Гражданское дело № 2 -114/2025
75RS0004-01-2025-000138-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Михайловой Т.М.,
при секретаре Алексеевой Ю.В.,
с участием помощника Балейского межрайонного прокурора Хренникова В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 13 мая 2025 года гражданское дело по иску и.о. Балейского межрайонного прокурора в защиту интересов ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
и.о. Балейского межрайонного прокурора Жамбалова М.Б. обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по обращению ФИО1, в ходе которой установлено, что с 1987 года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Истец на протяжении более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, и земельным участком по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1 600 кв.м., с кадастровым № находится в аренде у ФИО1 Истец оплачивает коммунальные услуги, платит налог на имущество. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Помощник Балейского межрайонного прокурора Хренников В.Д. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, от 10.04.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в материалах учетно – технической документации Учреждения сведения, правоустанавливающая и техническая документация, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно копии паспорта ФИО1, значится, что с 27.07.1978 года она зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Нижнекокуйской сельской администрацией Балейского муниципального округа Забайкальского края представлена копия страницы из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 более 30 лет проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ
По информации администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края, в реестре муниципальной собственности Балейского муниципального округа Забайкальского края отсутствует запись о квартире в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку спорная квартира в муниципальную собственность не оформлена, следовательно, данное имущество является бесхозяйным.
Как следует из выписок ЕГРН от 18.03.2025 года, земельный участок площадью 1 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> передан в аренду ФИО1 с 10.01.2024г. по 10.01.2044г.
Согласно информации из ООО «Олерон+», АО «Читаэнергосбыт», ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по услуге по обращению с твердыми коммунальными отходами и за потребленную электрическую энергию не имеет.
Из материалов дела следует, что начиная с 1987 года ФИО1 постоянно проживала в спорном жилом помещении по <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоговые начисления, коммунальные платежи.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец ФИО1 с 27.07.1978 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 1978 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования и.о. Балейского межрайонного прокурора удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Балейский городской суд Забайкальского края.
Судья Т.М. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.