РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 07 августа 2025 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2880/2025 по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик Стройдеталь о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учётом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к АО Специализированный застройщик Стройдеталь (далее - АО СЗ Стройдеталь) о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 225 975,45 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., взыскании расходов на проведение досудебного исследования в сумме 25 000 руб., нотариальных расходов в сумме 17 500 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 50 000 руб., почтовых расходов в сумме 585 руб., указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2022 №Кольская 8-1 (кв)-1/3/13(1) (АК) в части качества отделки объекта, несоблюдение сроков удовлетворения требований потребителя, причинение нравственных страданий неисполнением договора, вынужденное несение судебных расходов.

Истец, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, оставил на усмотрение суда вопрос о соответствии заключения эксперта требованиям закона, просил учесть положения ч. 4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ об ограничении размера расходов на устранение недостатков, неустоек и убытков в общей сумме не более 3% от цены договора; ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении штрафа, неустойки, размер которых ограничен законом до 5% от присужденной суммы и размером расходов на устранение недостатков соответственно. Ответчик просил учесть мораторий на начисление неустойки и штрафа до 31.12.2025 и не присуждать их; полагает, что вина ответчика в нарушении обязательства не доказана, а потому такое требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в присуждении судебных расходов просил отказать в отсутствие необходимости их несения, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части присуждения убытков до 31.12.2025.

Управление Роспотребнадзора по г. Москве представило заключение о целесообразности удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ, от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применительно к правоотношениям с 01.01.2025), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 4 ст. 10 указанного Закона применяется к правоотношениям, возникшим из договора долевого участия, заключенных до 01.09.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 (ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ).

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами 05.03.2022 был заключен договор участия в долевом строительстве № Кольская 8-1(кв)-1/3/13(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.08.2023 передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № ***, на 3 этаже в 1 секции, общей проектной площадью *** кв.м. с отделкой согласно договора (приложение № 2), а истец обязался оплатить цену договора и принять объект по акту приема передачи.

Истец обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнил, уплатил 10 297 600 руб.

30.12.2023 застройщик составил и передал истцу односторонний акт приема-передачи квартиры.

Ранее, сторонами 06.12.2023 составлен акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы недостатки, которые застройщик принял к сведению, проверку качества отделки не организовал, равно как и устранение таких недостатков. Одновременно, истцом привлечен специалист ООО Центр экспертных заключений, который составил акт осмотра квартиры, и проверил качество отделки, о чем составил акт 06.12.2023.

Истцом организовано строительно-техническое исследование, которое поручено ООО Центр экспертных заключений и получено заключение № 894 от 31.10.2024, в соответствии с которым, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в 666 832,80 руб.

20.10.2024 истец направил ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков, которое он получил и оставил без удовлетворения.

02.11.2024 истец направил ответчику заключение специалиста и просил выплатить расходы на предстоящее устранение недостатков в отделке квартиры.

По ходатайству ответчика определением от 19.02.2023 по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО РЦСЭ Независимость.

В соответствии с заключением эксперта № 2880/25-ББШ/СТЭ от 05.06.2025, в кв.*** установлено некачественно выполнение строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушения технологий их выполнения; все выявленные недостатки являются устранимыми, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков составляет 225 975,45 руб.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично, поскольку наличие строительных недостатков в отделке квартиры и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора надлежащего качества, установлены судом, а потому истец имеет право на возмещение расходов на устранение недостатков в размере 225 975,45 руб., не более 3% от цены квартиры 10 297 600 руб. в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества в отделке, с недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истца следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, отклонив требования последнего в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом к возмещению заявлены расходы по оплате экспертных услуг ООО Центр экспертных заключений в сумме 25 000 руб., несение которых подтверждено договором на оказание услуг от 11.10.2024, чеком; 17 500 руб. нотариальные расходы на оформление доверенности на ведение конкретного дела в суде и вынесение нотариусом постановления о назначении экспертизы в целях обеспечения доказательств, почтовые расходы в сумме 585 руб. в связи с направлением иска и претензии, телеграммы об осмотре объекта долевого строительства в ходе досудебного исследования ответчику; расходы по оплате юридических услуг ООО СитиПроф.Право по договору от 11.10.2024 в сумме 50 000 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу последнего подлежат взысканию указанные расходы, поскольку являлись для него необходимыми при обращении в суд, а расходы по оплате юридических услуг с учетом небольшой сложности спора, объема оказанной правовой помощи и занятости представителя в суде, с учетом разумности в сумме 35 000 руб.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета г.Москвы следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 779 руб., исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326,с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 в части взыскания убытков.

Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя взысканию в пользу истца не подлежит, поскольку требование о выплате расходов направлено застройщику в мораторный период 02.11.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик Стройдеталь, ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт ***, в счет расходов на устранение недостатков 225 975,45 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения расходов на производство досудебного исследования 25 000 руб., в счет нотариальных расходов 17 500 руб., в счет почтовых расходов 585 руб., в счет расходов по оплате юридических услуг 35 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик Стройдеталь в доход бюджета г. Москвы 10 779 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить АО Специализированный застройщик Стройдеталь отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в редакции Постановлений Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 августа 2025 года.

Судья: