Копия Дело № 2-28/2023
16RS0046-01-2022-002620-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 17 января 2023 года
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,
при секретаре Усамбаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 (далее по тексту также ФИО9) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.
Истец,на основании договора купли-продажи нежилого помещения от .... является собственником встроенного нежилого помещения (помещения ...) с кадастровым номером ... площадью 79,5 кв.м, расположенного на этаже ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., пом. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании Проекта перепланировки и переустройства встроенного помещения ... «Проектная документация ...» от ... года, разработанного ФИО12 (Выписка из реестра членов СРО ... от ...) и истцом произведены переустройство и перепланировка вышеуказанного нежилого помещения, а именно: перепланировка нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 4-х этажного жилого дома с целью образования 3-х офисов ..., ..., ..., каждый из которых включает в себя офисное помещение для размещения коворкинга (программистов, специалистов по рекламе, маркетингу и пр.) и санузел и имеют вход через общий коридор.
При этом указанные переустройство и перепланировка проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
В целях узаконивания переустройства и перепланировки нежилого помещения истец обратился к ответчику о выдачи разрешения.
... ответчик отказался согласовать переустройство и перепланировку нежилого помещения на основании Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.2, 1.7.3), т.к. образование четырех дополнительных санитарных узлов приведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.
Руководствуясь изложенным, истец с учетом уточнения просил суд сохранить переустроенное и перепланированное встроенное нежилое помещение (помещения ...) с кадастровым номером ... площадью 79,5 кв.м, расположенного на этаже ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., пом. ..., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом ФИО12.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица ФИО14.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица ФИО15.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица ФИО16.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.
Третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание представителей не направили, извещены.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ФИО16. Однако при рассмотрении данного дела суд не усматривает, каким образом затрагиваются права ФИО16, в связи с чем исключает ФИО16 из числа участников процесса.
Суд, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Истец, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от .... является собственником встроенного нежилого помещения (помещения ...) с кадастровым номером ... площадью 79,5 кв.м, расположенного на этаже ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., пом. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании Проекта перепланировки и переустройства встроенного помещения ... «Проектная документация ...» от ... года, разработанного ФИО12 (Выписка из реестра членов СРО ... от ...) и истцом произведены переустройство и перепланировка вышеуказанного нежилого помещения, а именно: перепланировка нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 4-х этажного жилого дома с целью образования 3-х офисов ..., ..., ..., каждый из которых включает в себя офисное помещение для размещения коворкинга (программистов, специалистов по рекламе, маркетингу и пр.) и санузел и имеют вход через общий коридор.
Согласно Экспертному заключению Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ... от ... проект переустройства и перепланировки нежилого помещения ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ... соответствует требованиям п.5.2 раздела V, пп.8.1, 8.21 раздела VIII СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда», п. 128 раздела VIII СанП.Н 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Определением от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ФИО16. На разрешение эксперта поставлены вопросы:
1. Соответствует ли перепланировка, согласно проекта ФИО12, встроенного нежилого помещения, расположенного на этаже ..., в многоквартирном доме по адресу ... строительным, градостроительным, санитарным, пожарным, специальным (электричество, отопление, вентиляция и др.) нормам и правилам?
2. Нарушает ли указанная перепланировка права граждан, организаций и создает ли угрозу жизни и здоровью?
3.Увеличиться ли нагрузка на электрические, водоснабжения, водоотведения, отопительные, вентиляционные сети многоквартирного дома при указанной перепланировке согласно проекта ФИО12?
Согласно заключению ФИО16:
- перепланировка, согласно проекту ФИО12, встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным, специальным (электричество, отопление, вентиляция и др.) нормам и правилам;
- указанная перепланировка не нарушает права граждан, организаций и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан;
- нагрузка на электрические, водоснабжения, водоотведения, отопительные, вентиляционные сети многоквартирного дома при указанной перепланировке согласно проекту ФИО12 не увеличится.
Поскольку соответствие указанной перепланировки строительным, градостроительным, санитарным, пожарным, специальным (электричество, отопление, вентиляция и др.) нормам и правиламподтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы ФИО16, с выводами которой суд соглашается, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного помещения в перепланированном состоянии в соответствиис проектом перепланировки составленным ФИО12 в ... году.
Экспертное исследование ФИО16 проведено в рамках судебного разбирательства, квалификация эксперта, его подготовившего, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Кроме того, экспертам разъяснены права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они предупреждены по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Оснований для вызова судебного эксперта не имеется.
Производство ФИО16 экспертного исследования положенного в основу решения суда подлежит оплате ФИО2 в сумме 40000руб. за счет средств, зачисленных на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республике Татарстан. Решение является основанием для выплаты ФИО16 суммы в размере 40000руб. с указанного счета. Правовых оснований для распределения данных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований суд не усматривает, поскольку по смыслу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания соответствия указанной перепланировки строительным, градостроительным, санитарным, пожарным, специальным (электричество, отопление, вентиляция и др.) нормам и правилам лежит на истце, оснований для возложения на соответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии встроенное нежилое помещение (помещения ...) с кадастровым номером ... площадью 79,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., пом. 1-8 в соответствии с проектом перепланировки составленным ФИО12 в ... году.
Расходы на проведение судебной экспертизы, проведенной ФИО16 ... в размере 40000рублей, возложить на ФИО2 счет средств, зачисленных на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республике Татарстан.
Решение является основанием для выплаты ФИО16 ... суммы в размере 40000 рублей с указанного счета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин