...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при пом. судьи Шишенко Д.В.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика адвоката Белоусова К.Н. по ордеру № от ... г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Эльжибор» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества МКД,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Эльжибор» обратилось в суд с указанным иском, сославшись на то, что истец осуществляет управление МКД № по <...> в <...> на основании протокола общего собрания собственников от ... г. №, договора от ... г., приказа ГЖИ РО от ... г. №-Л. Ответчик является собственником жилого помещения – <...> в <...>. В адрес ответчика ... г. исх. №; ... г. исх. № были направлены предписания на осуществление доступа к общему имуществу дома – системе отопления – стояк для проведения обследования и ремонта аварийного участка в связи с залитием нижерасположенного нежилого помещения, которые по настоящее время оставлены без удовлетворения, доступ в жилое помещение не обеспечен.
На основании изложенного, представитель ООО «УК «Эльжибор» просил суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение – <...> в <...> – для осмотра общего имущества дома и проведения ремонтных работ в течение трех рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, фактическое место пребывания ответчика неизвестно, как следует из адресной справки от ... г. ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не зарегистрирован.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ судом по делу был назначен представителем ответчика адвокат Белоусов К.Н.
В судебном заседании адвокат Белоусов К.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Эльжибор» является управляющей компанией, которая обслуживает и управляет многоквартирным домом по адресу: <...>.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, истец направил ответчику уведомление ... г. и ... г. о необходимости обеспечить свободный доступ в квартиру ответчика, для проведения технического осмотра, что подтверждается почтовыми идентификаторами. Ответчик не предоставил истцу доступ в спорную квартиру, что подтверждается Актом об отсутствии доступа в помещение от ... г.
По состоянию на дату рассмотрения дела в суде ответчик не предоставляла истцу доступ в спорную квартиру.
Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из того, что обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В подп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
С учетом указанных выше нормативных актов истец имеет право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования и устранения, в случае необходимости, аварии.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019.
Применительно к изложенному, в судебном порядке установлено, что истец, являясь управляющей организацией и в целях осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, принимал меры по согласованию с ответчиком времени для проведения осмотра ее квартиры.
При таких обстоятельствах исковые требования об обязании обеспечить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.
Согласно ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Представитель истца просил суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение в течение 3-х дней с даты вступления в законную силу судебного акта.
Суд считает возможным предоставить ответчику 15 дней на исполнение решения суда. Указанные сроки подлежат исчислению со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку объективно с учетом сроков возможного обжалования решения суда, установить иной срок ответчику для доступа истцу в жилое помещение суду не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2, ... г. года рождения, место рождения <...> ..., СНИЛС ... в течение 15 дней после вступления решения в законную силу предоставить ООО «УК «Эльжибор» ИНН ... ОГРН ... доступ в <...> многоквартирном доме по адресу: <...> для проведения технического осмотра (обследования) общей домовой инженерной системы и проведения ремонтных работ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...