УИД 50RS0004-01-2023-001023-45 2-922/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ОКТЯБРЯ 2023 ГОДА.
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
при секретаре Тепляковой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО2 о признании строения не соответствующим признакам объекта индивидуального жилищного капитального строительства, о признании права собственности на строение отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на строение
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась администрация Волоколамского городского округа Московской области с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать строение индивидуальный жилой дом площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не соответствующим признакам объекта индивидуального жилищного строительства.
Признать отсутствующим права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ответчиком ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1143 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке. На земельном участке ответчик ФИО2 построил нежилое строение общей площадью 63,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на строение с кадастровым номером №, наименование «Индивидуальный жилой дом», назначение «жилое», номер государственной регистрации права №.
В рамках рассмотрения заявления ответчика ФИО2 на предоставление государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность без проведения торгов» администрацией Волоколамского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка. В ходе обследования установлено, что на участке расположено строение не соответствующее критериям жилого дома и непригодное для постоянного проживания, как не соответствующего требованиям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 5 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В предоставлении государственной услуги ФИО2 было отказано.
Представитель администрации Волоколамского городского округа Московской области ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2, имея государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости жилой дом, который не соответствует критериям индивидуального жилого дома, не имя законных оснований обращался в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В силу ст. 4. Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, площадью 1143 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу <адрес>, номер договора №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на строение площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером №, наименование «Индивидуальный жилой дом», назначение «жилое», номер государственной регистрации права №, возведенное им на земельном участке, с кадастровым номером №. В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой за № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное ФИО2 жилой строение площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № не отвечает критериям объекта капитального строительства, не пригодно для постоянного проживания. При возведении здания с кадастровым номером № допущены нарушения строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам объемно-планировочных по высоте помещений, санитарно-гигиенических по обеспечению здания инсоляцией жилых помещений, по обеспечению замкнутого теплового контура, по обеспечению необходимыми инженерными коммуникациями. В ходе исследования установлено, что наличие теплоизоляции ограждающих конструкций не установлен. Жилое помещение не обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции, газоснабжением). Наличие фундамента не установлено.
В виду того, что возведенный объект, принадлежащий истцу, не относится к жилому дому, не является капитальным, цель использования предоставленного ему в аренду земельного участка не достигнута, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать строение индивидуальный жилой дом площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не соответствующим признакам объекта индивидуального жилищного строительства.
Признать отсутствующим права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 63,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его правообладателе ФИО2 запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023 года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: