№
61RS0022-01-2022-003169-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» августа 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от 22.03.2022 года
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 М,Г. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
Установил:
ФИО1, собственник , в в , обратилась в суд с иском, указав следующее. В период с 2000 года в квартире проведена перепланировка (переустройство) квартиры. В 2000 году также было проведено переустройство инженерных сетей (системы отопления), т.к. квартира плохо отапливалась, температура в комнатах не повышалась до установленного норматива. Истица установила индивидуальный газовый котел, изменения в системе отопления были внесены в технический паспорт квартиры, технический паспорт многоквартирного дома. В 2010 году был заменен газовый котел в квартире, согласно техническим условиям, проекта. Монтаж квартирной системы теплоснабжения выполнен по проекту 2010-044-ГСН/ГСВ разработанного ООО «КАРАТЭКС-строй», выполненный на основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» №117 от 20.04.2010.
В сентябре 2018 г. истица обратилась в Администрацию г.Таганрога о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения. Администрация ответом от 20.09.2018г. №144 отказала в согласовании переустройства и перепланировки и предложила обратиться в суд.
ФИО1 просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №18, расположенную по адресу: общей площадью 60,1 кв.м., в т.ч. жилой 40,5 кв.м., с обустройством индивидуальной системы газового отопления
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).
Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, собственником в является истица ФИО1
В квартире № 18 истицей выполнены работы по обустройству индивидуальной системы отопления в период с 2000 по 2010 года, в апреле-мае 2010 года произведены работы по монтажу и реконструкции систем газоснабжения, отопления и горячего водоснабжения.
В квартире выполнены переустройство и перепланировка за счет демонтажа существующих перегородок и возведения новых перегородок, установки сантехнического оборудования, переноса раковины и установки котла. При переустройстве и перепланировке не было произведено изменений в конфигурации внешнего контура квартиры, не были затронуты капитальные и несущие ограждающие конструкции.
В результате перепланировки площадь квартиры стала составлять 60,1 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., что подтверждено справкой БТИ 2018 года (л.д.18,19).
Монтаж квартирной системы теплоснабжения выполнен по проекту 2010-044-ГСН/ГСВ разработанному ООО «КАРАТЭКС-строй», выполненному на основании технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № 117 от 20.04.2010.
Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста ФИО5 № от 03.08.2018 г. выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не повлекли нарушения капитальных и несущих ограждающих конструкций, квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном доме, угрозы для жизни и здоровья не представляет. Все основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью.
В соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной специалистами ООО «Альфа-Эксперт» от 04.07.2022 года обустройство в квартире индивидуальной системы отопления не оказало влияния на работу отопительной системы многоквартирного жилого дома и её обустройство не противоречит требованиям норм.
Собственники квартир многоквартирного дома на собрании от 11 мая 2000 года приняли решение о даче разрешения ФИО1 на установку отопительного газового котла для отопления квартиры с отключением квартиры от центрального отопления.
При обращении ФИО1 в Администрацию г.Таганрога о согласовании переустройства и перепланировки , Территориальное управление Администрации г. Таганрога направило письмо от 20.09.2018 года, что согласование самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства и сохранение в существующем виде жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления администрации г. Таганрога и вопрос может быть разрешен в суде, а также указано на невозможность перехода на индивидуальное отопление в МКД, имеюшем централизованное отопление.
В п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 318-ФЗ) указано, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 года N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.
Установленный в квартире на основании проекта настенный котел с ГВС атмосферного типа. Отвод продуктов сгорания предусмотрен через обособленный блок дымоудаления, помещение оснащено приточным вентиляционным каналом из красного кирпича.
Заключение эксперта оценено судом на соответствие ст. 86 ГПК РФ и иным доказательствам, представленным в дело.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Техническое заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
Поскольку ответчиком не было предоставлено доказательств того, что установкой индивидуального отопления в квартире истца нарушаются права и интересы граждан, создается угроза их жизни и безопасности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии. При этом суд исходит из того, что перевод квартиры истицы на автономное отопление не связан с каким-либо демонтажем или изменением внутридомовых систем тепло-, газо- и водоснабжения многоквартирного дома, выполнен в соответствии с проектом переустройства жилого помещения, не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру № 18, находящуюся по адресу , общей площадью – 60,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в части установления индивидуального отопительного прибора.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 22 августа 2022 года.
Председательствующий: