УИД: 77RS0034-02-2023-005245-02

Дело № 2-9921/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9921/2023 по исковому заявлению ...т ...ы ...ны к ...ту ...у, ...у ...у ...ичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...т ... обратилась с иском к ...ту Р., ...у ... о признании недействительной сделки по отчуждению ...том Р. без согласия супруги, недвижимого имущества нажитого в браке, применении последствий недействительности сделки путем обеспечения возврата в общую совместную собственность супругов недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 30.01.1999 г. между ...том Р. и ФИО1 (...фио) ... заключен брак. 13.08.2020 г. супругом истца в общую совместную собственность приобретено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ...1..., жилой дом с кадастровым номером ..., нежилое здание с кадастровым номером ..., здание нежилое с кадастровым номером ... нежилое здание с кадастровым номером ..., здание нежилое с кадастровым номером .... Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, 30.12.2020 г. вышеуказанные объекты недвижимости были зарегистрированы за иным лицом, следовательно, ответчик ...т Р. заключил сделку купли-продажи без нотариально удостоверенного согласия супруги, таким образом, указанная сделка подлежит признанию недействительной.

Истец ...т ... в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Ответчики ...т Р., ... ... в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ...т Р., по доверенности фио, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель ответчика ...фио..., по доверенности фио просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании пунктов 1 - 3, 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.08.2020 г. ...т Р. (покупатель) заключил с ...ым ... (продавец) договор купли продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ...1..., жилого дома с кадастровым номером ..., нежилого здания с кадастровым номером ..., здания нежилого с кадастровым номером ... нежилого здания с кадастровым номером ..., здания нежилого с кадастровым номером ... (далее - недвижимое имущество).

Цена договора согласована сторонами в размере сумма (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи вышеуказанная денежная сумма помещается в сейфовую ячейку в день заключения договора и хранится в индивидуальном банковском сейфе банка по согласованию сторон, указанная сумма может быть получена продавцом после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество при условии предоставления оригинала договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности, полный и окончательный расчет оформляется распиской продавца, подтверждающей получение денежных средств в размере сумма

На основании данного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ...т Р.

При этом судом установлено, что 17.12.2020 г. между ...том Р. и ...ым ... заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 03.08.2020 г. в связи с неисполнением обязанности покупателя по оплате.

В этой связи 30.12.2020 г. право собственности на недвижимость вновь зарегистрировано за ...ым ...

Оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы о том, что договор купли-продажи от 03.08.2020 г. явился основанием для вступления ...та Р. во владение недвижимым имуществом, более того, материалами дела подтверждается, что ...том Р. условия договора купли-продажи не исполнены, недвижимость не оплачена, договор купли-продажи расторгнут по соглашению сторон.

Следовательно, истец оспаривает договор купли-продажи недвижимого имущества ...фио ...у ..., который в действительности не заключался, поскольку ...т Р. фактическое право владения и пользования недвижимым имуществом не приобрел, договор купли-продажи был расторгнут в связи с несоблюдением существенных условий договора о его оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...т ...ы ...ны к ...ту ...у, ...у ...у ...ичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.