Решение по делу № 2-2207/2023 от 24.11.2023

УИД 13RS0025-01-2023-002657-96

Дело №2- 2207/ 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Стенькиной Р.И.,

с участием представителя истца- ФИО1 действующего на основании доверенности от 21 апреля 2018 года,

представителя ответчика- адвоката Павловой О.Г. действующего на основании ордера № 85 от 23.11.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендной платы, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендной платы.

В обосновании иска отражено, что 01.07.2020 между истцом - индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду <...> кв. м, являющихся частью встроенного нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <...> (<...>) кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение <..> кадастровый (или условный) <..>, (далее - Помещение), для указания туристических услуг. При этом часть площади из арендуемых <...> кв. м, а именно - <...> кв. м занимает торговое помещение с окном во двор (помещение №3 на поэтажном плане), оставшаяся часть арендуемой площади подразумевает возможность пользования туалетом и коридором.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор аренды заключен на срок 11 месяцев (с 01.07.2020г. по 31.05.2021г.).

Согласно п. 5.1. указанного договора, арендная плата за всю арендуемую площадь составляет 9000 рублей в месяц. Общая сумма арендной платы НДС не облагается. При этом, согласно п. 5.5 договора, арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, а именно: плату за электроснабжение, отопление, канализацию и водоснабжение арендуемого Помещения, которые возмещаются арендатором отдельно, исходя из фактически потребленных арендатором объемов коммунальных услуг, зафиксированных приборами учета в арендуемом Помещении (электроснабжение, водоснабжение, канализация) или установленных расчетным путем (отопление), по тарифам и на основании счетов-фактур снабжающих (обслуживающих) организаций пропорционально арендуемой площади в Помещении №5.

Возмещение расходов производится ежемесячно в течение 1 рабочего- дня со дня получения счетов, выставленных арендодателем, с приложением расчетов, обосновывающих суммы, предъявляемые к возмещению.

В силу п. 5.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом, не позднее 1 (первого) дня каждого месяца аренды наличными арендодателю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2020 г. истец передал часть встроенного нежилого помещения площадью <...> кв. м от входа прямо по коридору, а также туалет и часть коридора в жилом доме, назначение: нежилое, из общей площади помещения <...> (<...>) кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение № 5 кадастровый (или условный) <..> (далее - «Помещение»), для размещения своего офиса ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик оплатила арендную плату за период с 01.07.2020 г. по 27.12.2020 г., внесено всего 52 932.98 руб. наличными представителю истца ФИО1 и оплатила коммунальные услуги (отопление, электроэнергию в арендованном Помещении), внесено 4 877,4 руб. Всего арендатором было внесено 57 810 руб. Так как истец постоянно проживает в г. Москва денежные средства по договоренности с ответчиком вносились представителю истца — ФИО1, являющемуся отцом истца.

В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также пунктов 5.1, 5.2, 5.5 договора, ответчик не исполнила обязательства по внесению арендной платы, начиная с 28.12.2020 г. по 10.09.2021 г. в общей сумме 76 067,4 руб.

Сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 20.09.2021 г. составила 257 дней (см. акты сверки взаиморасчетов по арендной плате и коммунальным платежам).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.1. договора, в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки. Пени, согласно прилагаемому расчету, за период с 02.07.2020 г. по 21.09.2023 г. составляют 615 703,79 рублей. Истец уменьшила сумму пени до величины не более 100 процентов от суммы долга, после чего сумма пени составила 114 260 рублей.

На протяжении действия договора ответчиком регулярно нарушались сроки внесения арендных и коммунальных платежей. В связи с этим обстоятельством 05.01.2021г. ответчику почтой была направлена претензия с просьбой погасить сформировавшуюся на тот момент задолженность по арендным и коммунальным платежам в общей сумме 38 410 рублей до 20.01.2021. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Пунктом 8.3 договора предусмотрена возможность арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив арендатора не менее, чем за 30 дней.

8.02.2021г. ответчику почтой было направлено уведомление о планируемом расторжении договора аренды нежилого помещения 11.03.2021г. в случае, если задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не будет погашена, с просьбой направить уполномоченного представителя 11.03.2021г. к 10.00 для передачи Помещения 3, передачи ключей от помещений, подписания акта приема-передачи (возврата) Помещения и демонтажа наружной рекламы с фасада здания. Ответчик связалась с истцом, просила не расторгать Договор, ссылаясь на личные обстоятельства (смерть нескольких родственников, болезнь ответчика и т. д.) и обещала вскоре погасить сформировавшуюся задолженность.

23.04.2021 г. ответчик передала представителю истца ФИО1 наличными 31 000 рублей, сократив имевшийся на тот момент долг по арендным и коммунальным платежам с 99 067,4 руб. до 68 067,4 руб.

На основании изложенного просит:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в польз истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2020 г. в размера 76 067 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 02.07.2020 г. г: 21.09.2023 г. в размере 114 260 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 007 рублей.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям изложенным исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему, известному истице месту жительства о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Настоящее местожительство ответчика истице и суду неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, местожительство которого неизвестно.

В связи с названным положением закона, судом привлечен для участия в деле в качестве представителя ответчицы адвокат Коллегии адвокатов «ЛИГА» АП РМ – Павлова О.Г., действующая на основании ордера № 85 от 23.11.2023 г. и удостоверения № 349.

Представитель ответчика – адвокат Павлова О.Г., в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и просила в их удовлетворении отказать, считая требования истица необоснованными и а сумму неустойки завышенной и просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Участники процесса, помимо извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ч.3 и 5 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно материалам дела 01.07.2020 между истцом - индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 1.10.2023 года принято решение об исключении недействующего индивидуального предпринимателя ФИО3 из ЕГРИП.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду <...> кв. м, являющихся частью встроенного нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <...> (<...>) кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение <..> кадастровый (или условный) <..>, (далее - Помещение), для указания туристических услуг. При этом часть площади из арендуемых <...> кв. м, а именно - <...> кв. м занимает торговое помещение с окном во двор (помещение <..> на поэтажном плане), оставшаяся часть арендуемой площади подразумевает возможность пользования туалетом и коридором.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор аренды заключен на срок 11 месяцев (с 01.07.2020г. по 31.05.2021г.).

Возмещение расходов производится ежемесячно в течение 1 рабочего - дня со дня получения счетов, выставленных арендодателем, с приложением расчетов, обосновывающих суммы, предъявляемые к возмещению.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2020 г. истец передал часть встроенного нежилого помещения площадью <...> кв. м от входа прямо по коридору, а также туалет и часть коридора в жилом доме, назначение: нежилое, из общей площади помещения <...> (<...>) кв. м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение <..> кадастровый (или условный) <..> (далее - «Помещение»), для размещения своего офиса ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Ответчик оплатила арендную плату за период с 01.07.2020 г. по 27.12.2020 г., внес всего 52 932.98 руб. наличными представителю истца ФИО1 и оплатила коммунальные услуги (отопление, электроэнергию в арендованном Помещении), внесено 4 877,4 руб. Всего арендатором было внесено 57 810 руб. Так как истец постоянно проживает в г. Москва денежные средства по договоренности с ответчиком вносились представителю истца — ФИО1, являющемуся отцом истца.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно расчету представленному истцом на 10.09.2021 года задолженность по арендной плате составила 76 067 рублей 40 копеек.

Представленный истцом расчет судом был проверен, был признан арифметически правильным, ответчиком обоснованность расчета не была опровергнута своим контрасчетом и основываясь на изложенном в основу принимаемого решения судом о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает расчет представленный истцом.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки в 114 260 рублей превышает сумму основного обязательства по арендной плате.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В п. 74 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до суммы задолженности по арендной плате в сумме 76 067 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 5 007 рублей.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ( паспорт серии <..> выдан <дата> отделом по вопросам миграции отдела полиции <..> по обслуживанию <адрес> УМВД России по <адрес> код подразделения <..>) в пользу истца ФИО2 ( паспорт серии <..> выдан отделом УФМС России <адрес> <дата>, код подразделения <..>) задолженность по арендной плате в сумме 76 067 рублей, неустойку в сумме 76 067 рублей и возврат госпошлины в сумме 5007 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд Республики Мордовия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия В.П.Артемьев

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2023 года

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия В.П. Артемьев