Дело № 2-2690/2022 УИД 27RS0006-01-2022-003013-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 02 декабря 2022 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Крачковой Л.В.
с участием представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ФИО4 с 2020 г. является членом СНТ «Заря» и использует земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Добросовестно исполняет обязанности члена садоводческого товарищества, уплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Заря» передан земельный участок площадью 3,19 га в коллективно-совместную собственность земли общего пользования, площадью 17,52 га в собственность граждан согласно прилагаемого списка в районе <адрес> Садоводческому товариществу «Заря» в том числе ФИО1. ФИО1 земельный участок в собственность принял, однако права на указанный земельный участок (№) до настоящего времени не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал земельный участок отцу истца ФИО2, который участок принял, вступил в члены садоводческого товарищества «Заря», оплачивал членские и целевые взносы в СНТ. Участок истец и его отец использовали совместно как семейный. ФИО1 со дня передачи участка его судьбой не интересовался, никаких претензий не предъявлял.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 скончался, сведений о его наследниках не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ. скончался отец истца ФИО5, и после его смерти истец принял участок, вступил в члены СНТ и пользуется им, несет все расходы по его содержанию, в том числе уплачивая членские и целевые взносы в товарищество.
Поскольку договор купли- продажи в надлежащей форме между отцом истца и ФИО6 не оформлен, не прошел государственную регистрацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровым номером № площадью 620 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.
Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 620 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, ведет дело через представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Свидетель ФИО7 пояснила, что в 2013 году они искали участок, председатель садоводческого товарищества предложил им заброшенный участок. Они с мужем стали его обрабатывать. В ДД.ММ.ГГГГ году муж умер. Она отделе участок сыну (истцу). Она интереса к этому участку не имеет. Никто больше не претендует на этот участок. Садоводческое товарищество претензий не имело.
Свидетель ФИО8 пояснила, что она является казначеем садоводческого товарищества «Заря», принимает все платежи в ДД.ММ.ГГГГ года. До неё казначеем была ФИО9 Семью П-вых она знает с двухтысячных годов. Они занимаются своим земельным участком, платят за него. Родители ФИО10 приобрели этот участок у предыдущего хозяина. Вступили в садоводческое товарищества, обрабатывают участок, выплачивают все платежи, претензий к ним ни у кого не было.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, из землепользования Хабаровской мебельной фабрики «Заря» изъят земельный участок площадью 20.7 гектаров и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Заря» для ведения садоводства. Согласно списка членов СНТ «Заря», земельный участок № площадью 620 кв.м. передан ФИО1.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>» площадью 620 кв.м., имеет статус ранее учтенного. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В 2002 г. земельный участок № в садоводческом товариществе «Заря» ФИО1 продал отцу истца ФИО5, что подтверждается собственноручно написанным заявлением ФИО1 на имя председателя СНТ «Заря». С указанного времени отец истца стал использовать земельный участок по назначению, ему выдана членская книжка.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, являясь сыном ФИО2 с 2002г. совместно с последним стал пользоваться указанным земельным участком № по адресу <адрес> сдт «Заря», осуществляя на нем посадки, неся бремя по его содержанию, что также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8
Согласно справке председателя «Заря», ФИО4 с 2020г. владеет спорным земельным участком, уплачивая за него взносы.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
ФИО4 с 2002 года использует земельный участок №, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» по назначению, открыто и непрерывно более 18 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком. Право владения истца никем не оспаривалось. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровым номером № площадью 620 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», участок №.
Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 620 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 09.12.2022 года.
Судья М.Г. Константинова