№2-159/2025
УИД 26RS0005-01-2025-000179-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 3 июня 2025 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Полякова О.А.,
при секретаре Корчагиной Г.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката по назначению Куцаенко С.В., действующего на основании ордера № н 380507,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим (утратившими) право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указала.
Ей, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, принадлежат жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрации права от <дата>.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата>, записи регистрации №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав от <дата>. Основание для регистрации – договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
С июня 2007 года по настоящее время в указанном домовладении зарегистрирован её отец ответчик ФИО2, прописан в спорном жилом помещении ответчик был продавцом ФИО5
Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в домовладении не проживал, права пользования жилым помещением не имеет, в настоящее время проживает в Курском районе
Истец несет бремя содержания, принадлежащего ей домовладения самостоятельно. Соглашения между истцом и ответчиком по пользованию жилой площади не имеется, общего хозяйства с ним не ведет, никаких расходов по содержанию домовладения в оплате коммунальных услуг, налогов не принимает, личных вещей ответчика в домовладении не имеется.
Истец просила суд признать ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования принадлежащей ей жилым помещением, так как регистрация ответчика в принадлежащем ей домовладении в настоящее время препятствует в реализации своих прав как собственника, предусмотренных законодательством и приводит к дополнительным необоснованным финансовым расходам.
В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, представив пояснения, аналогичные содержанию иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен судом надлежащим образом и своевременно, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, против удовлетворения исковых требований возражал, доказательств в подтверждение своей позиции и каких-либо пояснений суду не представил.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2. в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с назначением и участием представителя ответчика адвоката Куцаенко С.В.
Представитель ответчика Куцаенко С.В. пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием данных о причинах прекращения фактического пользования ответчиками жилым помещением.
Представитель третьего лица ОМВД России «Апанасенковский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что домовладение, расположенное по <адрес> принадлежит истцу ФИО1, по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который по данному адресу никогда не проживал, членом семьи истца не является. Имущества принадлежащего ответчику в данном домовладении не имеется, в оплате коммунальных услуг и налогов он не участвует.
Изучив исковое заявление, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 292 Гражданского кодекса указывается на права пользования жилым помещением, принадлежащие членам семьи собственника жилого помещения на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 3 указанной нормы предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (п. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2).
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ данных в п. 13 Постановления от <дата> № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно адресной справки №<данные изъяты> начальника отделения по вопросам миграции Отдела МВД России «Апанасенковский» от <дата> ответчик ФИО2 значатся зарегистрированным по адресу: <адрес> <дата>.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Каких-либо обременений права собственника на данное жилое помещение в пользу третьих лиц, и в том числе, в пользу ФИО2, имеющимися в деле доказательствами не подтверждается.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 6, 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе при изменении места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.
Из материалов дела, а так же из пояснений истца и свидетелей, следует, что ответчик ФИО2, членом семьи ФИО1 не является, в доме не проживал и не проживает, его регистрация в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, поскольку ответчик не участвует в оплате коммунальных платежей, налогов, расходов по содержанию жилья, и его регистрация создает препятствия собственнику при осуществлении владения и распоряжения жилым помещением. Доказательств иного ответчиком не представлено, ФИО2 занял пассивную позицию и самоустранился от защиты своих прав и законных интересов, судом были созданы все необходимые процессуальные условия для защиты ответчиком своих законных интересов.
Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд полагает, что по делу собрано достаточно относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца и приходит к выводу о том, что О.Г.О., не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, не проживает в домовладении истца, его регистрация в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, поскольку ответчик не участвуют в оплате коммунальных платежей, расходов по содержанию жилья, и его регистрация создает препятствия собственнику при осуществлении владения и распоряжения жилым помещением, а также не соответствует требованиям действующего законодательства.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Обсуждая заявленные ФИО1 исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от <дата> №.
В соответствии со статьей 7 закона РФ № от <дата> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. Однако своим решением суд не вправе вторгаться в сферу исключительных полномочий органов государственной власти и государственного управления.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п.2 Постановления Конституционного суда РФ от <дата> № 4-П).
Исходя из положений ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288, 301, 304 ГК РФ, и принимая во внимание то обстоятельство, что обязанность по снятию с регистрационного учета возложена на специализированный государственный орган в силу закона, исковые требования ФИО1 удовлетворению в этой части не подлежат как избыточно заявленные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, о возложении обязанности на органы регистрационного учета снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>, отказать.
Настоящее решение суда является основанием для снятия отделением по вопросам миграции ОМВД России «Апанасенковский» ФИО2, <дата> рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.
Судья О.А. Поляков