УИД 77RS0034-02-2024-003075-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-330/2025
по иску фио к фио о прекращении право собственности, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит прекратить право собственности истца на помещение площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0110301:1688, по адресу: адрес, адрес; признать за ней право собственности на здание жилого дома площадью 110,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, pасположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:579, имеющего местоположение: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный участок 17/2, в соответствии с описанием координат характерных точек; присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости помещению с кадастровым номером 50:21:0110301:1688, назначение: жилоe, площадью 37,0 кв.м., условный номер 50-50-21/027/2011-307, инвентарный номер097:032-5246/2, по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес; присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости зданию с кадастровым номером 50:21:0110301:1097, назначение: жилое, площадью 68,6 кв.м., инвентарный номер: 097:032-5246, по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес; присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости помещению с кадастровым номером 50:21:0110301:1687, назначение: жилоe, площадью 31,6 кв.м., инвентарный номер: 097:032-5246/1, по адресу: адрес, адрес.
Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности помещение c кадастровым номером 50:21:0110301:1688, по адресу: адрес, адрес, площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 37 кв.адрес жилое помещение находится в здании с кадастровым номером 50:21:0110301:1097. B указанном здании согласно выписке из ЕГРН также находится помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1687, право собственности на которое не зарегистрировано. Помещение полностью расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:579, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с квартирой от 17.05.2016. Фактически помещения с кадастровыми номерами: 50:21:0110301:1687 и 50:21:0110301:1688 находящиеся в здании с кадастровым номером 50:21:0110301:1097, pacположены на двух земельных участках с кадастровыми номepами: 50:21:0110301:55 на котором располагалось до момента сноса помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1687; 50:21:0110301:579 на котором расположено помещение, принадлежащее истцу, с кадастровым номером 50:21:0110301:1688. В настоящее время помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1687 снесено, однако сведения об этом не внесены в ЕГРН и указанное помещение до настоящего время числится в ЕГРН как ранее учтенное, без записи о государственной регистрации права. В связи со сносом соседнего помещения, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей помещения, в результате чего в настоящее время оно фактически представляет собой отдельно стоящее здание - одноэтажный обособленный жилой общей площадью 110,6 кв.м., расположенный на земельном участке, также принадлежащего истцу, что подтверждается заключением кадастрового инженера фио Истец и члены ее семьи постоянно приживают в указанном жилом доме и зарегистрированы в нем по постоянному месту жительства. C учетом того, что ответчик произвел снос принадлежащего им помещения без согласования с истцом и без оформления соответствующей документации, в настоящее время в ЕГРН содержатся устаревшие и не актуальные сведения в отношении задания и помещения с кадастровыми номерами: 50:21:0110301:1097, 50:21:0110301:1687, 50:21:0110301:1688. B свою очередь нарушает права истца и делает невозможным приведение в соответствие сведений ЕГРН существующим фактическим параметрам здания. Истец для целей актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН, о принадлежащем ей помещении обращалась в органы Росреестра с заявлениями об изменении основных характеристик объекта недвижимости, однако получила отказы, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что истцу фио принадлежит на праве собственности помещение c кадастровым номером 50:21:0110301:1688, по адресу: адрес, адрес, площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 37 кв.м., запись регистрации права в EГPH №77-77/017-77/017/205/2016-1692/2 oт 06.06.2016.
Указанное жилое помещение находится в здании с кадастровым номером 50:21:0110301:1097.
B указанном здании согласно выписке из ЕГРН также находится помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1687, право собственности на которое не зарегистрировано.
Помещение полностью расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:579, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с квартирой от 17.05.2016, что подтверждается записью государственной регистрации права №77-77/017-77/017/209/2016-468/2 от 06.06.2016.
Фактически помещения с кадастровыми номерами: 50:21:0110301:1687 и 50:21:0110301:1688 находящиеся в здании с кадастровым номером 50:21:0110301:1097, pacположены на двух земельных участках с кадастровыми номepами: 50:21:0110301:55 на котором располагалось до момента сноса помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1687; 50:21:0110301:579 на котором расположено помещение, принадлежащее истцу, с кадастровым номером 50:21:0110301:1688.
В настоящее время помещение с кадастровым номером 50:21:0110301:1687 снесено, однако сведения об этом не внесены в ЕГРН и указанное помещение до настоящего время числится в ЕГРН как ранее учтенное, без записи о государственной регистрации права.
Как указала истец в иске, в связи со сносом соседнего помещения, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей помещения, в результате чего в настоящее время оно фактически представляет собой отдельно стоящее здание - одноэтажный обособленный жилой общей площадью 110,6 кв.м., расположенный на земельном участке, также принадлежащего истцу, что подтверждается заключением кадастрового инженера фио Истец и члены ее семьи постоянно приживают в указанном жилом доме и зарегистрированы в нем по постоянному месту жительства. C учетом того, что ответчик произвел снос принадлежащего им помещения без согласования с истцом и без оформления соответствующей документации, в настоящее время в ЕГРН содержатся устаревшие и не актуальные сведения в отношении задания и помещения с кадастровыми номерами: 50:21:0110301:1097, 50:21:0110301:1687, 50:21:0110301:1688. B свою очередь нарушает права истца и делает невозможным приведение в соответствие сведений ЕГРН существующим фактическим параметрам здания.
Истец для целей актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН, о принадлежащем ей помещении обращалась в органы Росреестра с заявлениями об изменении основных характеристик объекта недвижимости, однако получила отказы.
Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц.
По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, для проведения строительства градостроительным законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, а по завершения строительства – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Учитывая необходимость специальных знаний в области техники и строительства, определением суда от 16.07.2024 судом была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно Заключению эксперта, объект исследования состоит жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также не блокирован в одном ряду общей боковой стеной без проемов с другими домами.
Эксперт пришел к выводу, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:579 по адресу: адрес, адрес находится здание, объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом).
Эксперт пришел к выводу, что объект исследования не относится к жилому дому блокированной застройки.
Исследуемый объект недвижимости невозможно зарегистрировать в ЕГРН как здание с назначением «жилое», с наименованием «жилой дом блокированной застройки», в соответствии с рекомендациями, изложенными в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 № 14-05253/20«О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки», так как исследуемый объект не относится к жилому дому блокированной застройки.
Подготовлена схема pасположения объекта на земельном участке по адресу: адрес, адрес и каталог координат объекта.
На основании проведенного обследования, а также камеральной обработки полученных данных, экспертом было установлено, что на земельном участке по адресу: адрес, адрес расположен объект, площадь застройки которого составляет 124,8 кв.м.
Исследуемый объект полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:579 по адресу: адрес, адрес, адрес наземного контура указанного объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:579,а также с границами смежных земельных участков не имеется.
Реконструкция объекта недвижимости, находящегося в фактическом пользовании истца фио, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:579 по адресу: адрес, адрес соблюдением требований градостроительных, строительных и противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, Правил землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП.
С технической точки зрения жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:579 по адресу: адрес, адрес не нарушает нормы безопасности для здоровья человека при пребывании, проживании и при пользовании указанным объектом недвижимости.
Жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:579 по адрecy: адрес, адрес технической точки зрения не нарушает интересы сторон по делу и иных лиц.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.
При таком положении дела, принимая по внимание доводы истца, а также выводы Заключения судебной экспертизы о том, что произведенная постройка жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольное строительство жилого дома не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о прекращении право собственности, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить право собственности фио на помещение площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0110301:1688, по адресу: адрес, адрес.
Признать за фио право собственности на здание жилого дома площадью 110,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, pасположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:579, имеющего местоположение: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный участок 17/2, со следующим описанием координат характерных точек:
Имя точки
Координата X, м
Координата Y,
Здание 1
1
-4938.07
-3886.78
2
-4938.82
-3885.83
3
-4936.51
-3884.07
4
-4939.87
-3879.55
5
-4938.39
-3878.44
6
-4940.05
-3876.21
7
-4941.60
-3877.37
8
-4943.20
-3875.21
9
-4952.28
-3881.95
10
-4949.40
-3886.12
11
-4947.17
-3884.60
12
4942.86
-3890.49
1
-4938.07
-3886.78
Присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости помещению с кадастровым номером 50:21:0110301:1688, назначение: жилоe, площадью 37,0 кв.м., условный номер 50-50-21/027/2011-307, инвентарный номер097:032-5246/2, по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.
Присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости зданию с кадастровым номером 50:21:0110301:1097, назначение: жилое, площадью 68,6 кв.м., инвентарный номер: 097:032-5246, по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес.
Присвоить статус «погашено» в Едином государственном реестре недвижимости помещению с кадастровым номером 50:21:0110301:1687, назначение: жилоe, площадью 31,6 кв.м., инвентарный номер: 097:032-5246/1, по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года
Судья:фио