Дело №2-1974/2022
32RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
при секретаре судебного заседания Солоповой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с указанным выше иском в суд, ссылаясь на то, что нанимателем <адрес> являлся его отец ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Он сам был вселен в квартиру как член семьи нанимателя. С целью улучшения жилищных условий, его отцом в квартире была произведена перепланировка, в результате чего, изменились технико-экономические показатели квартиры. Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало ему в согласовании перепланировки. Поскольку согласно техническому заключению перепланировка соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта.
Истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.
Представитель 3-го лица управления по строительству и развитию территории г. Брянска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без его участия.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила таковые удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ
нанимателем <адрес> доме № по <адрес> является ФИО1
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации Бежицкого района г. Брянска №-Р от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 включен в договор социального найма указанной квартиры как член семьи нанимателя.
Согласно поквартирной карточке ФИО2 один зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно, демонтаж существующей перегородки и возведение новой между жилой комнатой и кладовой, в результате чего, увеличилась площадь кладовой и уменьшилась площадь жилой комнаты; демонтаж существующей перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего, образовалась новое подсобное помещение. После перепланировки жилая площадь стала составлять 7,7 кв.м., общая площадь не изменилась 42,9 кв.м.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.
Управление по строительству и развитию Брянской городской администрации в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения истцу отказало на основании ч.1,6 ст.26, ст.29 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно выводам указанного технического заключения, в результате обследования квартиры установлено, что конструктивные элементы и инженерные системы квартиры, после выполненной перепланировки находятся в работоспособном, исправном состоянии и выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение может в дальнейшем эксплуатироваться в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 42,9 кв.м., жилая площадь – 7,7 кв.м.
Принимая во внимание, что поскольку перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру с технико-экономическими показателями: общая площадь – 42,9 кв.м., жилая площадь – 7,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м., жилой площадью – 7,7 кв.м.,
согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Е.Л.Осипова
Мотивированное решение составлено 11.08.2022.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Е.Л.Осипова