Дело № 2-524/2023
УИД 55RS0033-01-2023-000679-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
р.п. Таврическое 15 августа 2023 года
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Новопашиной Н.Н.,
при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скиба Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение оформлено надлежащим образом и принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание состоит из <адрес> <адрес> Помещения имеют отдельные земельные участки с расположенными на этих участках надворными постройками, общих коммуникаций нет. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности до разграничения. Согласно Постановлению Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, Таврический муниципальный район, Прииртышское сельское поселение, <адрес> В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о присвоении адреса. Как указывает истец, оформить земельный участок в общую долевую собственность полностью под зданием в общую долевую собственность не представляется возможным, так как земельные участки являются ранее учтенными и состоят на кадастровом учете. В настоящее время истец намерен оформить земельный участок, для чего обратился к кадастровому инженеру, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми собственниками смежных земельных участков, согласован с Управлением имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка - 1300 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 832 кв.м, на уточняемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером № и сооружение (тепловая сеть) с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При обращении истца в Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов ему было отказано. Спорный земельный участок находится в пользовании истца с момента приобретения права собственности, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц. Кроме того, как указывает истец, им исчерпаны все способы оформить права на земельный участок под нежилым помещением. В ином, внесудебном порядке он не имеет возможности реализовать предусмотренное законом право на преимущественное приобретение земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов.
Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие независимо от даты судебного заседания, полномочия представлять свои интересы доверяет ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело без ее участия, требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещался надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, Администрация Таврического муниципального района Омской области, Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участие в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Под способами судебной защиты понимается набор предусмотренных законом приемов, которыми правообладатель (истец) может воспользоваться по своему усмотрению в целях защиты своих прав и законных интересов при рассмотрении судебного спора и осуществлении судебного контроля.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
Конституцией РФ гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 8, ч. 2 ст. 35)
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
По правилам ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В судебном заседании установлено и материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ АРЛ и ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества, согласно которого АРЛ. продал, а ФИО1 купил в собственность <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2 договора земельный участок, на котором расположено нежилое помещение 1П, находится в государственной собственности до разграничения и объектом продажи данного договора не является.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 86,6 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, правообладателем значится ФИО1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, документы – основание: договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 832 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Таврический муниципальный район, Прииртышское сельское поселение, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение.
В судебном заседании установлено, что на основании межевого плана внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Правилам землепользования и застройки Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, земельный участок с кадастровым номером № находится в «ЖЗ-1 - зона индивидуальной жилищной застройки», в данной зоне допускается размещение магазина по условно разрешенному виду использования.
В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № который подписан всеми собственниками смежных земельных участков, согласован с Управлением имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области.
Судом установлено, что ФИО1 в лице представителя обратился в Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов, являющего собственником расположенного на земельном участке нежилого помещения 1П.
Согласно ответу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении указанного земельного участка.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится МАА
На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение служит основанием для государственной регистрации прав за ФИО1 на указанный земельный участок.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения изготовлена 15 августа 2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 г.
Судья Н.Н. Новопашина