<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес> о признании права отсутствующим,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Администрация г.о. Истра с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Истра, <адрес>, исключении их ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты>, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированны тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором земельного участка <данные изъяты> В Администрацию г.о. Истра поступило заявление от ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>., площадью 31,4 кв. м, указанное строение не соответствует признакам жилого дома.

Истец Администрация г.о. Истра в лице представителя по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения требований, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

В силу п. 10.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 стал арендатором земельного участка с <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Актом визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый земельный участок <данные изъяты>:<данные изъяты> огорожен, доступ ограничен. На испрашиваемом земельном участке имеется капитальное строение с <данные изъяты> – имеет признаки садового дома. Признаки использования земельного участка в течении длительного периода. Видимые линейно-кабельные сооружения находятся за границы земельного участка. Земельный участок подходом и надлежащим подъездом обеспечен.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, шоссе Волоколамское, <адрес>Б. Право собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты> возникло на основании заключенного между Администрацией г.о. Истра и ФИО1 Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ Администрации г.о.Истра от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> в продаже (без проведения торгов) в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, суд обязал Администрацию г.о.Истра заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, испрашиваемого ФИО1, без проведения торгов.

В рамках рассмотрения указанного дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, для определения основных характеристик строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что на земельном участке расположен одноэтажный деревянный жилой дом, местоположение границ возведенного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует сведениям ЕГРН о границах жилого дома. Экспертом сделан вывод, что возведенный на спорном земельном участке жилой дом является капитальным строением, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведены доказательства нарушения требований законодательства при регистрации объекта <данные изъяты> в качестве жилого дома, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что возведенный на земельном участке <данные изъяты> дом является жилым, в связи с чем, требования истца о признании зарегистрированного права отсутствующим является не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты>, прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ