Решение по делу № 2-831/2022 от 19.09.2022 | Большеглушицкий районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области об аннулировании координат земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области об аннулировании координат земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 апреля 2021 года, он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированного в установленном законом порядке. Сведения о границах участка ориентировочные, не уточнены, не установлены, подлежат уточнению при межевании. В результате инструментального геодезического обмера кадастровым инженером установлено, что фактически площадь участка составляет № кв.м., внести в кадастр уточненную площадь во внесудебном порядке не представляется возможным, так как выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Границы участка согласованы со смежниками, споров о границе не имеется. Просит аннулировать координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью № кв.м. по координатам согласно межевому плану.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили письменный отзыв.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим доказательствам.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке: площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №№, расположенном по адресу <адрес>, собственником которого значится истец ФИО1, право собственности которой зарегистрировано за №№ от 23 апреля 2021 года.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 апреля 2021 года, после смерти ФИО10

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель от 2001 года видно, что спорный земельный участок принадлежал ФИО11 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №№, где по документам и результатам инвентаризации площадь участка значится № кв.м.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 22 июня 2021 года следует, что на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ выполнены работы по межеванию спорного земельного участка. По сведениям ЕГРН и по материалам землеустроительного дела площадь участка с кадастровым номером №№ составляет № кв.м. По результатам обработки измерений установлено, что фактически площадь участка составляет № кв.м., что меньше площади в ЕГРН на № кв.м. По результатам осмотра участка и сравнения с ситуационным планом в материалах землеустроительного дела выявлено, что площадь уменьшилась в связи с тем, что с <данные изъяты> стороны участка имеется забор из шифера, что и является фактической границей участка. Фактические границы сложившегося на местности землепользования расположены <данные изъяты>, чем границы участка согласно сведениям ГКН. Причиной данной ошибки в местоположении границ (сдвига) по сведениям ГКН могут быть ошибки, допущенные при геодезической съемке участка в материалах инвентаризации. По границе точек №, № согласование не проводилось, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. По границе № согласование проводилось в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка №, которое прошло без возражений. По границе № согласование не проводилось. Данная граница является смежной у участков № и №, но при уточнении кадастровых работ по сведениям ЕГРН между участками образуется черезполосица. Это объясняется тем, что граница земельного участка № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне № составляет № кв.м., а минимальный – № кв.м.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет № кв. м и не превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН № кв.м., является меньше на величину в № кв.м., и не превышает предельный максимальный размер (№ кв. м), установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственнику спорного участка ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для аннулирования из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установления границ земельного участка в приведенных в межевом плане координатах.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, аннулирование координат земельных участков и установление границ земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области об аннулировании координат земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года