УИД 77RS0017-02-2023-007619-86
2-5250/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5250/2023 по иску адрес №4» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Мосстроймеханизация N 4" (далее по тексту адрес N 4") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору долевого участия в строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25.02.2018 года в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 21.09.2020 года по 27.03.2023 года, неустойку за период с 27.03.2023 года по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований указано, что 25.02.2018 года между истцом адрес N 4" и ответчиком., был заключен договор участия в долевом строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 по данному договору истец адрес N 4" выступает в качестве застройщика, выступает в качестве участника долевого строительства, а ответчик выступает в качестве участника долевого строительства. Согласно п. 3.2 договора долевого участия в строительстве N N от 25.03.2020 года, истец (застройщик) обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (участнику долевого строительства) объект долевого строительства соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Ответчик как участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у истца (застройщика) объект долевого строительства. Пунктом 3.2 договора долевого участия в строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25.02.2018 года определено, что истец обязуется передать ответчику объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками: условный номер- 0770, тип – машиноместо, этаж -1, проектная площадь 13,3 кв.адрес договора долевого участия в строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25.02.2018 года составила сумма Пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25.02.2018 года определено, что окончательная цена договора определяется после окончания строительства Объекта долевого участия и определения фактической площади объекта долевого участия и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.10, п. 4.11 и п. 4.12 договора. В целях осуществления доплаты /возврата денежных средств по договору, цена 1 кв. м, объекта долевого строительства составляет сумма В соответствии с п. 4.10 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД+((Sф-Sn)* Скв. м), где: ОЦД - окончательная цена договора; ЦД- цена договора, указанная в п. 4.1; Sф- фактическая площадь; Sg- проектная площадь объекта; Скв. м - стоимость квадратного метра, определенная в п. 4.2. В соответствии с п. 1.11 Договора стороны предусмотрели, что проектная площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета Договора и может не совпадать с общей фактической площадью объекта долевого строительства по результатам произведенных размеров ТИ" Согласно п. 4.11 Договора, если по результатам обмеров ТИ окончательная фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 4.10 Договора, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, ответчик, как участник долевого строительства обязан доплатить сумму разницы между окончательной ценой Договора и ценой Договора указанной в п. 4.1 Договора, на расчетный счет истца(застройщика) в течении 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов. Если по результатам обмеров ТИ окончательная фактическая площадь объекта применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 4.10 Договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, истец обязан возвратить ответчику сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 возврат осуществляется истцом перечислением денежных средств в рублях ответчику, как участнику долевого строительства, по указанным им банковским реквизитам в течении 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов. Пунктом 5.2.4 Договора определено, что ответчик обязуется прибыть или направить своего полномочного представителя в указанном истцом место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. 24.03.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление по Договору, которым истец сообщал о завершении строительства. В соответствии с положениями п. 5.2.4 Договора при уклонении ответчика, как участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором, истец по истечении двух месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом объект долевого строительства считается переданным без недостатков, риск случайной гибели и бремя содержания объекта долевого строительства признается перешедшим к ответчику (участнику долевого строительства) со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Истцом в адрес ответчика был направлен односторонний передаточный акт от 11.08.2020 года по Договору, который согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14.08.2020 года был доставлен в отделение адрес по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре, однако в связи с тем, что не был получен ответчиком, был выслан обратно в адрес истца. Площадь объекта долевого строительства, согласно одностороннему передаточному акту составила 14,6 квадратных метра, что на 1,1 квадратных метра больше проектной документации предусмотренной п. 3.2 Договора. Учитывая изложенное, в соответствии с положениями Договора, ответчик должен доплатить сумму разницы между окончательной ценой Договора и ценой Договора, указанной в п. 4.1 Договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 72 936,84 коп. Однако доплата ответчиком осуществлена не была, что свидетельствует о нарушении обязательств. Пунктом 11.1 Договора установлено, что урегулирование всех споров, разногласий и претензий, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны устанавливают обязательный досудебный порядок. Срок предоставления документов и предоставления ответов на них составляет 30 календарных дней с момента получения каждой из сторон соответствующего документа. Учитывая изложенное, с целью урегулирования сложившееся ситуации в досудебном порядке истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в котором истец в соответствии с положениями Договора, просил ответчика погасить задолженность, образовавшуюся в результате соразмерного увеличения площади объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании, 04.08.2021 года уведомление было доставлено в отделение адрес по адресу регистрации ответчика, однако в связи с тем, что не было получено ответчиком, выслано обратно в адрес истца.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявлен-ных исковых требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст., ст., 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть первая ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу общих положений об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законном порядке.
Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Стороны договора участия в долевом строительстве вправе предусмотреть в договоре условие о твердой цене так и условие о возможности ее изменения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.02.2018 года между истцом адрес N 4" и ответчиком., был заключен договор участия в долевом строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 по данному договору истец адрес N 4" выступает в качестве застройщика, выступает в качестве участника долевого строительства, а ответчик выступает в качестве участника долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора долевого участия в строительстве N N от 25.03.2020 года, истец (застройщик) обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (участнику долевого строительства) объект долевого строительства соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Ответчик как участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у истца (застройщика) объект долевого строительства. Пунктом 3.2 договора долевого участия в строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25.02.2018 года определено, что истец обязуется передать ответчику объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками: условный номер- 0770, тип – машиноместо, этаж -1, проектная площадь 13,3 кв.адрес договора долевого участия в строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25.02.2018 года составила сумма
Пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве №АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25.02.2018 года определено, что окончательная цена договора определяется после окончания строительства Объекта долевого участия и определения фактической площади объекта долевого участия и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.10, п. 4.11 и п. 4.12 договора.
В целях осуществления доплаты /возврата денежных средств по договору, цена 1 кв. м, объекта долевого строительства составляет сумма В соответствии с п. 4.10 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД+((Sф-Sn)* Скв. м), где: ОЦД - окончательная цена договора; ЦД- цена договора, указанная в п. 4.1; Sф- фактическая площадь; Sg- проектная площадь объекта; Скв. м - стоимость квадратного метра, определенная в п. 4.2.
В соответствии с п. 1.11 Договора стороны предусмотрели, что проектная площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета Договора и может не совпадать с общей фактической площадью объекта долевого строительства по результатам произведенных размеров ТИ" Согласно п. 4.11 Договора, если по результатам обмеров ТИ окончательная фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 4.10 Договора, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, ответчик, как участник долевого строительства обязан доплатить сумму разницы между окончательной ценой Договора и ценой Договора указанной в п. 4.1 Договора, на расчетный счет истца(застройщика) в течении 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов. Если по результатам обмеров ТИ окончательная фактическая площадь объекта применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 4.10 Договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, истец обязан возвратить ответчику сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 возврат осуществляется истцом перечислением денежных средств в рублях ответчику, как участнику долевого строительства, по указанным им банковским реквизитам в течении 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов
Пунктом 5.2.4 Договора определено, что ответчик обязуется прибыть или направить своего полномочного представителя в указанном истцом место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. 24.03.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление по Договору, которым истец сообщал о завершении строительства.
В соответствии с положениями п. 5.2.4 Договора при уклонении ответчика, как участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором, истец по истечении двух месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом объект долевого строительства считается переданным без недостатков, риск случайной гибели и бремя содержания объекта долевого строительства признается перешедшим к ответчику (участнику долевого строительства) со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Истцом в адрес ответчика был направлен односторонний передаточный акт от 11.08.2020 года по Договору, который согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14.08.2020 года был доставлен в отделение адрес по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре, однако в связи с тем, что не был получен ответчиком, был выслан обратно в адрес истца. Площадь объекта долевого строительства, согласно одностороннему передаточному акту составила 14,6 квадратных метра, что на 1,1 квадратных метра больше проектной документации предусмотренной п. 3.2 Договора.
Доплата ответчиком осуществлена не была, что свидетельствует о нарушении обязательств. Пунктом 11.1 Договора установлено, что урегулирование всех споров, разногласий и претензий, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны устанавливают обязательный досудебный порядок. Срок предоставления документов и предоставления ответов на них составляет 30 календарных дней с момента получения каждой из сторон соответствующего документа. Учитывая изложенное, с целью урегулирования сложившееся ситуации в досудебном порядке истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в котором истец в соответствии с положениями Договора, просил ответчика погасить задолженность, образовавшуюся в результате соразмерного увеличения площади объекта долевого строительства.
Согласно отчету об отслеживании, 04.08.2021 года уведомление было доставлено в отделение адрес по адресу регистрации ответчика, однако в связи с тем, что не было получено ответчиком, выслано обратно в адрес истца.
Таким образом, истец как застройщик долевого строительства в полном объеме выполнил обязательства перед участником долевого строительства.
В связи с чем, ответчик в соответствии с условиями Договора должен доплатить сумму разницы между окончательной ценой Договора и ценой Договора, указанной в п. 4.1 Договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере сумма
Из материалов дела следует, что доплата ответчиком осуществлена не была, что свидетельствует о нарушении ответчиком как участником договора долевого строительства, принятых обязательств по Договору.
Иного, стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства по делу, истец имеет право для взыскания с ответчика, как участника долевого строительства денежных средств соразмерно увеличению площади объекта долевого строительства.
В нарушение части первой ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств свидетельствующих о выполнении принятых им обязательств по Договору.
Истцом в расчете задолженности по договору участия в долевом строительстве заявлена сумма в размере сумма, которая рассчитана исходя из следующей формулы: ОЦД = ЦД+((Sф-Sn)* Скв. м), где: ОЦД -окончательная цена договора; ЦД- цена договора, указанная в п. 4.1; Sф- фактическая площадь; Sg- проектная площадь объекта; Скв. м - стоимость квадратного метра, определенная в п. 4.2.
Проверив арифметический расчет, суд признает что расчет задолженности представленный истцом, соответствует условиям договора.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве года не исполнены, требования истца о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере сумма за период с 21.09.2020 года по 27.03.2023 года, неустойки за период с 27.03.2023 года по день фактической оплаты задолженности.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По расчету истца размер неустойки за период с 21.09.2020 года по 27.03.2023 года составил сумма, рассчитанный исходя из действующей ключевой ставки рефинансирования.
Суд признает указанный расчет неустойки верным в виду чего полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.
Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
При таком положении, учитывая соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, а именно недоплаченной ответчиком разницы, установленные обстоятельства дела, соблюдение баланса интересов сторон, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 27.03.2023 года по день фактической оплаты задолженности, т.е. по день фактического исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года N 7 "о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такого взыскание производиться до момента фактического исполнения обязательства.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 27.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца, понесенные по настоящему делу в виде уплаты государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Мосстроймеханизация №4» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес № 4» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-0770-1 от 25 февраля 2018 года в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес № 4» неустойку в размере сумма за период с 21 сентября 2020 года по 27 марта 2023 года.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес № 4» неустойку за период с 27 марта 2023 года по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес № 4» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: фио
Решение изготовлено 28.07.2023 г.