Дело № 2-1624/2022 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года пгт. Ленино

Резолютивная часть решения суда объявлена 29 ноября 2022 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 декабря 2022 года.

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А.А.,

при секретаре Овчинникове А.Н.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО5,

ответчика ФИО1,

прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором, обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время по вышеуказанному адресу проживает ФИО1. С 2017 года и по настоящее время ФИО1 сохранность жилого дома, а именно текущий ремонт, покраску, побелку, не осуществляет. Приусадебный участок и сохранность жилого дома осуществляет истец самостоятельно. Проживание ответчика и наличие у него регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает ФИО2 препятствия при продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выселении, однако в установленный срок ФИО1 никаких мер не предпринял. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья. Каких-либо договорных отношений по поводу проживания в жилом доме в настоящий момент между сторонами не имеется. Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, нарушает права истца по пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. На основании изложенного, для защиты своих прав, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду при этом пояснили, что ответчика по просьбе его матери (бывшей супруги истца) ФИО2 прописал в принадлежащем ему жилом помещении, что было необходимо ФИО1 для получения гражданства Российской Федерации. Вселяя ответчика в принадлежащее истцу жилое помещение, ФИО2 считал, что проживание ФИО1 будет временным, то есть до получения гражданства. Вместе с тем, ответчик после получения гражданства не желает добровольно выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует ему в продажи принадлежащего ему объекта недвижимости. Кроме того, ФИО2 просил суд при вынесении решения по делу учесть наличие между сторонами по делу неприязненных отношений, которые постоянно приводят к ссорам, последняя из которых чуть не привела к причинению вреда его здоровью. Так истец указал, что ответчик постоянно угрожает истцу применением физической расправы. Также истец отметил, что ответчик не является членом его семьи, так как он в настоящее время проживает отдельно с сожительницей в принадлежащем ей жилом помещении. После расторжения брака с матерью ответчика, ФИО2 бросил семью и с ФИО1 до вселения его в принадлежащее ему жилое помещение общения не поддерживал. Кроме того, истец указал, что ответчик не постоянно оплачивает коммунальные платежи ввиду отсутствия постоянной работы, а также не производит ремонтные работы для поддержания технического состояния жилого дома.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, суду пояснил, что он не трудоустроен и у него отсутствует иное жилое помещение куда он мог бы вселиться. Вместе с тем, указал, что в настоящее время, ввиду сложившихся между сторонами по делу неприязненных отношений он планирует переехать на постоянное место жительства в <адрес>, отметив, что для этого ему потребуется от трех до шести месяцев. Себя членом семьи ФИО2 ответчик не считает, так как ничего общего с истцом он иметь не хочет. Относительно уплаты коммунальных платежей ответчик пояснил, что оплачивает их по мере возможности ввиду отсутствия постоянного заработка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.41-89), выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 реестровый номер р№, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Ответчика истец вселил в жилой дом и зарегистрировал в нем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), паспортом гражданина РФ (л.д. 94).

Как следует из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2022-185707273 от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика ФИО1 не имеется в собственности зарегистрированных на его имя объектов недвижимого имущества (л.д. 37).

Иных жилых помещений в собственности истца и ответчика в судебном заседании не установлено.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно справке о рождении №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> юстиции Республики Узбекистан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2.

Вместе с тем, ответчиком не оспаривалось, что семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены как сыном и отцом, ФИО2 и ФИО1 совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, общий бюджет у них отсутствует, общих предметов быта не имеется, взаимная поддержка друг другу не оказывается. Более того, как установлено в судебном заседании, между сторонами по делу в настоящее время сложились взаимные неприязненные отношения.

Также сторонами не оспаривается, что при вселении ответчика у них имелась договоренность с истцом о временном характере проживания ФИО1 в принадлежащем истцу доме до получения ФИО1 гражданства российской Федерации.

Согласно материалам дела ФИО1 получил паспорт гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей копией паспорта (л.д. 94).

Вместе с тем, на требование истца о выселении, изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО1 ни каких действий в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ не предпринял, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не желает в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения, при этом семейные отношения между сторонами по делу прекращены.

Разрешая заявленное истцом ФИО2 требование о выселении ФИО1 из принадлежащего ему жилого помещения, суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, из которой следует, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО2 о выселении и прекращении права пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, так как проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, создает препятствия ФИО2 в осуществлении его прав как собственника владеть, пользования и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Вместе с тем, при разрешении данного спора в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд считает возможным применение положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранении за ответчиком на определенный срок права пользования спорным жилым помещением как за бывшим членом семьи истца.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Совокупность вышеперечисленных обстоятельств была установлена в судебном заседании.

Так, у ответчика в настоящее время нет оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (у ФИО1 не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья), а также отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением, (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения) по причине имущественного положения, так как ФИО1 не трудоустроен, в связи с чем, у него отсутствует постоянный заработок. Доказательств обратного в материалах дела нет.

Таким образом, учитывая материальное положение ФИО1, отсутствие у него постоянного заработка, отсутствие на его иждивении несовершеннолетних детей и иных нетрудоспособных лиц, а также вышеуказанные заслуживающие внимания обстоятельства, суд исходя из принципа разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, считает, возможным сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, в течение четырех месяцев со дня вынесения решения суда, что необходимо для предоставления ответчику возможности найти иное жилое помещение для постоянного проживания.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ним право пользования указанным жилым помещением в течение четырех месяцев со дня вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> А.А. Копаев