КОПИЯ
УИД: 50RS0028-01-2024-012608-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2025 (2-10997/2024) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Осенний Квартал» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «Осенний Квартал», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу жилое помещение – квартиру, условный №, проектной общей площадью 54,70 кв.м., расположенную на 10 этаже указанного дома с произведёнными в ней отделочными работами. Цена договора оплачена истцом своевременно и в полном объёме.
Объект долевого строительства передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГг. с существенными строительными недостатками.
Истец обратился в экспертную организацию для определения стоимости устранения недостатков. Экспертной организацией стоимость устранения недостатков была определена в размере 892 845,14 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате недостатков. Претензия истца не была удовлетворена.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:
- стоимость устранения недостатков в размере 892 845,14 рублей;
- моральный вред в размере 30 000 рублей;
- расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 50 000 рублей;
- расходы на нотариальную доверенность в размере 1 900 рублей;
- почтовые расходы в размере 312,04 рублей;
- штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу истца;
- неустойку в размере 1 % от суммы устранения недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков.
Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался судом надлежащим образом. Сторона истца предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «СЗ Осенний Квартал» и третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.
Статьёй 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч.1 ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу жилое помещение – квартиру, условный №, проектной общей площадью 54,70 кв.м., расположенную на 10 этаже указанного дома с произведёнными в ней отделочными работами. Цена договора оплачена истцом своевременно и в полном объёме.
Объект долевого строительства передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГг. с существенными строительными недостатками.
Истец обратился в экспертную организацию для определения стоимости устранения недостатков. Экспертной организацией стоимость устранения недостатков была определена в размере 892 845,14 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате недостатков. Претензия истца не была удовлетворена.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2 ст.7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно условиям договора, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Сторона ответчика не была согласна с требованиями истца в части взыскания строительных недостатков и ходатайствовала перед судом о назначении судебной экспертизы для определения перечня недостатков и стоимости их устранения.
В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертному учреждению АНО «ЭЦ «ПЕРИТИЯ».
Согласно заключению данного экспертного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ, была осмотрена квартира истца расположенная по адресу: <адрес>. В ходе смотра установлено наличие ряда строительных недостатков, которые возникли по вине застройщика. Стоимость устранения данных недостатков с учётом строительных работ и материалов в размере 624 959,62 рублей.
Вместе с тем, суд отмечает, что Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые подлежат применению с 01.01.2025 г.
Так, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Ответчиком суду не представлено каких-либо обоснованных и убедительных доказательств, опровергающих требования истца.
Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчик не исполнил своё обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 185 634,90 рублей.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учётом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.
Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки и штрафа, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 было установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно. Указанный мораторий был продлён до 31 декабря 2025 года согласно Постановлению Правительства РФ от 19 июня 2025 года.
Претензия о выплате стоимости строительных недостатков была направлена ответчику 23 августа 2024 года, то есть в период действия моратория.
Таким образом, поскольку денежные обязательства ответчика о выплате денежных средств для устранения недостатков объекта долевого строительства возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для начисления, а соответственно и взыскания с ответчика штрафа и неустойки.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска и подтверждение расходов представленными платёжными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме 50 000 рублей.
При этом доказательств, объективно свидетельствующих о завышенности стоимости экспертных исследований, ответчиком в материалы дела не представлено.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 312,04 рублей и расходы на нотариальную доверенность в размере 1 900 рублей, подтверждённые кассовыми чеками.
Государственная пошлина в размере 7 912,70 рублей, от уплаты которой истец освобождён при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «Осенний Квартал» (ИНН: №) о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Осенний Квартал» в пользу ФИО2:
- денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 185 634,90 рублей;
- моральный вред в размере 15 000 рублей;
- расходы по оплате досудебного заключения в размере 50 000 рублей;
- расходы на нотариальную доверенность в размере 1 900 рублей;
- почтовые расходы в размере 312,04 рублей.
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Осенний Квартал» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков и морального вреда в большем размере, во взыскании неустойки и штрафа – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Осенний квартал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 912,70 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательно форме – 29 августа 2025 года.
Судья подпись С.Ю. Наумова
КОПИЯ ВЕРНА: