дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
... с/...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия -Алания в составе: председательствующего - судьи ... при секретаре ... с участием: представителя ответчика ... - ... действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... ...-н/15-... и ордера ... от ..., представителя третьего лица ...., уполномоченной на основании нотариально удостоверенной доверенности ... ...-н/..., представителя третьего лица ООО «... уполномоченного на основании доверенности от ... ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
- иску ... устранении препятствия во владении и пользовании земельным участком,
- встречному иску ... о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ в отношении местоположения смежной границы между земельными участками, сведений, содержащихся в ГКН о местоположении смежной границы, установлении смежной границы между земельными участками,
установил:
...., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым ... и находящегося на нем жилого дома по адресу: РСО-Алания, ..., обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требования к ... являющейся собственникам смежного земельного участка с кадастровым ... по адресу: РСО-Алания, ... «а», об устранении препятствий в пользовании ее земельным участком путем переноса ограды в глубину участка на ... метра.
В обоснование исковых требований указано, что ответчица нарушила ее право истицы на часть принадлежащего ей земельного участка, установив новое ограждение в виде забора со смещением в её сторону на 2,15 метра, в местоположении, не соответствующем местоположению смежной границы, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что было установлено на основании заключения кадастрового инженера ...Д. от ... Указанные нарушения не были устранены ответчицей даже после получения ... претензии истицы.
Ответчица ...Г. обратилась в суд со встречным иском к ... уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с требованиями о признании недействительными
- результатов комплексных кадастровых работ в отношении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым ... и земельным участком с кадастровым ... (в настоящее время кадастровый ...);
- сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми №№ ...
установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми №№ ... в местоположении с характерными точками границ и координатами: (... указанным в межевом плане кадастровым инженером ... ....
В обосновании встречного иска указывается, что границы принадлежащего .... земельного участка, приобретенного на основании заключенного с продавцом ... договора купли-продажи земельного участка от ... г., были определены еще до его приобретения ....Г. предыдущим собственником ...Ш., в результате раздела принадлежащего последней на праве собственности земельного участка с кадастровым ... и образования двух земельных участков с кадастровыми ... площадью ... кв.м. и 15:... площадью 720 кв.м., что было зафиксировано в межевом плане от ..., на основании которого произведен государственный кадастровый учет земельного участка. На местности границы были обозначены колышками. В 2019 году .... самовольно установила объект искусственного происхождения - ограждение из металлической сетки на части ее земельного участка со смещением на два метра от существующей смежной границы, о чем .... сразу известно не стало. Вместе с тем, в ходе проведения комплексных кадастровых работ ООО «Кадастр» (муниципальный контракт ... от ...) в 2019 году в Ногирском сельском поселении, местоположение смежной границы между земельными участками сторон было изменено без согласия собственников земельных участков и определено в соответствие с объектами искусственного происхождения – по вновь установленному ограждению, произведен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке, что привело к уменьшению площади принадлежащего ...Г. земельного участка на ... кв.м. После выявления факта самовольного установления ...Ш. ограждения на основании справки кадастрового инженера ООО ...» от ..., ...Г. разобрала установленное ограждение и установила ограждение из профнастила в первоначальном местоположении смежной границы в соответствии со сведениями о границах, имевшихся в ЕГРН на время покупки земельного участка в 2015 году. На основании Соглашения от ... о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности, и принадлежащего .... земельного участка с кадастровым ..., из данного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым ..., площадью ....м., расположенный по адресу: РСО - Алания, ..., за счет присоединения части земли, находящейся в муниципальной собственности, однако, смежная граница с земельным участком .... не изменилась. Считает, что вышеуказанными действиями .... нарушены её права на часть земельного участка площадью ... кв.м.
Истица ...., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали, действуют в судебном заседании через представителя ...., которая исковые требования .... поддержала, встречный иск ... не признала, пояснив, что нарушение прав истицы очевидно, поскольку установленное ответчицей ограждение не соответствует местоположению смежной границы, сведения о котором были внесены в ЕГРН правомерно по результатам комплексных кадастровых работ по уточнению границ земельных участков в Ногирском сельском поселении, проведенных в 2019 году, о которых .... могло быть известно в том же году. Поскольку встречный иск о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ предъявлен лишь в 2024 году по истечении срока исковой давности, пропуск трехлетнего срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска ФИО1 ...
...., которая исковые требования .... не признала, встречные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, в объяснениях привела доводы и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении и дополнениях к нему, а также пояснила, что о нарушенном праве ...Г. узнала после предъявления ей иска ... следовательно, срок исковой давности не истек при предъявлении встречного иска. Кроме того, поскольку встречный иск направлен на защиту интересов ... без лишения ее владения спорным земельным участком, исковая давность не распространяется на встречные исковые требования.
Представитель третьего лица ООО «Кадастр» в судебное заседание ....С. полагал встречный иск ... обоснованным, подлежащим удовлетворению, поскольку изменение местоположения спорной смежной границы между земельными участками сторон, произведенной по результатам проведения ООО «Кадастр» комплексных кадастровых работ в сел. Ногир в 2019 г., является необоснованной, поскольку оснований для такого изменения во внесудебном порядке не имелось. При проведении этих работ кадастровый инженер учел фактическое расположение ограждения из металлической сетки и определил смежную границу по его местоположению, что привело к изменению и площади земельного участка ...
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и наличии оснований для удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Как следует из выписки из ЕГРН, в общей долевой собственности истицы ... находится земельный участок с кадастровым ..., площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: РСО-лания, ..., на котором ответчиком установлена на расстоянии 2,15 метра от смежной границы, сведения о которой имеются в ЕГРН, ограждение из профнастила, ограничившего доступ к части земельного участка площадью ... кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера ИП ...
Вместе с тем, ответчику .... принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым ..., площадью 899 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ... «а», образованный в результате перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности, и принадлежащего ... на праве собственности земельного участка с кадастровым ... площадью ... кв.м., осуществленного по соглашению от ..., заключенного ею с АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания.
Земельный участок с кадастровым ... площадью ... кв.м. с границами, определенными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО ...» ...., был образован в 2015 г. ее предыдущим собственником .... приобрела его по договору купли-продажи земельного участка от ...., в результате раздела земельного участка с кадастровым ... с образованием также вышеуказанного земельного участка с кадастровым ..., но с площадью ... кв.м.
В последствии, в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым ..., содержащиеся в ЕГРН, были внесены изменения на основании результатов проведения в 2019 г. комплексных кадастровых работ кадастровыми инженерами ООО «Кадастр» на основании муниципального контракта ... от ..., его площадь увеличилась до ... кв.м. и изменилось местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым ..., у которого площадь уменьшилась до ... кв.м.
Согласно пункта 9 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В силу части 2 статьи 42.1 Федерального закона от ... N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.
Согласно статье 42.8 этого же Закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 названного Закона.
Частью 13 ст. 42.10 названного Закона предусмотрено, что при выполнении комплексных кадастровых работ согласование местоположения границ проводится в отношении земельных участков, местоположение границ которых подлежит обязательному согласованию в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 8 статьи 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом исходя из положений статьи 7 названного Закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Как следует из справки кадастрового инженера ООО ...» .... от ..., в ходе выполнения комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым ... был установлено по объектам искусственного происхождения (сетчатый забор), позволяющим однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности. На основании произведённых геодезических измерений местоположение границы между земельными участками с кадастровыми №... и ... от точки н1 (ранее точки 1) до точки н2 (ранее точка 2) было уточнено, уточненные значения координат характерных точек указанной границы приведены в приложении. В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым ... в ходе проведения комплексных кадастровых работ точка 2, установленная в 2015 году, сместилась на 2 метра в сторону земельного участка с кадастровым ....
В ходе осмотра судом доказательств на месте было установлено, что земельные участки с кадастровыми №... и ... отделяются ограждением из профнастила, установленного на бетонные фундаментные блоки, к указанному ограждению примыкает большой булыжник диаметром около двух метров, ограждение упирается в стену хозпостройки, принадлежащей ... и огибает его угол и продолжается до забора, отделяющегося участки от земель общего пользования, внутри этого ограждения со стороны земельного участка с кадастровым ... имеются фрагменты металлической сетки.
Как показал свидетель ... он участвовал в покупке земельного участка с кадастровым ..., образованного по инициативе его предыдущего собственника .... с привлечением кадастрового инженера, который осуществил кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым ... и определению границ образованных земельных участков с кадастровыми №... и 15:..., сведения о которых были внесены в ЕГРН. Местоположение границ было описано на местности колышками, которые соответствовали содержащимся в ЕГРН сведениям о границах земельного участка, поэтому они согласились на покупку земельного участка и заключили договор купли-продажи. Однако, после государственной регистрации перехода права на земельный участок примерно через год .... предлагала изменить смежную границу, на что они не согласились. Тогда ... самовольно установила ограждение из металлической сетки с нарушением границ их земельного участка и срубила деревья, что ими было выявлено позже и устранено с установлением в 2023 году ограждения из профнастила по смежной границе, которая существовала при покупке земельного участка. О внесении изменений в сведения о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, стало им известно в ходе разбирательства по настоящему делу.
Оценивая результаты комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков сторон в совокупности с другими исследованными доказательствами, учитывая наличие во время их проведения сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в частности, межевой план от ..., данные о несоответствии которого установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков отсутствовали, и отсутствие достаточных сведений о проведении согласования изменения сведений о земельном участке, суд приходит к выводу о несоответствии результатов комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков сторон требованиям части 10 статьи 22 и части 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части определения нового местоположения смежной границы между земельными участками сторон по объекту искусственного происхождения в виде ограждения из металлической сетки.
При таких обстоятельствах, подлежат признанию недействительными результаты комплексных кадастровых работ в отношении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым ... и земельным участком с кадастровым ... (в настоящее время кадастровый ...) и сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми №... и 15...
Разрешая требования встречного иска об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми №... и ..., суд, восстанавливая положение, существовавшее до нарушения права встречного истца, полагает, что ее местоположение должно соответствовать данным межевого плана от ..., подготовленным кадастровым инженером ООО «... в местоположении с характерными точками границ и координатами: (... поскольку именно в этих границах ... приобрела земельный участок с кадастровым ... по договору купли-продажи.
Вместе с тем, суд считает несостоятельными возражения стороны истца .... относительно пропуска трехлетнего срока исковой давности, предусмотренной ст.196 ГК РФ, при предъявлении встречного иска.
Так, в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
В силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57).
Исходя из указанного положения закона, суд полагает, что поскольку нарушение права встречного истца путем внесения недостоверных данных о спорной смежной границе в ЕГРН не связано с лишением владения, на встречные исковые требования исковая давность не распространяется.
Таким образом, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, поскольку при установленной судом смежной границы спорное ограждение ФИО1 находится в пределах принадлежащего ей земельного участка и не нарушает права или законные интересы истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса ограды – оставить без удовлетворения.
Встречный иск ... о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ и сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии со сведениями межевого плана земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительными
- результаты комплексных кадастровых работ по установлению местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым ... и земельным участком с кадастровым ... (в настоящее время кадастровый ...);
- сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми ... и ....
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми ... и ... в местоположении с характерными точками, имеющими следующие координаты: Х... ..., указанными в межевом плане земельного участка от ..., подготовленном кадастровым инженером ....
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий_____________