Решение по делу № 2-204/2025 от 28.01.2025 - об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов.

копия

Дело № 2-204/2025

УИД 56RS0033-01-2024-004025-38

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 28 января 2025 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Золотовой Е.И..

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Росводоканал-Орск», обществу с ограниченной ответственностью УК «Регион Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» муниципальному унитарному предприятию «ОПТС», акционерному обществу «Система Город» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Росводоканал-Орск», ООО УК «Регион Сервис», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов. В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. ? доля вышеуказанной квартиры принадлежала его супруге ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками первой очереди являются ее родители ФИО5, ФИО6, а также дочь ФИО3 Ответчики не производят оплату за предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Между собственниками договоренность по оплате услуг не достигнута, соглашения о разделе лицевых счетов не заключалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> между ФИО4 в размере ? доли, ФИО5, ФИО6, ФИО3 по 1/6 доли за каждым. Обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Росводоканал-Орск», ООО УК «Регион Сервис», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить отдельные соглашения, вести самостоятельные финансово-лицевые счета и производить раздельное начисление, выдать отдельные платежные документы на каждого в квартире по адресу: <адрес>

Определением от 16.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «ОПТС», АО «Система Город».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем составила письменное заявление. Указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Направили в суд письменное заявление, указали, что исковые требования не признают.

Представители ответчиков НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Росводоканал-Орск», ООО УК «Регион Сервис», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», МУП «ОПТС», АО «Система Город» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

? доля вышеуказанной квартиры принадлежала его супруге ФИО1, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса г. Орска ФИО7 от 27.01.2025 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто наследственное дело. Наследницей по завещанию является дочь ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства по завещанию. Также наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве являются отец ФИО5 и мать ФИО6, подавшие заявление об отказе от наследства. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прав на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк. 17.01.2025 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, учитывая, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО3, исковые требования ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Плата за вывоз твердых бытовых расходов рассчитывается в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении лиц.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение порядка оплаты является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.

Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру- ФИО4 – ? доли, ФИО3 – 1/2 доли. Настоящий судебный акт является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату предоставляемых услуг.

Исковые требования к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Росводоканал-Орск», ООО УК «Регион Сервис», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», МУП «ОПТС», АО «Система Город» являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат, поскольку спор между истцом и указанными организациями как таковой отсутствует. Фактически судом разрешается спор только между сособственниками квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Росводоканал-Орск», обществу с ограниченной ответственностью УК «Регион Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» муниципальному унитарному предприятию «ОПТС», акционерному обществу «Система Город» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО4 - 1/2 доли и ФИО3 - 1/2 доли.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО4 и ФИО3 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> соответствии с определенным судом порядком оплаты.

Решение суда является основанием для выставления ФИО4 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.

В удовлетворении требований к ответчикам ФИО5, ФИО6, некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Росводоканал-Орск», обществу с ограниченной ответственностью УК «Регион Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» муниципальному унитарному предприятию «ОПТС», акционерному обществу «Система Город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.02.2025 года

Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко