Дело № 2-3429/2023 64RS0004-01-2023-003749-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,
помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Чубарове А.Д.,
с участием:
ответчика ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с иском и просит прекратить у ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения.
В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец ФИО3, является собственником квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
В указанном жилом помещении с 2011 года зарегистрированы ответчики ФИО1 - дочь, ФИО2 - внук.
В связи с намерением продать квартиру в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о расторжении безвозмездного договора пользования жилым помещением. Уведомление было проигнорировано ответчиками.
Ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении.
Ответчик ФИО1 имеет в жилом помещении личные вещи и периодически появляется в квартире.
Истец полагает, что у ответчиков отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением. Устное соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.
Регистрация ответчиков нарушает права истца на пользование и распоряжение указанным жилым помещением.
Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она вправе требовать защиты нарушаемых прав избранным ей способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 присутствующие в судебном заседании, относительно удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать в полном объеме. Ответчик ФИО2 суду пояснил что в спорном жилом помещении имеет регистрацию и фактически в нем проживает по настоящее время, был зарегистрирован и вселен в указанное жилое в качестве члена семьи собственника квартиры ФИО3, которая является его бабушкой, периодически производит оплату коммунальных платежей. Ответчик ФИО1 суду пояснила, что производит по спорному жилому помещению оплату коммунальных платежей, производила ремонт, в жилом помещении имеются ее личные вещи, поскольку ответчик периодически появляется в нем. В спорном жилом помещении проживает ее сын ФИО2, при приобретении ее матерью ФИО3 спорной квартиры, ответчик ФИО1 и ее сын ФИО2 были вселены и зарегистрированы в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Чубарова А.Д., считавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО3, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием приобретения указанного жилого помещения послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН.
Ответчики ФИО1, ФИО2 имеет регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: Чувашкая Республика, <адрес>, пр-кт. Московский, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации права собственности - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., 1/2 доля в праве общей долевой собственности, основание регистрации права собственности - договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., основание регистрации права собственности - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 фактически проживает по месту регистрации.
Ответчик ФИО1 производит ежемесячную оплату коммунальных платежей в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>. В спорном жилом помещении имеются личные вещи ответчика ФИО1, ответчик периодически появляется в жилом помещении.
Данные обстоятельства не оспаривались истцом ФИО3, а наоборот подтверждены ей в письменных объяснениях изложенных в исковом заявлении.
Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО1, ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, истец ссылается на то, что регистрация ответчиков нарушает ее права как собственника жилого помещения по распоряжению недвижимым имуществом, устное соглашение о порядке пользования между истцом и ответчиками не достигнуто.
Между тем, суд не находит оснований удовлетворения заявленных исковых требований. Поскольку как было установлено в судебном заседании, ответчики вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении истцом ФИО3 как члены семьи собственника. Ответчик ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, ответчик ФИО1 ежемесячно производит оплату коммунальных платежей по спорному адресу.
Таким образом, приобретенное ответчиками право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, не утрачено.
Каких -либо оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения не установлено.
Наличие у ответчиков зарегистрированных в установленном законом порядке право собственности на жилые помещения, не является безусловным основанием для прекращения права пользования в отношении спорного жилого помещения.
Кроме того, суд находит необоснованными доводы истца ФИО3 что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует ей в реализации ее права по распоряжению квартирой, поскольку регистрация ответчиков не препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимом имуществом.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца ФИО3 к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, отказать в полном объеме.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Понизяйкина