Дело № 2-992/2025

75RS0023-01-2025-001303-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Шаферовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, площадью 118,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование помещением и надлежащим образом исполнять денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п. 4. 1 договора, ответчик обязан выплачивать ежемесячно за арендуемую площадь 65000 руб. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования производится отдельно. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом исполнял только до ноября 2024 года и до освобождения помещения арендная плата и коммунальные платежи не осуществлялись. В результате сложилась задолженность в сумме 154419 руб. 21 коп. 03 января 2025 года в адрес ответчика направлено уведомление, в котором он просил погасить имеющуюся задолженность до 10 января 2025 года. Однако, требования о погашении задолженности не было исполнено и 19 января 2025 года ответчиком ему было предложено обратиться в суд за взысканием задолженности. Также в соответствии с п. 4.3 договора аренды, при нарушении сроков внесения арендной платы за пользование помещением или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Кроме этого, в нарушение п. 6.1.3 договора аренды, арендатор письменно не сообщил арендодателю о досрочном освобождении помещения, а также не передал его арендодателю по акту приема-передачи.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 154419 руб. 21 коп, неустойку за просрочку платежей в размере 57652 руб. 37 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии с ост. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 1, площадью 118,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды, согласно п. 16.1., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 8-10.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 4.1, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование помещением и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п. 4.1 договора, ответчик обязан выплачивать ежемесячно за арендуемую площадь 65000 руб. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования производится отдельно.

В суде представитель истца ссылается на то, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом исполнял только до ноября 2024 года и до освобождения помещения арендная плата и коммунальные платежи не осуществлялись. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом за аренду нежилого помещения составляет 154419 руб. 21 коп. Контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд находит возможным согласиться с указанным расчетом задолженности.

Кроме этого, в адрес ответчика ФИО2 03 января 2025 года с предложением погасить задолженность по арендной плате в срок до 10 января 2025 года, л.д. 11.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату в сумме 154419 руб. 21 коп. не внес, срок исполнения обязательства по внесению платы за фактическое использование нежилым помещением, принятым ответчиком, нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа в размере 57652 руб. 32 коп.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 4.3 договора аренды, при нарушении сроков внесения арендной платы за пользование помещением или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки

Согласно представленному расчету, сумма пени по состоянию на 10 марта 2025 года составляет 57652 руб. 37 коп.

Вышеуказанная сумма пени стороной ответчика не оспорена, контррасчета ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10 марта 2025 года, распиской от 28 апрля 2025 года, л.д. 21-22, 38.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков о завышенном размере судебных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей.

Судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в сумме 7362 руб. 10 коп. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 752-001) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. 230-010) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в сумме 154419 руб. 21 коп, неустойку за просрочку платежей в размере 57652 руб. 37 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7362 руб. 10 коп., а всего 259433 (двести пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать три) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.