Решение по делу № 2-48/2023 от 17.02.2023 - о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении и признании права, снятии с кадастрового учета.

Дело № 2-48/2023 (2-526/2022)

УИД 61RS0046-01-2022-001027-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 г. ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о сохранении дома в реконструированном виде, прекращении и признании права, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, посредством представителя ФИО2, обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО4, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 (ответчики) с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просит:

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м., адрес: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, а также умершего ФИО5, на указанный жилой дом;

- сохранить указанный жилой дом в реконструированном виде;

- признать право собственности истца на земельный участок с №, площадью 1 200 кв.м., и на жилой дом с №, площадью 90 кв.м., гараж (литер Б) площадью 32,5 кв.м., навес (литер В) площадью 41,7 кв.м., навес (литер Г) площадью 26,8 кв.м., сарай (литер Д) площадью 25,8 кв.м., сарай (литер Е) площадью 23,7 кв.м., подвал (литер П) площадью 12,4 кв.м., вход в подвал (литер П1) площадью 3,3 кв.м., дворовую уборную (литер У) площадью 1,3 кв.м., забор из металлопрофиля длиной 25,19 метров, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец указала, что 21 августа 2000 г. приобрела спорные земельный участок и дом у ответчиков и у ФИО5, договор купли-продажи удостоверен нотариально, переход права собственности к истцу не зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело не заведено, ответчики являются наследниками, фактически принявшими наследство.

В период проживания в доме, продавцами дом был самостоятельно перепланирован и реконструирован путем возведения пристройки, в результате этого площадь дома увеличена.

Во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности.

Отсутствие зарегистрированного права лишает истца возможности осуществить права собственника (л.д. 6-8, 131).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об отложении слушания дела не просила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 15-16) – ФИО2 уточненный иск поддержал. Просит не распределять на ответную сторону судебные расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО6 не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, отношение к делу не выразили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, представил письменный отзыв с указанием на просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 108-109). Считает требование о снятии объекта с кадастрового учета ненадлежащим способом защиты.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Администрация муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 113), против удовлетворения иска не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление и уточнение к иску, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 30).

При жизни ФИО5 приобрел:

- право собственности на земельный участок площадью 0,09 га, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № 405 от 6 июня 1992 г., выданным Администрацией Сиволобовского сельского Совета Обливского района Ростовской области (л.д. 28). На дату разрешения дела земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с 29 марта 2007 г. с присвоением № и адреса: <адрес> площадь участка в ходе межевания и кадастрового учета уточнена на 1 200 +/- 7 кв.м., участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 17-22, 145-146), межевым планом (л.д. 169-181). Вещные права на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы;

- право общей долевой собственности в одной четвертой доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, площадью 66,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН 10 августа 2000 г., что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 23-26, 147-151).

Кроме того, за ответчиками зарегистрированы права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, доли в праве общей долевой собственности каждого ответчика составляют одну четвертую. Права общей долевой собственности ответчиков зарегистрированы в ЕГРН 10 августа 2000 г., что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 23-26, 147-151).

21 августа 2000 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО5, действующие одновременно от имени своих детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, подписали договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продали и передали указанные объекты покупателю ФИО1 (истцу) за 26 000 руб., указав в договоре, что расчет произведен полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта. Договор удостоверен нотариусом Обливского района Ростовской области ФИО7 за номером в реестре нотариуса 1318 (л.д. 29).

Регистрация сделки и перехода права собственности к покупателю в установленном законом порядке не произведена.

Как установлено из искового заявления и уточнения к иску, технического паспорта от 16 декабря 2022 г. (л.д. 132-139), не оспорено ответной стороной и третьими лицами, ФИО4, ФИО5 до подписания договора купли-продажи своими силами и средствами произвели реконструкцию дома путем возведения пристройки, в результате чего площадь дома увеличилась до 90 кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (в редакции, действовавшей в момент реконструкции) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Поскольку на момент реконструкции ФИО5 являлся собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, сохранение постройки на протяжении более чем двадцати лет не нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавало угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для вывода о невозможности возникновения у ответчиков и ФИО5 права собственности на реконструированный дом не имеется.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (пункт 2 статьи 11 41 ГК РФ).

ФИО5 при жизни завещание не составлял, иное из материалов дела не установлено.

Таким образом, к ответчикам, в равных долях, с 3 апреля 2003 г., в порядке фактического принятия наследства после смерти супруга и отца, перешло право собственности на земельный участок умершего и долю умершего в жилом доме.

Договор купли-продажи от 21 августа 2000 г. исполнен его сторонами, не оспорен и недействительным не признан.

Указание площади жилого дома в договоре 66,7 кв.м., площади земельного участка – 900 кв.м. не порочит данный договор ни полностью, ни частично, так как на момент подписания договора межевание и кадастровый учет объектов не проводились.

На момент разрешения дела спорные строения включают в себя: жилой дом (литеры А, А1 (а)) площадью 90 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., № 1-этажный; вспомогательное строение – гараж из шлакоблока (литер Б) площадью 32,5 кв.м.; 1-этажный, вспомогательное сооружение – навес деревянный (литер В) площадью 41,7 кв.м.; вспомогательное сооружение – навес металлический (литер Г) площадью 26,8 кв.м.; вспомогательное строение – сарай из шлакоблока (литер Д) площадью 25,8 кв.м., 1-этажный; вспомогательное строение – сарай из шлакоблока (литер Е) площадью 23,7 кв.м., 1-этажный; вспомогательное строение – подвал кирпичный (литер П) площадью 12,4 кв.м.; вспомогательное строение – кирпичный вход в подвал (литер П1) площадью 3,3 кв.м.; вспомогательное сооружение – дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 1,3 кв.м.; вспомогательное сооружение – забор из металлопрофиля на металлических столбах (литер № 1) протяженностью 25,19 метров, что подтверждено техническим паспортом (л.д. 132-139).

Данные вспомогательные строения и сооружения являются составной частью целой вещи и следуют судьбе жилого дома.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о прекращении прав общей собственности ответчиков и умершего ФИО5 на жилой дом; сохранении дома в реконструированном виде; признании права собственности истца на земельный участок с № площадью 1 200 кв.м., и на жилой дом с № площадью 90 кв.м., а также на спорные вспомогательные строения и сооружения, подлежат удовлетворению.

Однако в удовлетворении требования истца о снятии жилого дома площадью 66,7 кв.м. с кадастрового учета надлежит отказать, поскольку аннулирование сведений об объекте, который существует, в данном случае является ненадлежащим способом защиты.

Так как вещные права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, оснований для указания в резолютивной части решения на их (прав) прекращение нет.

Поскольку нарушение прав истца не обусловлено процессуальным поведением ответчиков, судебные расходы по уплате государственной пошлины в суммах 817 руб. и 4 246 руб., понесенные истцом при подаче иска и рассмотрении дела, распределению на ответчиков по правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 90 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м№, адрес: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на:

- земельный участок площадью 1 200 +/- 7 кв.м., КН №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

- жилой дом (литеры А, А1 (а)) площадью 90 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., №, 1-этажный;

- вспомогательное строение – гараж из шлакоблока (литер Б) площадью 32,5 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное сооружение – навес деревянный (литер В) площадью 41,7 кв.м.;

- вспомогательное сооружение – навес металлический (литер Г) площадью 26,8 кв.м.;

- вспомогательное строение – сарай из шлакоблока (литер Д) площадью 25,8 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное строение – сарай из шлакоблока (литер Е) площадью 23,7 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное строение – подвал кирпичный (литер П) площадью 12,4 кв.м.;

- вспомогательное строение – кирпичный вход в подвал (литер П1) площадью 3,3 кв.м.;

- вспомогательное сооружение – дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 1,3 кв.м.;

- вспомогательное сооружение – забор из металлопрофиля на металлических столбах (литер № 1) протяженностью 25,19 метров,

находящиеся по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, <данные изъяты> г., в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м. с №, адрес: <адрес> (запись в № от 10 августа 2000 г.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м. с КН №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН № № от 10 августа 2000 г.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м. с №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН № № от 10 августа 2000 г.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м. с КН № адрес: <адрес>запись в ЕГРН № № от 10 августа 2000 г.).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья________________

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 г.