Дело № 2-273/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Левыкина Д.В.,
при секретаре Пигурской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сентябре 2004 года приобрел у ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> района <адрес>, за 150 000 рублей, о чем была составлена расписка. Расчет за указанные объекты недвижимости был произведен наличными денежными средствами в день составления расписки.
Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 1386 кв.м., с кадастровым номером: №.
Поскольку документы на объекты недвижимости, квартиру и земельный участок, на момент совершения сделки по купле-продаже квартиры и земельного участка у ******1 В.И. не были оформлены надлежащим образом, то государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не была произведена. В ЕГРН запись о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок по <адрес> <адрес>, отсутствуют. По имеющейся у истца информации, ******1 умер 15 апреля 2005 года.
С сентября 2004 года истец владел объектами недвижимого имущества - земельным участком и расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.14 по <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на них, владение с указанного времени осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Не смотря на то, что в настоящее время он проживает в <адрес>.14 по <адрес>, несет бремя содержания имущества, <адрес>, в <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества, возделывает приусадебный земельный участок.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких- либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Т.о., на протяжении времени с сентября 2004 года по июнь 2025 года, т.е. более 15 лет, ФИО1, владеет недвижимым имуществом - земельным участком и расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.14 по <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст.11 федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного кодекса.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно Приказа МЭР РФ от 11.01.2011 года №1 организациями технической инвентаризации были переданы в ГКН сведения об объектах технического учета, в отношении которых были изготовлены технические паспорта.
Квартира № <адрес>, прошла государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №. Вместе с тем, сведения о собственнике данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок, площадью 1386 кв.м., на котором расположена спорная квартира, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет кадастровый №. Вместе с тем, сведения о собственнике данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок. В ином порядке, кроме судебного, он не имеет возможности оформить свое право собственности на указанные объекты недвижимости, которыми добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.
На основании изложенного истец ФИО1 просит суд: признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны.
Судом признание иска ответчиком Администрацией Советского сельсовета Советского района Алтайского края принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 19 848,30 рублей.
На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:
-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Д.В. Левыкин