Решение по делу № 2-16/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-16/2025

УИД61RS0025-01-2024-001911-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 31 марта 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и их исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Хрустев Н.П. в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и их исправлении, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не внесены. С целью внесения в ЕГРН указанных сведений истец обратился в ООО «Земля» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, установленные кадастровым инженером по сведениям первичной документации и по фактическому землепользованию, пересекаются (налагаются) с границами земельных участков с № по данным ЕГРН.

Указанное пересечение (наложение) границ земельных участков является следствием того, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с № имеются реестровые ошибки, которые заключаются в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков не соответствуют фактическому местоположению данных границ.

Наличие указанного пересечения (наложения) границ земельных участков является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с №, поскольку согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие указанных пересечений (наложений) границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. Земельный участок с № находится в общей долевой собственности у ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО2 В свою очередь, земельный участок с № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 Истец обращался к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление указанных реестровых ошибок, однако ответчики такие действия предпринять отказались.

Отказ ответчиков предпринять действия, направленные на исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащих им земельных участков с № нарушает права истца, поскольку не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка.

В свою очередь, отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с № не позволяет истцу в полной мере реализовать полномочия собственника данного земельного участка, в частности ограничивает возможности истца по продаже указанного недвижимого имущества.

Истец просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

В судебном заседании истец Хрустев Н.П., его представитель ФИО4 участия не принимали, ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, положения ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО7, ФИО10 в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес ФИО7, ФИО10 заказным письмом направлена судебная повестка о рассмотрении дела 31 марта 2025 года (по адресу, указанному в иске), которая была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 Закона, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) реестровой ошибкой считается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 (Закона о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 4.2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. Земельный участок с № находится в общей долевой собственности у ответчиков ФИО5, ФИО2 В свою очередь земельный участок с № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО10 Истец обращался к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление указанных реестровых ошибок, однако ответчики такие действия предпринять отказались.

Из заключения эксперта №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения исследования было установлено, что границы земельного участка с № на местности закреплены частично. Были произведены геодезические измерения по фактически закрепленным на местности границам земельного участка с КН № указанные границы были сопоставлены с ситуационным планом (фрагментом технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>), с расположением объектов капитального строительства на смежных земельных участках.

Земельный участок с № расположен по адресу: <адрес>. По левой стороне граничит с земельным участком по адресу: <адрес>. По правой стороне граничит с земельным участком по адресу: <адрес>.

Фасадная граница земельного участка с № на местности закреплена металлическим забором и гаражом (литера Г на ситуационном плане) - фото 1, фото 2.

Правая граница земельного участка с КН №смежная с земельным участком по адресу <адрес>) не имеет закрепления на местности и согласно ситуационному плану проходит вдоль хозяйственных построек.

Тыльная граница земельного участка с КН № не имеет закрепления на местности объектами искусственного происхождения. Тыльная часть земельного участка используется для выращивания сельскохозяйственной продукции (фото 10, фото 11, фото 12).

Левая граница земельного участка с КН № (смежная с земельным участком по адресу <адрес>) имеет частичное закрепление металлическими кольями, деревянными ограждениями, сеткой-рабицей. Указанная граница проходит воль деревянной кухни (литера Б на ситуационном плане) фото 7, фото 8.

Координаты земельного участка с КН №, определенные в ходе исследования представлены в таблице №.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №

Площадь земельного участка в соответствии с координатами, приведенными в таблице.N2, составляет <данные изъяты> кв. м и отличается от документальной площади <данные изъяты>

При сопоставлении границ земельного участка с КН № установленных при ответе на первый поставленный вопрос, со сведениями ЕГРН о земельных участках в кадастровом квартале № было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельных участков с КН № и №

Причиной выявленного пересечения границ являются реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с №

Было установлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с № (<адрес>) не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

Земельный участок с КН № фактически расположен на 130 м северо-западнее относительно сведений ЕГРН о границах участка. При этом на местности границы земельного участка с № закреплены только частично (заборное ограждение по границе с земельным участком по <адрес>), границы участка не имеют замкнутого контура, а в распоряжении эксперта отсутствуют правоустанавливающие документы и первичная документация в отношении данного земельного участка. В этой связи определить (установить) границы земельного участка с № не представляется возможным.

В этой ситуации возможен такой вариант исправления реестровой ошибки, как признание границ земельного участка с № неустановленными, а площади - декларированной.

Было установлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН № (<адрес>) не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

При сопоставлении сведений ЕГРН о координатах земельного участка с КН № со сведениями ЕГРН о координатах жилого дома с КН №, было установлено, что жилой дом с КН № расположен на земельном участке с КН № что не соответствует действительности.

Кроме того, при сопоставлении сведений ЕГРН о границах земельного участка с КН № с картографическим материалом (цифровой ортофотоплан 61-2-211-119-Г масштаба 1:2000, изготовлен в 2007 году), полученным из государственного фонда данных, было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с объектом капитального строительства, расположенным на земельном участке по адресу <адрес>. На местности границы земельного участка с КН № закреплены только частично (заборное ограждение из металлического профлиста по фасаду), границы участка не имеют замкнутого контура, а в распоряжении эксперта отсутствуют правоустанавливающие документы и первичная документация в отношении данного земельного участка. В этой связи определить (установить) границы земельного участка с КН № не представляется возможным.

В этой ситуации возможен такой вариант исправления реестровой ошибки, как признание границ земельного участка с KH № неустановленными, а площади - декларированной.

Заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, продолжительный стаж работы по соответствующей специальности. О наличии у эксперта документов, необходимых для проведения экспертизы, имеется ссылка в заключении, оно подготовлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта не содержит неясностей и противоречий.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка границами земельного участка ответчиков, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 61:03:0040207:91. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: