№ 2-765/2023
УИД 61RS0043-01-2023-000861-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, в котором просят суд признать право собственности по 1/2 части за каждым на объект незавершенного строительства, кадастровый №, общей площадью 270,4 кв.м., степень готовности 45%, расположенного по адресу: ростовская область, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном в материалы дела заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в представленном в материалы дела заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Морозовского городского поселения Ростовской области в суд не явился, свое отношение относительно требований истцов не выразили.
Третьи лица по делу представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, а также ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства;
Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Исследуя представленные документы, судом усматривается следующее.
По договору купли продажи от <дата> ФИО1 и ФИО2 приобретен у ФИО3 в собственность по 1/2 доле в праве земельный участок площадью 1225+ 7 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для размещения коммунально-складских и административных зданий, расположенный по адресу: <адрес>.
После заключения договора купли продажи каждым истцом зарегистрировано по 1/2 доли в праве на вышеназванный земельный участок: за ФИО1 <дата> № и за ФИО2 <дата> №, о чем каждому выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с разрешением №№ на приобретенном земельном участке в 2015г. ФИО3 был построен нежилой объект недвижимости «Административное здание со складом» площадью 270,4 кв.м., которое незавершенно строительством 45%. Вышеназванному объекту присвоен кадастровый №.
Спорное строение расположено на земельном участке с к.н. №, принадлежащем истцам по праву собственности по 1/2 доле согласно выписке из ЕГРН от <дата>.
В соответствии с техническим заключением возведенная конструкция не законченного строительством объекта соответствует строительным нормам и правилам. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на выше указанное недвижимое имущество, для окончательного оформления и регистрации права собственности и реализации своих законных прав, как собственников по распоряжению недвижимым имуществом.
С 2015 года истцы владеют указанным недвижимым имуществом непрерывно, т.е никаких действий, свидетельствующих о признании его обязанности передать указанное имущество кому - либо не совершали.
С указанного периода несут бремя содержания и благоустройства как земельного участка, так и сооружений, расположенных на нем.
Согласно экспресс-оценкой от <дата>, проведенного оценщиком ФИО6, здание, являющееся объектом незавершенного строительства, расположенное по адресу<адрес> площадью 270,4 кв.м., имеет рыночную стоимость 790000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности в размере 1/2 части на объект незавершенного строительства, кадастровый № (кадастровый квартал № проектируемое назначение - нежилое), общей площадью 270,4 кв.м., степенью готовности 45%, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности в размере 1/2 части на объект незавершенного строительства, кадастровый № (кадастровый квартал № проектируемое назначение - нежилое), общей площадью 270,4 кв.м., степенью готовности 45%, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.
Судья: