Дело № 2-41/2023
УИД 36RS0032-01-2022-000856-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года р.п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Кожуховой М.В.,
при секретаре Коробкиной С.А.,
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Левашева Д.Ю.,
третьего лица – ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным оснований регистрации права собственности и признании недействительной зарегистрированного права собственности,
установил:
ФИО4 обратилась в Рамонский районный суд Воронежской области с требованиями к ФИО2 о признании недействительным основания регистрации права собственности на жилой дом, признании недействительным зарегистрированного права собственности, мотивируя тем, что в период брака с ФИО3 ими, на земельном участке площадью ............ кв.м., был построен жилой дом по адресу: ..............
Для строительства данного домовладения между ее мужем ФИО3 и его матерью, ответчиком по настоящему делу, ФИО2 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ему была подарена ............ доля жилого дома, расположенного на земельном участке ............ кв.м. по вышеназванному адресу.
Договор был зарегистрирован .............. нотариусом ФИО5
Земельный участок по данному договору не мог быть передан по договору дарения, поскольку принадлежал ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.
На основании договора дарения, ФИО3 .............. поселковой администрацией было выдано постановление ............ о разрешении строительства отдельно стоящего дома на данном земельном участке, изготовлен и утвержден проект дома. В 2002 году дом был построен, она и дочь были в нем зарегистрированы, вселились и проживали семьей, при этом право собственности ФИО3 на данное недвижимое имущество не зарегистрировал.
Из выписки из ЕГРН ей стало известно, что собственником с .............. жилого дома является ФИО2, а в качестве документа основания указано постановление Рамонского района ............ от ...............
Полагала, что данная регистрация является незаконной, поскольку земельный участок ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование, следовательно не мог иметь отношение к расположенному на нем жилому дому. Принимая во внимание, что ФИО2 подарила ............ долю жилого дома, то данное постановление вообще утратило свою силу с момента заключения договора дарения. Для строительства отдельно стоящего спорного дома именно ФИО3 было выдано разрешение и составлен проект дома. Учитывая, что строительство дома осуществлялось на денежные средства семьи Б-ных, то дом является совместно нажитым имуществом.
Просила признать недействительным постановление Рамонской поселковой администрации Рамонского поселкового района Воронежской области ............ от .............., признать недействительным регистрацию права сосбственности на жилой дом площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ............. за ФИО2, погасив соответствующую запись в ЕГРН.
В судебном заседании:
Истец ФИО4 – просила об удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, сообщила что фактически дом является строением на три хозяина, дом, ответчиком не используется по назначению, а используется только как проход на земельный участок. На земельном участке расположены несколько домов. Обратила внимание, что возможно под старое домовладение и закреплялся земельный участок, однако порочность оспариваемого постановления состоит в том, что оно вынесено в отношении лица, не осуществлявшего строительство, в связи с чем оно должно быть отменено. Именно для строительства дома, между матерью и сыном был заключен договор дарения и подарена ............ доля жилого дома, земельный участок подарен быть не мог, поскольку у ФИО6 не было оформлено право собственности на земельный участок, который ей предоставлен в бессрочное пользование. Поскольку была подарена часть дома, следовательно подарен и земельный участок вместе с расположенным на нем строением.
Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика адвокат Левашев Д.Ю. полагал заявленные требования необоснованными, представил письменный отзыв, приобщенный к материалам дела, из которого следует, что истец не может оспаривать нормативный акт, который ответчик не издавала, кроме того, оспаривать нормативный акт, вправе лицо, в случаях определенных законом. Истцом не представлено доказательств, что на момент издания оспариваемого постановления у нее были права, и что эти права были нарушены оспариваемым постановлением. Просил применить срок исковой давности.
3-е лицо ФИО3 полагал заявленные требования не обоснованными.
Привлеченные к участию в качестве третьего лица Администрация Рамонского городского поселения Рамонского района Воронежской области, ФИО7, ФИО8 не явились, о слушании дела извещены, с ходатайством об отложении не обращались.
Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных материалов, .............. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарила ............ долю жилого дома, находящегося по адресу: ............. (бывший ............ расположенный на участке земли площадью ............ кв.м., предоставленной ФИО6 в постоянное бессрочное пользование. Отчуждаемая 1/3 доля принадлежит ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного ...............
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой ............. площадью ............ кв.м. расположенный по адресу: ............., с завершенным годом строительства – ............ зарегистрирован .............. на праве собственности за ФИО2 на основании постановления Рамонской поселковой администрации ............. ............ от ...............
В соответствии с постановлением ............ от .............. Рамонской поселковой администрации ............. на основании заявления ФИО2 и ФИО8 был закреплен земельный участок в бессрочное пользование из общего земельного участка площадью ............ кв.м. за ............ доле дома принадлежащей ФИО8 на праве личной собственности ............ кв.м. и за ............ долей принадлежащей ФИО2 на праве личной собственности ............ кв.м. находящийся в ..............
Суду представлены: постановление Рамонской поселковой администрации ............ от .............., которым по результатам рассмотрения заявления ФИО3 дано разрешение ФИО3 произвести перестройку части жилого дома, находящегося в .............. Строительство произвести отдельно стоящим строением, как положено по техническим условиям. После перестройки части жилого дома произвести снос части дома, примыкающей к зданию кооператива «............» с восточной стороны. Возложена обязанность на ФИО6 согласовать место строительство жилого дома и заказать проект дома; проект, согласованный отделом главного архитектора Рамонского района .............., заказчиком указан ФИО3, с планируемой общей площадью домовладения – ............ кв.м., жилой ............ кв.м.
Суду также представлено постановление ............ от .............. Рамонской поселковой администрации, в соответствии с которым ФИО2 разрешена перестройка жилого дома в .............. Постановлено строительство произвести отдельно стоящим строением, как положено по техническим условиям. После перестройки части жилого дома произвести снос части дома, примыкающей к зданию кооператива «............» с восточной стороны. Возложена обязанность на ФИО6 согласовать место строительство жилого дома и заказать проект дома.
Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером ............ расположенного по адресу: ............. следует, что .............. между ПК «............» и ФИО7 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ПК продал земельный участок площадью ............ кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..............Право собственности ПК «............» было зарегистрировано на основании решения Рамонского районного суда от ...............
Сведения о данном объекте недвижимости внесены как о ранее учтенном объекте на основании сведений и документов ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что постановлением Рамонской поселковой администрации ............ от .............. за кооперативом «............» закреплен земельный участок площадью ............ га при .............. На указанном участке расположен жилой дом. Решением Рамонского суда от .............. установлено, что домовладение общей площадью ............ кв.м. и земельный участок ............ га, расположенные по ............. в ............. на праве собственности принадлежит ПК «УЮТ».
Из справки БТИ ............. от .............. следует, что в ходе обследования .............. установлено, что на земельном участке по адресу: ............. имеется 1 отдельно стоящее здание, общая площадь земельного участка по документам составляет ............ кв.м., а по данным инвентаризации – ............ кв.м. на котором расположены 8 сооружений, общая площадь застройки составляет ............ кв.м.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Рассматривая требования о признании недействительным постановления Рамонской поселковой администрации ............ от .............., в соответствии с которым было зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой ............. расположенный по адресу: ............. суд принимает во внимание следующее.
В силу ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции, в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ.
Таким образом, оспариваемое истцом постановление о закреплении в бессрочное пользование земельного участка, вынесенное Рамонской поселковой администрации ............. .............., которым закреплен земельный участок в бессрочное пользование из общего земельного участка площадью ............ кв.м. в ............ долях за ФИО8, а в ............ – за ФИО2 вынесено уполномоченным на то органом, в пределах компетенции.
Оспаривая данное постановление, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих о нарушения указанным постановлением ее прав и законных интересов, созданию препятствий к осуществлению прав, свобод.
Рассматривая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 указанного выше кодекса).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что течение срока исковой давности по требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права, не может начаться ранее момента государственной регистрации такого права.
Поскольку право собственности ФИО2 зарегистрировано .............. году, срок исковой давности истцом не пропущен.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
Такой способ защиты, как признание права отсутствующим, непосредственно не поименован в законе.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи).
В силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Поскольку, истцом не представлено доказательств, что запись в ЕГРН нарушает право истца, суд приходит к выводу об отказе ФИО4 в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным оснований регистрации права собственности и признании недействительной зарегистрированного права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Рамонский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Кожухова