УИД 12RS0003-02-2025-001899-51 Дело №2-2938/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 19.07.2025

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчику – ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила с учетом уточнения вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м кадастровый <номер> и на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1127 кв.м кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес> по Соглашению о разделе совместно нажитого имущества от <дата>.

В обоснование иска указано, что стороны состояли в браке в период с <дата> по <дата>. В период брака <дата> стороны приобрели в долевую собственность 3/7 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу, зарегистрировав по 3/14 доли в праве общей долевой собственности за каждым. <дата> стороны заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым доля ответчика переходит в собственность истца с уплатой ответчику 195000 руб. в счет компенсации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем истцом заявлены указанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала.

Истец, ответчик в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с <дата> по <дата>.

В период брака <дата> сторонами как покупателями заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым они приобрели в долевую собственность – по 3/14 доли на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 88,1 кв.м кадастровый <номер> и земельный участок общей площадью 1127 кв.м кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому указанные 3/7 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости переходят в единоличную собственность к ФИО1, которая выплачивает супругу денежную компенсацию, равную стоимости его доли имущества в размере 195000 руб. В соглашении также указано, что подписывая данное соглашение, ответчик подтверждает, что подучил от истца указанную денежную сумму. Соглашение сторонами подписано.

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 10.09.2024 постановлено решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 31.05.2024 по делу №2-2338/2024 отменить, принять по делу новое решение, которым перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и 4/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1127 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, удостоверенным нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4, и заключенным между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО6 Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и 4/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1127 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, удостоверенным нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4, и заключенным между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО7 Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и 4/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1127 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, удостоверенным нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО4, и заключенным между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО8 Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 2499999 рублей путем перечисления поступивших от ФИО1 на основании чека по операции от <дата> денежных средств на представленные ФИО5 банковские реквизиты с лицевого (депозитного) счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Республике Марий Эл.

В настоящее время (на момент рассмотрения спора) согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО1 (доли в размере 12/21 и 3/14) и ФИО2 (доля 3/14). Какие-либо ограничения в отношении указанного имущества на момент вынесения решения не зарегистрированы.

В соответствии со ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Исходя из п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Государственная регистрация права производится по заявлению сторон договора при регистрации прав, возникающих на основании такого договора (п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно п.2 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения от <дата>, общее имущество супругов, может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Согласно пояснениям представителя истца ответчик уклоняется от государственной регистрации, проживает в другом регионе, приезжать для подачи заявления в орган государственной регистрации отказывается.

Ответчик был извещен, но в судебное заседание по данному гражданскому делу не явился, то есть не воспользовался своим правом в условиях состязательности гражданского процесса представлять доказательства, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. В связи с этим дело рассмотрено по представленным суду доказательствам, которые оценены по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.6 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в их взаимосвязи, учитывая, тот факт, что мировое соглашение сторонами подписано, судом утверждено, ответчики уклоняются от его исполнения, что не оспаривалось их представителями в судебном заседании, иным способом защитить права истца не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить требования о регистрации перехода права собственности.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим суд полагается необходимым указать, что решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество от ответчика к истцу и погашения записи о праве собственности за ответчиком.

Истец также просил о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.9 ч.1 ст.91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации указано, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100000 руб. - 4000 руб.; от 100001 руб. до 300000 руб. - 4000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 руб.; от 300001 руб. до 500000 руб. - 10000 руб. плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300000 руб.; от 500001 руб. до 1000000 руб. - 15000 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 500000 руб.; от 1000001 руб. до 3000000 руб. - 25000 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 1000000 руб.; от 3000001 руб. до 8000000 руб. - 45000 руб. плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3000000 руб.; от 8000001 руб. до 24000000 руб. - 80000 руб. плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8000000 руб.; от 24000001 руб. до 50000000 руб. - 136000 руб. плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24000000 руб.; от 50000001 руб. до 100000000 руб. - 214000 руб. плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50000000 руб.; свыше 100000000 руб. - 314000 руб. плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100000000 руб., но не более 900000 руб.

Заявленные требования истца о государственной регистрации перехода права собственности носят имущественный характер, следовательно, размер государственной пошлины подлежит определению согласно указанной норме Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет, соответственно, 1484283,56 руб. и 2792108,69 руб.

Таким образом, государственная пошлина составляет 23327 руб., исходя из цены иска 916369,77 руб., определена согласно расчету (2792108,69+1484283,56) *3/14.

Согласно ст.93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Установлено, что при обращении в суд с указанным иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23327 руб. (л.д.15, 22).

Таким образом, государственная пошлина уплачена истцом в надлежащем размере, оснований для возврата нет. Истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов с ответчика согласно положениям ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – ФИО1 к ответчику – ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика – ФИО2 (паспорт <номер>) к истцу – ФИО1 (паспорт <номер>) на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м кадастровый номер <номер> и на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1127 кв.м кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес> по Соглашению о разделе совместно нажитого имущества от <дата>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении права собственности ответчика – ФИО2 (паспорт <...>) на указанное выше имущество и для внесения записи о переходе права собственности на указанное выше имущество к истцу – ФИО1 (паспорт <номер>).

Отказать истцу – ФИО1 (паспорт <номер>) в возврате государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с данным иском.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 19.07.2025.