Дело №
55RS0№-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б.,
при секретарях судебного заседания ФИО6,
рассмотрев «20» марта 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 – законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО4 обратились с названным иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес>, в обоснование указав, что истцам на праве общей долевой собственности 29/82 долей – ФИО2, 53/246 долей – ФИО3, 53/246 долей – ФИО1, 53/246 долей – ФИО4 принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, городской округ <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и земельном участке, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, городской округ <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) ФИО3, ФИО1, ФИО4 указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, Кировский АО, <адрес> о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в ЕГРН содержались сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,9 кв.м., и о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,6 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, снятые с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыш) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. У каждого блока имеется свой огороженный земельный участок с отдельными проходами и доступом к уличной сети. Кадастровым инженером ФИО7 по заказу истцов был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым образованы два жилых дома с разрешенным использованием: жилой дом блокированная застройка: - здание, жилой дом блокированной застройки, площадью 68,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - здание, жилой дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с положительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № в процессе обследования жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровый № выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных блоков: блок №, блок №. Обследуемое строение соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и техническим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В этой связи просили признать жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> совокупностью жилого дома блокированной застройки площадью 68,6 кв.м.; адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок № и жилого дома блокированной застройки площадью 93,2 кв.м.; адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок №; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу Российская Федерация 644015, <адрес>, городской округ <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, признать за ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 68,6 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, дом блокированной застройки 1, признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, дом блокированной застройки 2.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, в представленном в материалы дела заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков – Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес> в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебном разбирательстве участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
С учетом позиции истцов, суд на основании положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело приданной явке.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.п 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности: 29/82 долей – ФИО2, 53/246 долей – ФИО3, 53/246 долей – ФИО1, 53/246 долей – ФИО4 принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, городской округ <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и земельном участке, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, городской округ <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) ФИО3, ФИО1, ФИО4
Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, Кировский АО, <адрес> о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ранее указанный земельный участок принадлежал истцам на праве общей долевой собственности в долях, аналогичных жилому дому, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 164,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Также из содержания иска следует, что ранее в ЕГРН содержались сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,9 кв.м., и о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,6 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, которые были сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером ФИО7 по заказу истцов был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым образованы два жилых дома с разрешенным использованием: жилой дом блокированная застройка: - здание, жилой дом блокированной застройки, площадью 68,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - здание, жилой дом блокированной застройки, площадью 68,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии с положительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО СтандартПроект в процессе обследования жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровый № выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных блоков: блок №, блок №. Обследуемое строение соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и техническим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Указанный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыш) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. У каждого блока имеется свой огороженный земельный участок с отдельными проходами и доступом к уличной сети.
Согласно представленному в материалы дела Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истцы пришли к соглашению о разделе жилого дома согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2 переходит в собственность жилой дом блокированной застройки, площадью 68,6 кв.м. адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок №, ФИО3, ФИО1, ФИО4 переходит в собственность в равных долях жилой дом блокированной застройки площадью 93,2 кв.м.; адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок №.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО8 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из приведенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцами, каждый из которых имеет самостоятельный вход и выход.
Принимая в качестве доказательства положительное заключение №, выполненное экспертом ООО СтандартПроект, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу имеет высшее профессиональное образование с присвоением квалификации «Инженер», удостоверение о повышении квалификации по программе «Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком), в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах», в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества, в нем учтены все характеристики объекта исследования.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.
В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 164,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с блоками №№, 2 – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку выделенные сторонам спора жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.
Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости – блок № площадью 68,6 кв.м. и блок №, площадью 93,2 кв.м.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на блок №, за ФИО3, ФИО1, ФИО4 (по 1/3 доле за каждым) – на блок №, соответственно, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
После раздела жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> совокупностью жилого дома блокированной застройки площадью 68,6 кв.м.; адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, блок № и жилого дома блокированной застройки площадью 93,2 кв.м.; адрес: Российская Федерация, 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, дом блокированной застройки №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, повторное свидетельство о рождении, II-КН №, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу Российская Федерация 644015, <адрес>, городской округ <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 68,6 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, дом блокированной застройки 1.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, повторное свидетельство о рождении, II-КН №, право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация 644015, <адрес>, городской округ <адрес>, дом блокированной застройки 2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Б. Кравченко
Мотивированное решение изготовлено «3» апреля 2025 года.