Дело № 2-67/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о восстановлении срока обращения в суд о защите нарушенных прав, признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., применении последствий недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3, записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о ее праве собственности на данное недвижимое имущество, восстановлении срока обращения в суд с иском о защите нарушенных жилищных прав.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, действующей на основании доверенности за ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО3 предложила совершить ей сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка с целью обналичивания средств материнского (семейного) капитала с условием, что после получения денежных средств она возвратит ей жилой дом и земельный участок обратно. Денежные средства ответчику необходимы были для покупки автомобиля. После обналичивания средств материнского (семейного) капитала ФИО3 купила себе автомобиль Лада Гранта. В силу пожилого возраста, незнания законов, плохого знания русского языка и плохого слуха до сентября 2022 г. она считала, что после получения средств материнского капитала ФИО3 переоформила обратно жилой дом и земельный участок. В сентябре 2022 г. после получения постановления из районного отдела судебных приставов Кунашакского района о запрете на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка, узнала, что дом с земельным участком принадлежат ФИО3 Ответчик не выполнила обещание о переоформлении жилого дома и земельного участка обратно в ее собственность.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что ФИО3 с целью обналичивания материнского капитала для покупки автомобиля заключила сделку купли-продажи жилого дома, принадлежащего матери, однако после получения денежных средств обратно дом на мать не переоформила. В сентябре 2022 г. матери стало известно, что дом ей не принадлежит и на него наложен арест. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО2 не получала, она продолжает проживать в своем доме, у нее нет другого жилья.

Представитель истца- адвокат Ирхужин Ф.Д. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка между матерью и дочерью является фиктивной. Для истца спорный дом является единственным жильем. После получения постановления судебного пристава о наложении ареста на дом, истцу стало известно о том, что жилой дом и земельный участок принадлежат ее дочери ФИО3 ФИО2 узнав, что она не является собственником дома, сразу обратилась в полицию и в суд для защиты нарушенного права.

Ответчик ФИО3 не согласна с иском и пояснила, что сделка купли-продажи жилого дома была совершена по желанию матери. Она передала ей денежные средства, указанные в договоре. Ею куплен дом с использованием средств материнского капитала. На протяжении всех лет матери было известно, что она не является собственником дома, т.к. она собственноручно подписала договор и ездила с ней в Управление Росреестра.

Представитель ответчика- ФИО6 не согласна с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку сделка совершена на законных основаниях. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ. ФИО2 знала о том, что не является собственником спорного дома, поскольку является дееспособной, единый реестр недвижимости находится в свободном доступе и она имела возможность получить сведения о спорном доме.

Ответчик ФИО7, привлеченный судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

3 лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования России по Челябинской области, ГУ ФССП по Челябинской области, Инспекция ФНС по Тракторозаводскому району г. Челябинска, старший судебный пристав Тракторозаводского РОСП г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником жилого дома общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением УПФР по Челябинской области ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 365698, 40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доминиум» и ФИО3 заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 380 000 руб. сроком на двенадцать месяцев для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей стоимостью 380 000 руб., собственником которого является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района, за ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45,4 кв.м. и земельного участка площадью 1400 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора купли-продажи жилой дом оценивается сторонами в 380 000 руб. Оплата производится за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Доминиум» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО3, в размере 380 000 руб. для приобретения ФИО3 в собственность жилого дома со сроком возврата до 14 февраля 2013 г. Земельный участок оценивается сторонами в 10 000 руб., которые уплачены покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района удостоверено обязательство, согласно которому ФИО3 обязалась оформить жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на ее имя, на имя ее супруга, на имя ее детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом, а именно в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору займа №, согласно которого заем предоставляется для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей стоимостью 420 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом оценивается сторонами в 420 000 руб., оплата производится следующим образом: 50 000 руб. уплачиваются покупателем за счет собственных денежных средств в срок до 15 мая 2012 г., 380 000 руб. уплачены покупателем продавцу 14.02. 2012 г. до подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных ООО «Доминиум» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО3 для целей приобретения жилого дома со сроком возврата до 14 февраля 2013 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Кунашакском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере 380 000 руб.

Решением ГУ УПФР в Кунашакском районе от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 380 000 руб.

В соответствии со ст.10 ч.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах ( включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч.4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из пояснений истца, данных ею в ходе рассмотрения дела, следует, что дом дочери ФИО3 она не продавала. В сентябре 2022 г. узнала, что дом не принадлежит ей. Считает, что ФИО3 обманула ее.

Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что ФИО3 заключила договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего матери с целью обналичить материнский капитал, однако обещание переоформить дом матери не выполнила. В сентябре 2022 г. пришло письмо от судебных приставов об аресте дома, после чего им стало известно, что дом принадлежит сестре ФИО3 Ответчик хочет продать дом матери и выгоняет ее из дома.

Из показаний свидетелей ФИО1, Свидетель №1 следует, что сделка купли-продажи дома была произведена с целью обналичивания средств материнского капитала ФИО3 Об этом сказала им ФИО3 и обещала переоформить дом матери обратно. На средства материнского капитала ответчик купила машину Лада Гранта. В сентябре 2022 г. от судебных приставов пришло письмо об аресте дома из-за долгов ФИО3 и им стало известно, что ФИО3 не переоформила дом обратно матери. У матери 7 классов образования на башкирском языке, она до сих пор не понимает, что дом продала ФИО3

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка является мнимой, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующие этой сделке последствия: сделка была совершена между матерью и дочерью с целью обналичить ответчиком средства материнского капитала, впоследствии она обещала переоформить дом обратно матери, однако отказалась. После подписания сторонами договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ фактической передачи объектов недвижимости не было. Согласно п.8 договора купли-продажи продавец обязалась сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев со дня подписания договора, однако ФИО2 с регистрационного учета со спорного дома не снялась и после заключения сделки продавец не выехала, продолжает проживать в вышеуказанном жилом доме и пользоваться им как собственник. Ответчик ФИО3 с членами семьи не вселилась в приобретенное жилое помещение и не имела намерений пользоваться указанным недвижимым имуществом в качестве собственников.

Оплата жилого дома согласно договора купли-продажи от 14.02. 2012 г. и дополнительного соглашения от 20.03. 2012 г. предусмотрена частично за счет заемных средств, заключенных в ООО «Доминиум». О мнимости данной сделки также свидетельствует то обстоятельство, что стоимость жилого дома указана практически равной размеру материнского капитала на момент заключения договора в сумме 380 000 руб.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 построила дом по адресу: <адрес>, право собственности за ней зарегистрировано 20.12. 2018 г., запись регистрации №. В судебном заседании установлено, что ипотека на спорный дом в пользу ФИО2 до настоящего времени не снята, ФИО3 не выполнила обязательство об оформлении жилого дома в общую долевую собственность всех членов ее семьи.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей ФИО1, Свидетель №1, поскольку их показания объективно подтверждаются материалами дела.

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст.167 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком, запись регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

Согласно ст. 196 п.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно ст. 200 п.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления следует, что ФИО2 в силу пожилого возраста, не знания законов и правил регистрации недвижимого имущества, плохого знания русского языка, плохого слуха до сентября 2022 г. считала, что право собственности на дом и земельный участок обратно переоформлено ФИО3 после получения ею средств материнского капитала и покупки автомобиля. В сентябре 2022 г., получив постановление судебного пристава Кунашакского района о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого дома и земельного участка, она узнала, что дом с участком принадлежат ФИО3

Доводы истца подтверждаются пояснениями ее представителя ФИО5, показаниями свидетелей ФИО1, Свидетель №1, постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; здание площадью 45,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес> кадастровый №.

По мнению суда, ФИО2 в силу престарелого возраста ( на момент совершения сделки ей было 76 лет), отсутствия образования ( 7 классов на башкирском языке), незнание законов, наличие родственных отношений с ФИО3, считала, что ее дочь переоформила обратно жилой дом и земельный участок.

Учитывая изложенное, суд считает, что о нарушении своего права истцу стало известно в сентябре 2022 г., следовательно, срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, истцом не пропущен. Требования о восстановлении срока обращения для защиты нарушенного права заявлены излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 (<данные изъяты> и ФИО3 ( <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на жилой дом кадастровый № общей площадью 45,4 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия недействительности сделки:

Восстановить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на жилой дом площадью 45,4 кв.м. кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г.Нуретдинова