№ 2-818/2023
32RS0021-01-2023-001393-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Н.П.,
при секретаре Борисенко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать право собственности на реконструированную <адрес> в <адрес>, площадью 89,1 кв. м, имеющую кадастровый №.
В обоснование требований указывает, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, площадью 764 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло на основании свидетельства о праве собственности от 17.09.1996. На указанном земельном участке находится объект недвижимости – жилое помещение – квартира №1 общей площадью 89,1 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на указанное жилое помещение от 27.02.2023. По сведениям ЕГРН по состоянию на 05.12.2011 площадь указанной квартиры 85 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 13.06.1995. В 1996 году она за счет своих средств и сил возвела пристройку общей площадью 28,8 кв. м и в 2010 году возвела пристройку 20,2 кв. м, которые были возведены без разрешительных документов, т.е. указанные пристройки значатсся самовольно возведёнными. Истец обращалась в Новозыбковскую городскую администрацию Брянской области с заявлением об узаконивании самовольно возведенных пристроек, однако ей было разъяснено, что с момента их возведения прошло более 10 лет, в связи с чем данное заявление оставлено без удовлетворение и решение данного вопроса необходимо в судебном порядке.
Истец считает, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствует действующим нормам законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта.
Просит признать право собственности на <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 32:31:0010309:41, имеющую общую площадь 89,1 кв. м.
Истец ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.
Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, также направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, также извещенный о дате рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х111 3 767726 от 17.09.1996, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 745 кв. м по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
На указанном земельном участке расположена кв.№1, право собственности на которую и истца возникло на основании договора купли-продажи от 13.06.1995, зарегистрированного нотариусом Новозыбковской нотариальной конторы. Согласно указанному договору, общая площадь квартиры 35 кв. м, в том числе жилая – 28 кв.м.
В 1996 году за счет своих средств и сил, истцом к указанному жилому помещения возведена пристройка, общей площадью 29,8 кв. м (литера А1), и в 2010 году – пристройка площадью 20,2 кв. м (литера А2).
По состоянию на 08 02.2010 общая площадь квартиры составляет 85,0 кв. м, в том числе жилая – 54,1 кв. м, что подтверждается сведениями Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 февраля 2023 года, <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 89,1 кв. м, жилая – 54,2 кв.м. Изменение площади квартиры последовало вследствие произведенной реконструкция вышеуказанного жилого помещения.
Согласно техническому заключению по результатам технического обследования зданий, сооружений и инженерных сетей объекта капитального строительства от 02.07.2023 ИП ФИО4, конструкции многоквартирного жилого жома в котором располагается обследуемая квартира, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации № от 25.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарного и экологического действующего законодательства. Реконструированная квартира допускает ее безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Сведения, содержащиеся в приведенных доказательствах, никем не оспорены. Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований судом установлены, самовольные пристройки, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует предъявленным требованиям, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенные пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, судом учитывается то обстоятельство, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется.
При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,1 кв. м (с учетом площади самовозведенных пристроек) в реконструированном состоянии,
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью – 89,1 кв.м, жилой площадью -54,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.
Судья Н.П.Иванова