прописью). Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 23.09.2022 составляет сумма (сумма прописью). Согласно п. 1.7. договора мены от 06.04.2012 переход права собственности в пользу граждан на жилое помещение по адресу: адрес будет произведен после внесения всех платежей и исполнения иных обязательств. Обязательства, предусмотренные указанным Договором, не исполнены. Указанный договор мены от 06.04.2012 № 41-КРЗ/10/12 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20.11.2012 за № 77-77-20/012/2012-592. Пунктом 7.2 вышеуказанного Распоряжения от 09.11.2011 № Р59-7734 предусмотрено включение освобождаемых комнат № 1, № 2 в ресурс свободных жилых помещений с момента государственной регистрации договора мены. Согласно жилищным документам, ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в освобождаемом жилом помещении. В соответствии с Актом осмотра жилого помещения от 29.07.2022 № 1468/07/22, в ходе комиссионного обследования помещения, проведенному УГИ в адрес, установлено, что комнаты № 1, № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес свободны, опечатаны. Несовершеннолетний фио (паспортные данные) был зарегистрирован в квартире по адресу: адрес после регистрации права собственности адрес на вышеназванное жилое помещение. Департамент не предоставлял право пользования на вышеназванное жилое помещение несовершеннолетнему фио или его законным представителям, следовательно, регистрация фио по месту жительства в спорной квартире незаконна. Также право пользования фио, фио, ФИО2, ФИО3 спорной квартирой подлежит прекращению вследствие перемены собственника жилого помещения.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что денежные средства по договору мены были оплачены в полном объеме, истец не исполняет условия договора из-за наличия задолженности по оплате пени, что является незаконным.

Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, адрес Москвы МФЦ, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу статьи 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества адрес» (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 09.11.2011 № Р59-7734 (далее – Распоряжение) ФИО2 на семью в составе из 4-х человек (она, муж ФИО1, сын фио, дочь фио) по договору мены с оплатой разницы стоимости жилых помещений предоставлена трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением ранее занимаемых ими на праве собственности смежных комнат № 1, № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

20.11.2012 зарегистрировано права собственности адрес на комнаты № 1, № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Договор мены от 06.04.2012 № 41-КРЗ/10/12 на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес заключен.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии c распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 26.12.2011 № 1915 установлена в размере сумма (сумма прописью).

Как указал истец в своем иске, по состоянию на 23.09.2022 «Покупатель» фактически внес в бюджет адрес по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры сумма (сумма прописью) и 10,50 % за рассрочку платежа сумма (сумма прописью). Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 23.09.2022 составляет сумма (сумма прописью). Согласно п. 1.7. договора мены от 06.04.2012 переход права собственности в пользу граждан на жилое помещение по адресу: адрес будет произведен после внесения всех платежей и исполнения иных обязательств. Обязательства, предусмотренные указанным Договором, не исполнены.

В ходе рассмотрения дела ответчиками представлены квитанции об оплате выкупной стоимости квартиры в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца.

В обоснование своих требований представитель истца сослался на наличие у ответчиков задолженности по пени, образовавшейся в связи с несвоевременной оплатой выкупной стоимости квартиры.

Возражая против заявленных требований, ответчики указали, что задолженность по пени носит явно необоснованный и завышенный характер, данная задолженность не взыскивается истцом в судебном порядке, в связи с чем, они лишены возможности заявить ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

В связи с изложенным, принимая во внимание исполнение ответчиками условий договора мены в части оплаты, а также учитывая уклонение одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности - Департамент городского имущества - суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд не может согласиться с доводами истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, находящимся в собственности адрес, учитывая неисполнение истцом обязанности по регистрации перехода права собственности в пользу ответчиков на занимаемое жилое помещение по договору мены из-за имеющейся задолженности по оплате пеней, отсутствие у ответчиков в связи с этим возможности зарегистрироваться в жилом помещении, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что выкупная цена жилого помещения выплачена ответчиками полностью, то есть у Департамента городского имущества адрес отсутствуют основания для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.

Признание регистрации несовершеннолетнего ребенка незаконной, прекращение права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: адрес и №2 и отсутствие у них права собственности (пользования) квартирой по адресу: адрес, приведет к нарушению конституционных и жилищных прав ответчиков, а также несовершеннолетнего ребенка.

Суд разъясняет Департаменту городского имущества адрес право на обращение в суд к ответчикам с требованием о взыскании пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО1, ФИО2, фио о признании регистрации незаконной, прекращении права пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2023 года.